2019年房价大局已定，未来5-10年房价走势如何？

2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到，随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。

从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期，不涨已经是跌了!但是2-3年之后怎么走不好说，具体看房贷政策走向。

未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者，炒房者，普通民众要么有房了，要么是没有能力买房了。

所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。

这次中央发出的调控信号是明确的，从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候，一般都是要求各地方保持房价合理上涨，而这一次是坚决遏制房价上涨，“从合理上涨到遏制上涨”，反映中央对待房价态度已经发生变化。

既然是遏制上涨，那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了，所以房价基本上不会再出现大涨。

中央此时提出遏制房价上涨替代房价合理上涨，表明房价上涨已经触及中央底线，中央不再给地方房价模糊空间，下一步就要枪打出头鸟，恐怕在这种形势下没有哪个地方领导敢再冒房价上涨这个险了。

美元进入加息周期，美元升值给人民币汇率造成较大压力，现在美元汇率快升到7了，如果再不给高房价刹车，那么房地产泡沫极容易被捅破，所以控房价是必须同时也是不得已而为之的事情。

随着贸易保护主义抬头，美国加征关税对中国经济造成一定程度的冲击，国内极需重振消费，来抵消贸易战带来的不利影响，而高房价抑制了老百姓消费能力，只有把房价控制住，消费市场才能被激活起来。

所以接下来几年，房价上涨基本上已经没有空间，这次中央发出的信号已经给未来若干年房价定下了基调。“坚决遏制房价上涨”的政策会一直延续下去，至少10年，同样会坚持这个政策，因为调控一旦松动，房价会报复性上涨，象脱缰的野马，那时再控就控不住了，房子会真正牢牢绑架国民经济。

控制不住房价，要想社会平衡和谐，就只有增加收入，用大额币值对冲房价，你房价涨到十万一平，我工资也涨到十万一月，我水泥也从一千一吨涨到一万一吨，我币值也印到一万一张，这样的局面是物价飞涨，老百姓几十年的积蓄一夜之间不值一张票子，都又成了身无分文的穷人。

这肯定是任何政府都不想看到的，所以指望 国家放松遏制 真正是在做梦，这个遏制政策会一直坚持若干年，延续到居民的收入增加到与房价相比更合理的水平，所以今后若干年，国家会一直把房价按住，让居民收入逐步增加。

至于有些专家对政府调控房价说三道四，我不骂他们是既得利益者，是保房派，但他们学习研究的是资本主义经济，他们小看了社会主义制度的力量，他们低估了政府的能力。我是坚信，房价按得住也按得久。