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2019年房价大局已定,未来5-10年房价走势如何?

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2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下,所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到,随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。

从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响,金融调整的能力还是很强的,还是看好不会大涨大跌,因为刚经历过一轮涨价潮,因此在未来2-3年肯定是个平静期,不涨已经是跌了!但是2-3年之后怎么走不好说,具体看房贷政策走向。

未来5到10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态,也就是人口进城的速度慢下来了,房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者,炒房者,普通民众要么有房了,要么是没有能力买房了。

所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭都有了自己的房子,虽然房子的位置不一定符合他们的预期,再购买房子就是改善型的,欲望不那么强烈了。

这次中央发出的调控信号是明确的,从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候,一般都是要求各地方保持房价合理上涨,而这一次是坚决遏制房价上涨,“从合理上涨到遏制上涨”,反映中央对待房价态度已经发生变化。

既然是遏制上涨,那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了,所以房价基本上不会再出现大涨。

中央此时提出遏制房价上涨替代房价合理上涨,表明房价上涨已经触及中央底线,中央不再给地方房价模糊空间,下一步就要枪打出头鸟,恐怕在这种形势下没有哪个地方领导敢再冒房价上涨这个险了。

美元进入加息周期,美元升值给人民币汇率造成较大压力,现在美元汇率快升到7了,如果再不给高房价刹车,那么房地产泡沫极容易被捅破,所以控房价是必须同时也是不得已而为之的事情。

随着贸易保护主义抬头,美国加征关税对中国经济造成一定程度的冲击,国内极需重振消费,来抵消贸易战带来的不利影响,而高房价抑制了老百姓消费能力,只有把房价控制住,消费市场才能被激活起来。

所以接下来几年,房价上涨基本上已经没有空间,这次中央发出的信号已经给未来若干年房价定下了基调。“坚决遏制房价上涨”的政策会一直延续下去,至少10年,同样会坚持这个政策,因为调控一旦松动,房价会报复性上涨,象脱缰的野马,那时再控就控不住了,房子会真正牢牢绑架国民经济。

控制不住房价,要想社会平衡和谐,就只有增加收入,用大额币值对冲房价,你房价涨到十万一平,我工资也涨到十万一月,我水泥也从一千一吨涨到一万一吨,我币值也印到一万一张,这样的局面是物价飞涨,老百姓几十年的积蓄一夜之间不值一张票子,都又成了身无分文的穷人。

这肯定是任何政府都不想看到的,所以指望 国家放松遏制 真正是在做梦,这个遏制政策会一直坚持若干年,延续到居民的收入增加到与房价相比更合理的水平,所以今后若干年,国家会一直把房价按住,让居民收入逐步增加。

至于有些专家对政府调控房价说三道四,我不骂他们是既得利益者,是保房派,但他们学习研究的是资本主义经济,他们小看了社会主义制度的力量,他们低估了政府的能力。我是坚信,房价按得住也按得久。

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