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马云预言房价会下跌,这到底是不是真的?

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房地产在过去十几年的时间中,一直充当着整个中国社会“创富”的工具。2017年之前的十年被称作是中国楼市的“黄金十年”,在这十年中数以万计的普通人通过购买房产、炒作房产而实现了财富暴增,阶级跃升。一个个买房暴富的案例,让更多年轻人滋生了不劳而获的思想。

马云预言房价会下跌,这到底是不是真的?


有句话说得特别好,过去几年国人不是在买房,就是在去买房的路上。然而,房地产一家独大的背后,我们也不能忽视,资金脱实向虚,实体经济不振,制造业更是哀鸿遍野,倒闭屡见不鲜的事实。

华为、小米等科技制造企业更是被逼逃往土地、房子价格更低的城市,更印证了房地产挤压实体的原罪。马光远说,激发实体制造业的活力,就必须解除楼市对其的压迫行为——房地产必须有所改变,无论是国民的钱还是银行的资本都不应该无限制地只流向楼市。归根结底还是房地产预期要有所改变,说白了就是房价不能再继续疯涨下去了。房子是商品,但哪有只涨不跌的商品呢?

马云预言房价会下跌,这到底是不是真的?


今天国家提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,肯定了房子的居住属性,削弱了房子的投资属性。在楼市调控大招奇发、专家意见巨大分歧、城市间更是形成剧烈反差的当下,很多以购房自住的普通刚需族,也开始迷茫不前了,站在买房的十字路口有人果敢刚毅出手决绝,但也有人买了怕跌,跌了又不敢买,完全是两种极端。

马云说,过去八年中国房价总体呈上涨姿态,8年以后中国最便宜的就是房子和车子。“房子如葱”论由此而来,奇哥没在现场,具体这个“未来房子如葱”到底是不是马云说的奇哥无法考证,但可以确定的是马云对中国的房地产市场的未来是持悲观态度的。

这个其实不难理解,精于颠覆创新的马云一直都是实干家,他曾经鼓励年轻人说,现在是奋斗的时候,年轻人不应该沉迷于物质的享受,而应该拼搏创新。“年轻人靠想靠梦是换不来房子和车子的。”

毋庸置疑,马云认为科技、创新、变革、人才才是中国的未来,而不是很多人认为的房地产。拿前段时间的“中兴事件”来说,毛衣战中国有些地方虽然不输下风,但是不得不承认米国也在很多地方扼制住了我们的咽喉。再次证明了科技才能强国,实干才能兴邦,继续无节制炒房、任由房地产疯涨只会让中国几十年的积淀毁于一旦。

事实上,从中央近来对房地产做出的三大变革,也能看出国家纠偏房地产的发展路径的决心,马云对于房地产的预言正逐步成真。

马云预言房价会下跌,这到底是不是真的?


首先,“房住不炒”的调控力度空前绝后,无论是深度、广度还是持久度都胜过以往。政策上更是淋漓尽致,2017年涉及百座城市,出手调控200+次,2018年仅用半年就打破了这一纪录。而“房地产+金融+长效机制”的三重调控模式更是一直未停止对开发商和投机炒房客的严惩;

其次,金融去杠杆如火如荼,尤其是去房地产企业杠杆。君不见,一年多来融资收紧的市场环境下地产商们早就没了“余粮”,心里别提多慌。而近期央行的几次定向降息降准,更是有言在先,释放的上万亿流动性,坚决不能流向房地产。不仅如此,监管更是发出了最强命令,对银行的资金流向和用途进行严格监管。很明显,国家这是在合理引导资金向实体和小微池子里去,弱化房地产的中流砥柱作用。

再者,调控伊始至今其实国家都在大力发展租赁市场,一方面是过去十多年租赁市场停滞不前,另一方面国家也是通过“租售并举”实现房地产的软着陆,变相调控房价。这其中马云、刘强东、马化腾等互联网巨头都有实质性参与。

曾几何时,我们把马云投身房地产看作是引领中国房地产变革的救世主,更有很多人寄希望于马云能够担起降房价的重任,虽然目前效果甚微,但并不代表几年后这种期望不能成为现实。

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