（原标题：为拴住小20岁女友，男子买豪宅写下准丈母娘的名字，结果哭死……）
房事，对于每个人的生活来说，都是很重要的事！诶，你的思路可不要跑偏了，我要说的房事，只是关于房子的事……房子是啥？是家！对于我们每个人来说，读懂这些，确实会获益匪浅哦！
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房证不要急着写孩子名
赵小姐刚生小孩不久，就和先生购买了某教育配套较好的楼盘。两人在商品房买卖合同上还写了儿子的名字。最近，夫妇俩要搬到其他城市生活，房子需要转让出去。他们被告知该套物业有孩子的名字，办理相关手续相当复杂。
为拴住小20岁女友，男子买豪宅写下准丈母娘的名字，结果哭死……
【律师提醒】
按照法律规定，房产证如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女利益时，才能处置孩子名下财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托下，父母才有权处理。
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父母家产不能一人霸占
钱女士的父母有两处商品房及五间店面房，父亲去世后，没留下遗嘱，但房产一直被哥哥居住和出租收益，王女士要求对父母房产依法进行分割，并要求分割母亲所得的房屋租金。这该咋分？
【律师提醒】
钱女士父母的两处商品房及五间店面如果系夫妻共同财产，则房产和出租收益母亲占有一半份额，父亲占有一半份额。但因父亲已经去世，则父亲的份额原则上由母亲、钱女士及其哥哥均分。
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兄弟姐妹不能幕后交易
孙倩和孙梅是姐妹，孙倩看中一套学区房，打算投资。孙梅知道后，商量让孙倩以她的名义签购房合同，将房子登记在她名下，方便她的小孩入学。孙梅的孩子中学毕业后，姐姐要求收回房子，孙梅竟表示该房是自己买的。姐姐起诉能收回房子吗？
为拴住小20岁女友，男子买豪宅写下准丈母娘的名字，结果哭死……
【律师提醒】
按照现行法律规定，判定房屋归属以登记为准，现在房屋登记在孙梅名下，则在法律上推定其为房屋所有权人。孙倩如果要求将房子过户给自己，必须证明自己是实际出资人或者证明登记在孙梅名下是一种附条件或附期限的赠与，否则很难要回房子。
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物业霸权不能自认倒霉
吴小姐买了一套大户型的房子，交房时物业公司提出，先交清物管费才能拿到钥匙。吴小姐认为，按照程序，房屋钥匙应该是开发商给他的，跟物管无关。物业不给钥匙，咋办？
【律师提醒】
根据《物业管理条例》规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。因此如果所在小区已成立业主大会，则可以通过业主大会向物业公司反映问题，物业公司拒不解决的，可通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，保证业主的合法权益。
5
错买房不能吃哑巴亏
房子的价值会受到很多因素影响，如果真的不小心买了“凶宅”（比如房屋中曾有人自缢身亡），或者买房后发现前房主隐瞒此类相关情况，该怎么办？
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【律师提醒】
房屋买卖双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。故意隐瞒凶宅等实际情况，卖房人违背诚实信用原则，买方可要求撤销双方签订的房屋买卖合同，已经投入装修的可要求补偿。
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非婚同居不要急着买房
40岁的周先生爱上比自己小20岁的肖小姐，两人同居多年，曾先生出资买下价值不菲的房子准备结婚，还把房子登记在肖小姐母亲罗女士的名下。孰料买房不到半年，两人就闹分手了，然后问题来了，房子怎么办?
为拴住小20岁女友，男子买豪宅写下准丈母娘的名字，结果哭死……
【律师提醒】
周先生要想要回房子，必须证明买房是以结婚为目的，该房子虽然是周先生出资购买，但是房产证上的名字已经登记在他人名下，要想要回房子，周先生需要提供交款的收据或其他能够证明自己是以结婚为目的而进行的购房。
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儿女双全不要急着分房
王老汉夫妇有一儿一女，2000年老伴去世，王老汉写遗嘱指定由儿子继承房产。2006年王老汉被查出肺癌晚期，住院期间女儿无微不至的照顾让张老汉很满意，此时王老汉已无法执笔，就由女儿请律师现场见证制作代书遗嘱，指定房产由女儿继承。老汉去世后，这房该给谁？
【律师提醒】
按《继承法》规定，衡量遗嘱效力高低的原则是：1、公证遗嘱优先于一般形式遗嘱，遗嘱人如欲撤销或变更公证遗嘱必须采取公证遗嘱的形式方为有效，数份内容相抵触的遗嘱中有公证遗嘱的以最后所立公证遗嘱为准;2、后遗嘱优先于前遗嘱，即在没有公证遗嘱时，以最后所立的遗嘱为准。按照上述规定，王老汉如果留有公证遗嘱，则以公证遗嘱为准；没有留下公证遗嘱，后遗嘱优先于前遗嘱，因此应由女儿继承。
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买二手房不要急着装修
房屋买卖合同都签完了，郑先生已经装修好住进去了，但在此期间，房价涨势很猛。就在准备过户的时候，卖方突然要毁约。按照合同卖方需要赔偿毁约金和装修费，但房价上涨的差价使得卖方宁愿毁约。郑先生该如何维权？
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【律师提醒】
签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。协商、调解不成，可通过向法院提起诉讼要求继续履行原合同。
本文来源：半岛晨报
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卢才珍_NO636
