环京楼市巨震：永清房价普降50％ 捆绑销售成常态

环京楼市的变化之大，令人惊叹。去年年初还炙手可热的永清楼市，现在一落千丈，成交均价和成交量均遭腰斩。

近日，《华夏时报》记者走访了永清亦庄高新区多个项目，与2017年年初相比，这里房价大幅下跌，如国瑞生态城由2.2万元／平米跌至9100元／平米，某新项目近期推出的房源实际成交单价只有7800元／平米，去年年初其周边楼盘销售均价普遍在1.5万元／平米以上。

2016年下半年至2017年初，环京楼市经历了一波快速升温潮，距离北京南五环西红门桥只有70多公里的永清县迅速吸引了房企和投资者的注意。一时间，各大房企纷纷入驻，投资者蜂拥而至。但在经历了将近一年的快速升温后，限购给永清楼市破了一盆凉水，从去年3月份开始，外地人仅能在永清购买一套住宅，6月份后外地人购买则需要交三年社保。

永清往日熙熙攘攘的售楼处变得门可罗雀，此前的加价现象不再，并且大力促销。压力之下，开发商的各种规避限购措施层出不穷，如先交首付装修入住，给业主三年时间补齐资质后再网签等。

房价遭“腰斩”

“去年限购以后，一直到今年8月份，二期的住宅就没有再卖了，今年9月份以后二期才新开了几批房源”国瑞生态城置业顾问说道，1#、2#、3#、5#、9#、10#都是2.3万元／平米卖出去的，同样的产品，现在只卖9100元/平米。

去年3月份，记者曾拜访过国瑞生态城售楼处，彼时众多投资者从北京赶来，房源十分紧张，多个代理公司的渠道人员穿梭于客户之间，整个营销中心门庭若市。

而近日《华夏时报》记者再次拜访时，昔日繁荣的景象早已不在。国瑞置业上半年财报显示，国瑞生态城于今年上半年完成已签约销售额0.41亿元，同比2017年上半年的9.18亿元骤减95.53%。

为了吸引客户，开发商还开出了很多优惠条件。如国瑞生态城备案单价约1.06万元／平米，84.61平米的户型备案总价约90万元，这相比于去年年初本来就缩水一倍，但在此基础上总价再减两万元且享受93折优惠。

燕阳城项目从去年年初时销售的便是抵工程款的房源，彼时均价约1.5万元／平米，但现在只卖到9500元／平米。

除价格优惠外，开发商还为没有资质的客户预留3年时间办理资质，也就是客户先交首付款，交房后也可以装修入住，暂不办理网签，等交完三年社保后再办网签和房本。有些开发商甚至表示可代为联系第三方公司交社保或个税。

为了免除客户的后顾之忧，开发商还承诺三年内如果客户想出手可给予免费更名的机会。“

限购为分水岭

永清的投资机会是从多年前就开始孕育的。永清县位于北京正南偏东方向，距离北京大红门和南五环的西红门桥都只有70多公里车程。

2014年2月26日,京津冀协同发展战略正式提出，北京各级政府与河北省和廊坊市政府签订了多项协议，将北京动物园、大红门服装批发市场搬迁至永清。于是，永清县城东部形成了永清国际服装城、永清国际商贸城等众多产业承接项目。在这些产业周围，聚集起大批住宅和商业项目，如国瑞生态城、燕阳城、荣盛花语城等。

2016年底京台高速北京段通车，上述国际服装城、国际商贸城、住宅项目都分散在京台高速永清出口周边，从这里到达京台高速的起点大兴德茂桥只有约60公里的车程，进京较为便利，此前则需要绕道廊坊或者固安，颇费周折。

在动批搬迁和京台高速通车的利好刺激下，永清的房价甚至一度超过了同样距离北京较近且有高铁便利的廊坊，在2017年初达到顶峰，彼时永清亦庄高新区楼盘单价普遍在1.5万元／平米以上，国瑞生态城甚至达到了2.2万元／平米，加价现象层出不穷，“押房”倒卖现象屡见不鲜。

然而，永清楼市在2017年限购以后便“偃旗息鼓”。2017年3月，廊坊发布了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，指出永清县等地，非本地居民家庭限购一套住房，购房首付比例不可低于50%，包括新建商品住房和二手房。

随后又进行加码，2017年6月，廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确指出包括永清县在内等多地，从严实施住房限购措施,非当地户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套；已拥有1套住房或无法提供当地3年及以上社保和缴税证明的非当地户籍居民家庭，暂停购买。

违规现象仍存在

在限购压力之下，开发商违规现象也五花八门，上述给客户预留3年时间补齐资质便涉嫌规避限购，对于购房者来说，交了首付款后并不能签订通过房管局备案的商品房买卖合同，而只是开发商与购房者之间的私自协议，一旦开发商不兑现承诺，便存在较大风险。

对此，《华夏时报》记者咨询了永清县房管局相关部门，其表示，如果购房者没有本地户口且未交齐三年社保，肯定不能购买，即便购买也不能进行网签，风险较大。这种行为肯定是违规的。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为，处罚方面还未形成适用的成文法规。

此外，还有很多项目要求捆绑车位和地下储藏间，车位价格约5万元左右，储藏间价格约5000元／平米，销售人员还特意强调，房屋与车位、地下储藏间必须同时购买。

在动批搬迁的同时，永清亦庄高新区还有大量项目未获土地手续，涉嫌未批先建，如2016年鑫海商贸城的住宅和公寓产品在没有土地手续的情况便对外销售，目前土地手续依然没有办理下来，不少客户申请退款。