<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李铁:不客气地讲 高房价是个伪问题

0
分享至

由巨丰财经、清泉研究院、网易财经—网易研究局、金砖智库CBGG联合主办的“中国经济报告——展望2019经济论坛”12月18日在北京钓鱼台国宾馆举行。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在谈到房价问题时表示,房价问题,不客气地讲,是个伪问题。


中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁

以下为部分演讲实录(未经本人审定):

李铁:对于房价我一直有不同的观点,因为现在我们的房价政策是反市场的,首先,几乎没有对于中国房地产发展空间位置的分析。中国有14亿人口,现在纳入城镇化进程的8.13亿,其中有2.2亿存量外来人口和7300万城市间流动人口,如果政策稳步发展,加快推进城市化进程,公共服务资源供给将面临长期短缺,特别是优质资源会长期短缺。

二是这些优质资源的空间分布严重不均衡,更多集中于一线城市和高等级城市。

14亿人口的城市化,只有不到3亿的中产阶级。有限的资源集中在一线城市和高等级城市,优质资源的集中意味着地价上涨和资产价格的升值。我们大概很多年都会面临这种状况:一线城市房价缓慢上涨。采取控制,或者不提供住房的措施,上涨的趋势就会越来越大。

关于房价的问题,现在只是涨幅偏缓,这不意味着它的趋势会下跌,下跌是不可能的,这是其一。

第二,问题在哪里?像北京这种2000多万人口的大城市,能不能给中低收入人口提供住房空间。在全世界所有国家都有一个基本规律,离城市越远房子越便宜。比如日本的通勤区间就是30公里,半小时地铁交通半径区。中国可以放大到50公里,在北京或上海周边30公里到50公里,可以盖房子,这个房子的价格一定会是主城区房价的1/10。中国也可能会极端一点,我们看燕郊的房价,就是2万元/平左右,如果我们再增加十几个燕郊,房价一定会跌。

为什么我们采取限价政策,而不通过增加住房来解决问题?就是因为人口控制的思路。当大家关注房价的时候忽视了另一个问题,人口控制政策是导致大家对房价过度关注的原因。特大城市在中国城市化过程中应该承载更多人口,它们没有这么做。所以房价问题,不客气地讲,是个伪问题。

清泉研究院是汇聚全球主流经济学者、聚焦宏观和微观经济专业课题深度研究,以权威、合作、共享、创新的方式倾力打造的智库。

“中国经济报告”是由巨丰财经、清泉研究院、网易财经—网易研究局、金砖智库CBGG联合主办的经济论坛,邀请国内外知名经济学家、政要和企业家共聚北京,深入剖析中国时下热点财经问题,把脉中国经济发展过程中的焦点和难点,旨在通过专业深入的交流和智慧的碰撞,为解决中国经济问题提出切实有效的路径和方案。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
江青被抓当天做的两件事,透露出重要信息:她压根不知道要被逮捕

江青被抓当天做的两件事,透露出重要信息:她压根不知道要被逮捕

明史专家
2022-11-21 17:56:08
世界杯女球迷,我惊讶的不是她满头的国旗,而是她的发量

世界杯女球迷,我惊讶的不是她满头的国旗,而是她的发量

小吃货聊娱乐
2022-12-03 08:30:08
今天是12月3号,周末突然传来三震撼爆消息,下周一要来大动作吗

今天是12月3号,周末突然传来三震撼爆消息,下周一要来大动作吗

股市皆大事
2022-12-03 12:20:11
想要远离尿毒症,就要“趁早”下手?日常4种行为,还不抓紧改掉

想要远离尿毒症,就要“趁早”下手?日常4种行为,还不抓紧改掉

漫说健康
2022-12-02 11:00:02
2023年“形势”还会糟糕,3类穷人会越来越多,有房有车也难说?

2023年“形势”还会糟糕,3类穷人会越来越多,有房有车也难说?

水大叔
2022-12-02 23:07:59
52年前,在林立果“选妃”事件落选的冉燕燕,还是没逃过红颜薄命

52年前,在林立果“选妃”事件落选的冉燕燕,还是没逃过红颜薄命

清竹雅韵
2022-12-02 15:45:38
刚通报!福州仓山新增13例阳性

刚通报!福州仓山新增13例阳性

海峡导报大生活
2022-12-03 17:32:25
红17军军长和政委叛变,二人活到建国后,最终的结局如何?

红17军军长和政委叛变,二人活到建国后,最终的结局如何?

丹宝说文史
2022-11-26 08:35:02
死螃蟹到底能不能吃?争论多年的事终于有答案了…

死螃蟹到底能不能吃?争论多年的事终于有答案了…

中国科普
2022-10-08 13:55:27
【卡塔尔世界杯】多年经验,深度分析,23:00荷兰vs美国,淘汰赛

【卡塔尔世界杯】多年经验,深度分析,23:00荷兰vs美国,淘汰赛

ad神探老七
2022-12-03 15:16:16
四人帮死后都葬在何处?王洪文至今没下葬,张春桥的去处最为神秘

四人帮死后都葬在何处?王洪文至今没下葬,张春桥的去处最为神秘

历史有料吧
2022-10-08 19:02:46
大S晒购房明细和汪小菲借据:两套房都是自己购买,他向我借了2600万只还500万,张兰被儿子坑了

大S晒购房明细和汪小菲借据:两套房都是自己购买,他向我借了2600万只还500万,张兰被儿子坑了

你干嘛呢
2022-12-03 18:31:03
胡立教:原上海市委第二书记,得知儿子被判死刑,他说了这9个字

胡立教:原上海市委第二书记,得知儿子被判死刑,他说了这9个字

饭小妹说历史
2022-11-30 10:39:42
隔离酒店视频流出…

隔离酒店视频流出…

粤西生活圈
2022-12-03 16:36:16
卡塔尔世界杯十六强出炉

卡塔尔世界杯十六强出炉

风中那匹忧郁的狼
2022-12-03 05:29:51
广州口罩一摘,给自驾的整蒙了。失去方向和规则,不知道咋玩了

广州口罩一摘,给自驾的整蒙了。失去方向和规则,不知道咋玩了

旅途胜景百科书
2022-12-03 10:59:14
定了!本周五公开

定了!本周五公开

环球时报新闻
2022-11-30 09:21:41
1988年的苏联选美比赛,一位1号牌的参赛佳丽,露出迷人的微笑

1988年的苏联选美比赛,一位1号牌的参赛佳丽,露出迷人的微笑

欢乐娱乐君jun
2022-11-29 14:36:56
一路走好!他的作品家喻户晓

一路走好!他的作品家喻户晓

未来网
2022-12-03 15:49:28
戈贝尔空降洛杉矶?击败雄鹿后湖人3换2报价戈贝尔,欲乘胜追击

戈贝尔空降洛杉矶?击败雄鹿后湖人3换2报价戈贝尔,欲乘胜追击

江哥K球
2022-12-03 15:40:50
2022-12-03 20:06:44

海南房产

恒大没能等到天亮

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

北京:尽快遏制疫情上升势头 严防发生新的规模性疫情

头条要闻

北京:尽快遏制疫情上升势头 严防发生新的规模性疫情

财经要闻

体育要闻

"上帝之手"12年后 苏亚雷斯掩面痛哭

娱乐要闻

俩“海王”终于要办婚礼了

科技要闻

贾跃亭迎来最后时刻:众叛亲离,量产无期

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

健康
手机
游戏
旅游
时尚

坚持走路锻炼,或收获5个益处

手机要闻

Apple Watch Ultra上线Oceanic+应用:水肺潜水爱好者专属

deft还原DRX野辅决裂

旅游要闻

栖山居!"藏" 在龙虎山中的网红民宿

国内防疫政策调整后 奢侈品股价重拾信心

进入关怀模式