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“白银时代”的转型趋势:超半数百强房企涉足产业地产

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(原标题:“白银时代”的转型趋势:超半数百强房企涉足产业地产)

21世纪经济报道21财经APP 张敏 北京报道

在盈利模式上,地产开发仍是产业地产运营商获得收益的主要渠道。

近日,“2018中国产业园区新驱动力峰会”在北京召开,会上发布的《2017-2018中国产业园区市场研究报告》(以下简称《报告》)指出,随着产业园区数量的增长,我国产业地产运营商得到快速发展,目前有超过半数的百强房企涉足产业地产。在盈利模式上,地产开发仍是目前运营商获得收益的主要渠道。

这份报告由产业地产服务商选址中国发布,《报告》指出,目前我国共有2543家官方认定的国家和省级开发区。其中,国家级开发区552家,省级开发区1991家。此外还有大量省级以下的产业园区。

《报告》称,近三年,产业园区迎来新一轮的发展,在行业规模、主体数量、运营质量等方面,都发生了显著的变化。截至2018年11月,我国共有33家从事园区开发运营的上市公司,其中A股13家,港股5家,新三板14家,德国主板1家。

2015年到2017年,纳入统计的32家园区运营上市公司的营收规模逐渐增长,年度增长率分别为25%和13%。这很大程度上受益于头部企业的显著提升,比如,华夏幸福的营收规模从2015年的383亿增长到596亿;招商蛇口从492亿增长到754亿。

2018年上半年,32家园区上市公司共录得营业收入798.14亿元。行业前五名占据了82%的营收份额,马太效应明显。

这主要受到了产业升级、城市生长、房地产变革、行业竞争等因素的影响。其中,地产变革的影响不容忽视。《报告》指出,“房地产行业告别高增长、高利润、快周转的‘黄金时代’,走进‘白银时代’,已成为行业共识。房地产企业纷纷谋求转型,寻求多元化业务和赢利点,以应对市场新常态下的变化与挑战,天然带有地产属性的产业园区成为房企布局的重要领域之一。”

该《报告》还表示,销售百强房企中,超过50%已涉足产业地产开发建设,成为园区开发运营中不可忽视的力量。其中,华夏幸福和招商蛇口是规模最大的两家产业地产运营商。

《报告》还指出,园区上市公司主要从地产开发收益(包括土地整理、载体出售、商住配套等)、运营服务收益、投资收益等三个方面获得盈利收入。从整体趋势上看,园区公司正从倚重地产开发向轻重并举的方向转变,将园区变为“流量”平台,获取运营服务和产业投资收益。但现阶段以及相当长时间内,地产开发仍将是园区公司获得收益的最主要渠道。

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