“白银时代”的转型趋势：超半数百强房企涉足产业地产

（原标题：“白银时代”的转型趋势：超半数百强房企涉足产业地产）

21世纪经济报道21财经APP 张敏 北京报道

在盈利模式上，地产开发仍是产业地产运营商获得收益的主要渠道。

近日，“2018中国产业园区新驱动力峰会”在北京召开，会上发布的《2017-2018中国产业园区市场研究报告》（以下简称《报告》）指出，随着产业园区数量的增长，我国产业地产运营商得到快速发展，目前有超过半数的百强房企涉足产业地产。在盈利模式上，地产开发仍是目前运营商获得收益的主要渠道。

这份报告由产业地产服务商选址中国发布，《报告》指出，目前我国共有2543家官方认定的国家和省级开发区。其中，国家级开发区552家，省级开发区1991家。此外还有大量省级以下的产业园区。

《报告》称，近三年，产业园区迎来新一轮的发展，在行业规模、主体数量、运营质量等方面，都发生了显著的变化。截至2018年11月，我国共有33家从事园区开发运营的上市公司，其中A股13家，港股5家，新三板14家，德国主板1家。

2015年到2017年，纳入统计的32家园区运营上市公司的营收规模逐渐增长，年度增长率分别为25%和13%。这很大程度上受益于头部企业的显著提升，比如，华夏幸福的营收规模从2015年的383亿增长到596亿；招商蛇口从492亿增长到754亿。

2018年上半年，32家园区上市公司共录得营业收入798.14亿元。行业前五名占据了82%的营收份额，马太效应明显。

这主要受到了产业升级、城市生长、房地产变革、行业竞争等因素的影响。其中，地产变革的影响不容忽视。《报告》指出，“房地产行业告别高增长、高利润、快周转的‘黄金时代’，走进‘白银时代’，已成为行业共识。房地产企业纷纷谋求转型，寻求多元化业务和赢利点，以应对市场新常态下的变化与挑战，天然带有地产属性的产业园区成为房企布局的重要领域之一。”

该《报告》还表示，销售百强房企中，超过50%已涉足产业地产开发建设，成为园区开发运营中不可忽视的力量。其中，华夏幸福和招商蛇口是规模最大的两家产业地产运营商。

《报告》还指出，园区上市公司主要从地产开发收益（包括土地整理、载体出售、商住配套等）、运营服务收益、投资收益等三个方面获得盈利收入。从整体趋势上看，园区公司正从倚重地产开发向轻重并举的方向转变，将园区变为“流量”平台，获取运营服务和产业投资收益。但现阶段以及相当长时间内，地产开发仍将是园区公司获得收益的最主要渠道。