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多家银行年底卖房 有银行一口气推出近170套房源

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本报记者张歆

银行与房企的关系,在2018年显得有点复杂:从银行的态度来看,一切似乎已经降至了冰点,开发贷白名单收紧;然而,半年报数据似乎呈现出了略有不同的版本——涉房贷款的总量仍在增加。如今,最新的例证显示,多家商业银行出售房产的意愿强烈并付诸于行动,这或许是银行对于楼市预期的间接表达。

《证券日报》记者注意到,近期,多家商业银行踊跃卖房,方式上主要通过拍卖或挂牌产交所,有银行仅一次就准备出售百余套房产。

“商业银行大多时候是因为贷款收不回而被动成为了房主,所以选择打包出售”,一位股份制商业银行人士对《证券日报》记者表示,“不过,今年的楼市交投清淡,银行处置房产的难度也有所加大。”

多家银行

年底卖房套现

在阿里拍卖平台,“金融机构年度盛典:银行/老牌资管公司直供好货”的推荐如火如荼。《证券日报》记者点击发现,来自于银行的资产可谓铺满屏幕。点击进入其中的招商推介后,可以看到招商公告9909条(公布数据,记者统计为接近5000条),其中1600余条与房产有关,其余大多为债权。

据《证券日报》记者统计,1600余条房产推介信息中,推介机构为银行的项目占比超过九成。也就是说,有约1400个房产推介源自于银行的资产处置。记者浏览发现,多家国有大行、股份制银行、城商行、农商行、信合社等银行业金融机构的总分行参与其中。其中,来自于某H股上市银行的房产处置招商信息超过了170条。

《证券日报》记者注意到,约1400条推介中,标的房产参考价值超过5000元的项目共逾30个,合计的参考价值接近32亿元。

此外,在上述“金融机构年度盛典”活动中,还有降价区、核心区房产(银行直供)、特殊资产等多个栏目。某股份制银行则是开办了“个人专场”,资产推介信息23条,标的物个数191个,竞价公告188条。其中,该行上海分行近期将位于上海市普陀区曹阳路2212号1栋1-3层商业用房进行公开拍卖处置,参考价格在1.6亿元以上。

事实上,上述数据仅仅是阿里拍卖平台展示出来的部分。据媒体报道,近日,上海联合产权交易所披露,上海一家银行一口气披露挂牌转让14套房产,包含13套住宅和1套商铺,均价从3.8万/平到5.8万/平不等,合计挂牌底价6190万元。昨日,记者在上海联合产权交易所确实查询到相关信息。

从多个平台的表述来看,目前银行卖房主打的还是折扣牌,为了省时省事,有银行强调“按照房屋现状出售,不对瑕疵承担责任”,而对应的回报则起拍价格低于市价。

银行自有固定资产

变现时间窗开启

《证券日报》记者根据上市银行中报独家统计发现,截至今年中期,上市银行的自有“涉房固定资产”净值约为6227亿元(个别银行中报未披露相关数据,按照其去年年报数据估算)。

之所以在2018年对于上市银行“私房钱”进行更多的关注,是因为根据会计准则,如今这些资产有了变现的可能。或者说,上市银行房产变现的时间窗正在逐步开启。

对于上市银行来说,固定资产具有自用非投资属性,因此公允价值计量法只是在固定资产转为投资性房产时才能发力。过去数年,上市银行追求的是规模效应和网点扩张,固定资产“变性”的可能性非常低。近一两年以来,上市银行选择了收缩人员与物理网点,同时对原有网点进行智能化转型。例如,某上市银行中报披露,该行新建综合网点面积从2014年以前的1000至1500平方米下降至如今的500至800平方米。换句话说,银行物理网点的数量和单店规模有望迎来“双降”。

另外,上市银行近年来面对业绩增速放缓的压力,释放利润的冲动增强、以及房价目前进入稳定期,上市银行对于需求减少的涉房固定资产自然也就熄了“囤房”的心思、有了变现的动力。

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