<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

澳大利亚即将迎来“严重的房地产崩溃”和“银行危机”?

0
分享至
澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,并且一直处于上涨周期,号称是“全球最坚挺的楼市”。但数据显示,今年澳洲房价总价下跌超过360亿澳元。瑞银分析师Jonathan Mott预计在最糟糕的情况下,澳洲房价可能会暴跌30%。这真的会发生吗?

文/赵建


译者按:澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,并且一直处于上涨周期,号称是“全球最坚挺的楼市”。但Hedonic Home Value Index房屋价值指数最近的数据显示,今年澳洲房价总价下跌超过360亿澳元,墨尔本和悉尼跌势最凶。瑞银分析师Jonathan Mott预计在最糟糕的情况下,澳洲房价可能会暴跌30%。这真的会发生吗?

在过去的三十年里,澳大利亚家庭债务与收入的比例已经膨胀到令人震惊的水平,因此悉尼被列为世界上最被高估的城市之一。澳大利亚的监管机构已经被要求为可能会同时引发多个金融机构沦陷的房地产市场崩溃准备应急计划。

图一:澳洲房市:高估高杠杆

在过去短短的30年里,澳大利亚已经从家庭债务收入比最低的国家转变为全球最高。

图二:全球房价指数

澳大利亚的新闻网站报道,经济合作与发展组织(OECD)对澳大利亚的最新评估认为,尽管房价当前下跌的轨迹意味着软着陆,但硬着陆的风险仍然存在。工资停滞和房价上涨已经激起了风暴,并且即将引发一场住房危机。

图三:悉尼CORELOGIC房价指数

全球论坛(global forum)认为,以防止“进一步的失衡”,澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)应尽快将现金利率从历史低点上调。澳大利亚央行上一次将现金利率下调至1.5%是在2016年8月,在同年的5月曾下调至1.75%。自2010年11月以来,官方再也没有上调过利率。报告指出:“一波抵押贷款违约不太可能对金融行业造成直接冲击,价格上涨和家庭相关债务是澳大利亚的房地产市场是不堪一击的主要原因。”

然而,如果房价暴跌,消费者支出可能会受到严重的负面影响,银行股风险敞口将促进去杠杆;与住房相关的支出将会大幅度减少,这将给整个经济带来巨大的压力。

此外,News.com报道称,尽管在房价被高估5%至15%已经有很长一段时间,但房地产市场放缓是可以被大家所接受的。当前数据表明经济将出现软着陆,但经合组织(OECD)表示,软着陆非常罕见。

经合组织的报告提出了一个“如何在金融机构破产的情况下吸收损失制度”应急计划,其中包括有争议的“保释条款”,并同时提出不能低估金融机构发生危机的可能性。最后,经合组织指出,与美国或欧盟不同,该制度不包括在危机发生时自动将一些无担保优先债券和其他银行存款转换为股权的条款。缺乏明确的内保释条款,可能会减慢解决问题的速度,并可能促使金融机构为了复苏而做出一些冒险的举动。

值得注意的是,经济合作与发展组织的发出警告之前,澳洲央行副行长盖伊·德贝利(Guy Debelle)曾提出警告(在第三季度国内生产总值大幅低于预期,仅为2.8%), 并暗示下一步关于利率的调整可能是下降而非上升,最后他还提出量化宽松政策的可能性。

正如约翰•鲁比诺(John Rubino)最近指出的,在过去几年里,几乎所有的房主都能通过“至少我的房子要涨价了”来巧妙地解决生活中的问题。但现在一切都结束了,财富效应已经开始逆转。房主们开始看到他们的房屋净值(也就是净资产)停止增长,甚至下降到令人震惊的程度。在澳大利亚,每周1000澳刀的下降足以使1%的人心情变糟。情绪低落的消费者将不再热衷于消费,因为新债务会加速净资产的下降。

随着房价下跌,可自由支配的支出也随之减少。澳大利亚人会继续吃东西,给卧室装空调等日常开销,但他们会削减度假、新车等不必要的开支。这意味着,经济中以债务为基础的部分将受到严重影响。这将导致股价不断下跌,相当于打断了普通人的一条腿,让他们不能肆意挥霍。

信用泡沫资本主义非常的脆弱,因为它主要依赖于人们的情绪。在房市崩溃以后泡沫将迅速破裂。

本文编译自zerohedge:Australia Warned To Prepare For "Severe Housing Collapse" And "Banking Crisis"

相关推荐
热点推荐
大爆冷:澳网女单冠军1-2被挑落出局!郑钦文2-1拒绝逆转

大爆冷:澳网女单冠军1-2被挑落出局!郑钦文2-1拒绝逆转

月下追寻者
2024-02-20 23:48:38
上海一小学校操场“空降”大天鹅 上海动物园:系意外飞出园区

上海一小学校操场“空降”大天鹅 上海动物园:系意外飞出园区

东方网
2024-02-20 15:45:15
守好你的存款,2024年开始,存款超过30万的家庭,留意三个方面。

守好你的存款,2024年开始,存款超过30万的家庭,留意三个方面。

微书财商
2024-02-20 15:12:58
日本与乌克兰签署约50项合作协议,并向乌克兰提供121亿美元援助

日本与乌克兰签署约50项合作协议,并向乌克兰提供121亿美元援助

老马拉车莫少装
2024-02-19 23:21:32
何洁减重近70斤后发布开工照片,网友:再减重20斤就好了

何洁减重近70斤后发布开工照片,网友:再减重20斤就好了

帝天宇
2024-02-20 18:20:03
年初以来国资央企集团“一二把手”密集调整

年初以来国资央企集团“一二把手”密集调整

证券时报
2024-02-20 22:53:13
贝莱德重仓的两个股,一直在上涨,都是可以持有三十年的标的

贝莱德重仓的两个股,一直在上涨,都是可以持有三十年的标的

财富知识分享
2024-02-21 02:46:25
女教师出轨两名男学生,分别留宿家中,三角畸恋最终酿成血案……

女教师出轨两名男学生,分别留宿家中,三角畸恋最终酿成血案……

极品小牛肉
2024-02-19 12:42:03
讣告!于2024年1月15日去世!

讣告!于2024年1月15日去世!

创作者_Q6CV
2024-02-19 17:54:38
签字费1.5亿欧!BBC:姆巴佩同意今夏加盟皇马!年薪1500万欧

签字费1.5亿欧!BBC:姆巴佩同意今夏加盟皇马!年薪1500万欧

直播吧
2024-02-20 19:53:15
60岁崔永元近照曝光, 手拿香烟老态龙钟, 穿百元外套落魄似普通人

60岁崔永元近照曝光, 手拿香烟老态龙钟, 穿百元外套落魄似普通人

王珍食记
2024-02-20 18:31:58
重庆籍新能源车主被困海南岛玩出花:沙滩露营、出海冲浪、捕鱼……计划再玩一个月

重庆籍新能源车主被困海南岛玩出花:沙滩露营、出海冲浪、捕鱼……计划再玩一个月

上游新闻
2024-02-20 14:05:48
起底致死渔民凶手吴孟哲:没收大陆渔船,是为给自家渔业公司使用

起底致死渔民凶手吴孟哲:没收大陆渔船,是为给自家渔业公司使用

梁讯
2024-02-20 13:06:45
河南男子结婚,新娘因相貌奇特走红,网友:像古画里的中原美女

河南男子结婚,新娘因相貌奇特走红,网友:像古画里的中原美女

小乐讲故事
2024-02-02 09:14:39
中国电影已渐行渐远了

中国电影已渐行渐远了

华商天下
2024-02-18 22:07:36
梅西白认错了!刚回应就被官媒暴击,央视力挺C罗,彻底大结局了

梅西白认错了!刚回应就被官媒暴击,央视力挺C罗,彻底大结局了

嘴炮体坛
2024-02-20 00:19:08
藤浦惠:80后女神,身材绝佳,魅力四溢,写真集欣赏!

藤浦惠:80后女神,身材绝佳,魅力四溢,写真集欣赏!

零点娱评
2024-02-06 11:50:08
河北石家庄衡水等多地今有大到暴雪 明后天降雪减弱

河北石家庄衡水等多地今有大到暴雪 明后天降雪减弱

北青网-北京青年报
2024-02-20 16:26:02
【詹姆斯冲击生涯四万分】距创造历史仅差132分

【詹姆斯冲击生涯四万分】距创造历史仅差132分

北青网-北京青年报
2024-02-20 13:50:03
北京2000名学生因何“被迫停学”?朝阳区家长发声

北京2000名学生因何“被迫停学”?朝阳区家长发声

农村教育光哥
2024-02-19 21:22:40
2024-02-21 07:30:44

海南房产

海南下调首套住房公积金贷款首付比例

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

60秒狂卖沪深股票25.67亿 “量化巨头”灵均投资致歉

头条要闻

60秒狂卖沪深股票25.67亿 “量化巨头”灵均投资致歉

财经要闻

猝不及防的王炸,左一个右一个

体育要闻

打进全场唯一进球,阿瑙托维奇当选国米1-0马竞全场最佳球员

娱乐要闻

刘雯井柏然泰国约会,李荣浩也在!

科技要闻

中国的“电动保时捷”,咋就造不下去了?

汽车要闻

卷起来!五菱星光150km进阶版降至9.98万

态度原创

本地
旅游
房产
时尚
公开课

本地新闻

妆艺大游行 2024:绽放

旅游要闻

游客花3万包游艇从三亚突围到湛江?

房产要闻

下降了25个基点!房贷利率猛降

我同事花39.9买80集八零后妈短剧,被领导要资源了

公开课

养生中医告诉你,冬季如何正确食补!

无障碍浏览 进入关怀版