<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

澳大利亚即将迎来“严重的房地产崩溃”和“银行危机”?

0
分享至
澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,并且一直处于上涨周期,号称是“全球最坚挺的楼市”。但数据显示,今年澳洲房价总价下跌超过360亿澳元。瑞银分析师Jonathan Mott预计在最糟糕的情况下,澳洲房价可能会暴跌30%。这真的会发生吗?

文/赵建


译者按:澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,并且一直处于上涨周期,号称是“全球最坚挺的楼市”。但Hedonic Home Value Index房屋价值指数最近的数据显示,今年澳洲房价总价下跌超过360亿澳元,墨尔本和悉尼跌势最凶。瑞银分析师Jonathan Mott预计在最糟糕的情况下,澳洲房价可能会暴跌30%。这真的会发生吗?

在过去的三十年里,澳大利亚家庭债务与收入的比例已经膨胀到令人震惊的水平,因此悉尼被列为世界上最被高估的城市之一。澳大利亚的监管机构已经被要求为可能会同时引发多个金融机构沦陷的房地产市场崩溃准备应急计划。

图一:澳洲房市:高估高杠杆

在过去短短的30年里,澳大利亚已经从家庭债务收入比最低的国家转变为全球最高。

图二:全球房价指数

澳大利亚的新闻网站报道,经济合作与发展组织(OECD)对澳大利亚的最新评估认为,尽管房价当前下跌的轨迹意味着软着陆,但硬着陆的风险仍然存在。工资停滞和房价上涨已经激起了风暴,并且即将引发一场住房危机。

图三:悉尼CORELOGIC房价指数

全球论坛(global forum)认为,以防止“进一步的失衡”,澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)应尽快将现金利率从历史低点上调。澳大利亚央行上一次将现金利率下调至1.5%是在2016年8月,在同年的5月曾下调至1.75%。自2010年11月以来,官方再也没有上调过利率。报告指出:“一波抵押贷款违约不太可能对金融行业造成直接冲击,价格上涨和家庭相关债务是澳大利亚的房地产市场是不堪一击的主要原因。”

然而,如果房价暴跌,消费者支出可能会受到严重的负面影响,银行股风险敞口将促进去杠杆;与住房相关的支出将会大幅度减少,这将给整个经济带来巨大的压力。

此外,News.com报道称,尽管在房价被高估5%至15%已经有很长一段时间,但房地产市场放缓是可以被大家所接受的。当前数据表明经济将出现软着陆,但经合组织(OECD)表示,软着陆非常罕见。

经合组织的报告提出了一个“如何在金融机构破产的情况下吸收损失制度”应急计划,其中包括有争议的“保释条款”,并同时提出不能低估金融机构发生危机的可能性。最后,经合组织指出,与美国或欧盟不同,该制度不包括在危机发生时自动将一些无担保优先债券和其他银行存款转换为股权的条款。缺乏明确的内保释条款,可能会减慢解决问题的速度,并可能促使金融机构为了复苏而做出一些冒险的举动。

值得注意的是,经济合作与发展组织的发出警告之前,澳洲央行副行长盖伊·德贝利(Guy Debelle)曾提出警告(在第三季度国内生产总值大幅低于预期,仅为2.8%), 并暗示下一步关于利率的调整可能是下降而非上升,最后他还提出量化宽松政策的可能性。

正如约翰•鲁比诺(John Rubino)最近指出的,在过去几年里,几乎所有的房主都能通过“至少我的房子要涨价了”来巧妙地解决生活中的问题。但现在一切都结束了,财富效应已经开始逆转。房主们开始看到他们的房屋净值(也就是净资产)停止增长,甚至下降到令人震惊的程度。在澳大利亚,每周1000澳刀的下降足以使1%的人心情变糟。情绪低落的消费者将不再热衷于消费,因为新债务会加速净资产的下降。

随着房价下跌,可自由支配的支出也随之减少。澳大利亚人会继续吃东西,给卧室装空调等日常开销,但他们会削减度假、新车等不必要的开支。这意味着,经济中以债务为基础的部分将受到严重影响。这将导致股价不断下跌,相当于打断了普通人的一条腿,让他们不能肆意挥霍。

信用泡沫资本主义非常的脆弱,因为它主要依赖于人们的情绪。在房市崩溃以后泡沫将迅速破裂。

本文编译自zerohedge:Australia Warned To Prepare For "Severe Housing Collapse" And "Banking Crisis"

相关推荐
热点推荐
美记者问普京:是否害怕中方航母,普京怼了什么让现场响起掌声?

美记者问普京:是否害怕中方航母,普京怼了什么让现场响起掌声?

阵匠
2024-07-20 22:51:07
宝马i3将回涨7万

宝马i3将回涨7万

南方都市报
2024-07-22 21:05:30
善恶终有报,52岁黄磊又曝丑闻人设崩塌,终究迎来了凄惨的结局

善恶终有报,52岁黄磊又曝丑闻人设崩塌,终究迎来了凄惨的结局

溪谈朱雀馆
2024-04-16 16:41:57
杭州19岁男子被蛇咬伤,竟发现自己的血是白色?网友:蛇救了你?

杭州19岁男子被蛇咬伤,竟发现自己的血是白色?网友:蛇救了你?

简读视觉
2024-07-22 08:45:02
三分命中率55%!官方:篮网球员杰伦-威尔逊当选为2024年夏联MVP

三分命中率55%!官方:篮网球员杰伦-威尔逊当选为2024年夏联MVP

直播吧
2024-07-23 06:23:04
淘宝又一次觉醒

淘宝又一次觉醒

电商报APP
2024-07-22 14:27:19
保卫中央首长进北平之人,58年被连降十级,毛主席:我要亲自过问

保卫中央首长进北平之人,58年被连降十级,毛主席:我要亲自过问

祥瑞
2024-05-02 19:01:44
唐尚珺获得30万奖学金!已确定提档大学,真出乎意料!

唐尚珺获得30万奖学金!已确定提档大学,真出乎意料!

教育导向分享
2024-07-22 00:00:40
王思聪懒懒疑分手,懒懒回到浙江,晒出失落的自拍,配文案很伤感

王思聪懒懒疑分手,懒懒回到浙江,晒出失落的自拍,配文案很伤感

柠檬有娱乐
2024-07-22 10:11:48
神回复:这种女的怎么想的,一天到晚在朋友圈发自拍,以为自己很美一样

神回复:这种女的怎么想的,一天到晚在朋友圈发自拍,以为自己很美一样

今日搞笑分享
2024-07-23 07:50:13
女生私处「小花瓣」长什么样,才正常?

女生私处「小花瓣」长什么样,才正常?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-09 13:13:48
罗思义:中国再次强调对外开放 有两大原因

罗思义:中国再次强调对外开放 有两大原因

人大重阳
2024-07-22 14:13:06
7月起,养老金开始计发补发!1954~1963年出生的退休人员补发多少

7月起,养老金开始计发补发!1954~1963年出生的退休人员补发多少

天下纵览
2024-07-23 09:28:09
国家文件出炉!福建省被委以重任,祖国统一提速了

国家文件出炉!福建省被委以重任,祖国统一提速了

匹夫来搞笑
2024-07-23 16:21:56
戏子误国!国家终出手,人民日报发声撕掉这5位明星的遮羞布?

戏子误国!国家终出手,人民日报发声撕掉这5位明星的遮羞布?

娱乐八卦木木子
2024-07-23 17:37:53
知名电商平台被强制退市!网上数万条投诉,有人下单一年了不发货也不退款

知名电商平台被强制退市!网上数万条投诉,有人下单一年了不发货也不退款

新民晚报
2024-07-23 10:33:07
“功臣后代”VS平民?孟加拉国抗议背后不仅是“考公”之争

“功臣后代”VS平民?孟加拉国抗议背后不仅是“考公”之争

澎湃新闻
2024-07-22 13:26:33
江西检察机关依法对熊春庚决定逮捕

江西检察机关依法对熊春庚决定逮捕

最高人民检察院
2024-07-23 16:01:02
还真就被台湾名嘴说准了:琉球附近,山东舰和日本3大舰开始斗法

还真就被台湾名嘴说准了:琉球附近,山东舰和日本3大舰开始斗法

议纪史
2024-07-22 11:20:03
突发,饮料巨头要来A股了,股价提前涨停!规模将达万亿级,节水产业利好来了,低估值概念股出炉

突发,饮料巨头要来A股了,股价提前涨停!规模将达万亿级,节水产业利好来了,低估值概念股出炉

数据宝
2024-07-23 07:35:37
2024-07-23 20:36:49

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中方回应"基辅对解决俄乌冲突的态度是否有积极变化"

头条要闻

中方回应"基辅对解决俄乌冲突的态度是否有积极变化"

财经要闻

中央研究开征地方附加税 理论规模近万亿

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

上架222本书,番茄小说疑似"进化"出AI作者

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

游戏
教育
时尚
艺术
军事航空

light被打自闭!WBG不敌BLG后,官博炸了!粉丝怒斥:帮上有啥用

教育要闻

考研的你,是植物大战僵尸的谁?

越看越有气质的五六十岁女人,穿衣都有这些特点,没有大妈感

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

军事要闻

四舰齐发!海军登陆舰编队开展南海实战化训练

无障碍浏览 进入关怀版