2018进入倒计时，回首过去一年，无论是经济领域还是地产楼市，都在变革与动荡中谋求发展新路径。
这一年，海南建省办特区30周年，迎来了自贸区（港）政策大礼包，总部经济、人才引进等利好政策，开启海南新一轮经济变革探索。但随之而至的全域限购政策，楼市被铐上史上最严调控枷锁，中介转战，房企撤离，楼市寒冬提前而至。也是在这一年，海航大举卖地还债，海航地产黯然离场，半山半岛涉嫌欺诈售房，霸主时代落下帷幕，房企在寒冬中负重前行。
时值年末，网易房产选出海南楼市10大年度热词，与读者共同复盘这特殊而值得铭记的一年。
1、海南自贸区（港）
作为海南30年再出发的历史机遇，“自贸区（港）”毫无疑问是2018海南最热词汇！2018年4月13日，海南建省30周年。当天，党中央决定支持海南建设自贸区、探索自贸港，并支持海南设立国际能源、航运大宗商品等交易场所，发展旅游、金融等五大行业。至此，海南成为了中国第12个自贸区，第1个自贸港。政策利好落地，资本市场蠢蠢欲动，海南板块全线涨停，赛马、楼市等领域，一举一动引全国聚焦。
2、总部经济
作为自贸区（港）衍生的产物，“总部经济”在2018被频繁提及！总部经济是海南建设自贸区的重要抓手，也给地产指出一个新的方向。“总部经济”背后，串联百日大招商，人才引进等系列动作，也给未来海南经济一个新的定义！根据相关文件，2018年海南总部经济全面起步，2020年总部经济基本成形，2025年总部经济基本成势。6月，海口江东新区设立，三亚总部经济及CBD启动区择址于迎宾路两侧，总部经济的区域将重点布局在两大片区，引导总部企业集聚发展。截至11月27日，海南共签署战略框架协议、投资合作协议214个，已注册项目公司97家，30个已开业运营。
3、百万人才进海南
如何在限购之后，寻找新的客户？这是这一年来地产从业者所关注的主要话题，“人才引进”也无疑会是地产最关注的热词！
5月13日，海南发布《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》，正式加入全国“抢人大战”，计划到2025年实现百万人才进海南的愿景。截至12月3日，海南累计受理人才落户申请29251件，已审批办结26863人，其中申请人才引进20754人 ，随迁6109人。
继90年代十万人才下海南之后，一波新的人才迁徙正式开启！
4、全域限购
海南建设自贸区（港）的话题余热还未散去，“全域限购”给予地产当头一击，也成了这一年地产人最绕不开的话题！4月24日，海南就出台了史上最严限购政策，在已出台限购政策基础上，实施全域限购。五年社保、七成首付、5年住房转让期限，五指山、保亭、琼中、白沙4个生态核心区市县的住房只能面向本市县居民家庭销售。这一政策出台，被看作海南地产的转折点，楼市一夜入冬，被调侃成“全剧终”。
5、消褪与转战
人才引进和大招商的另一面，是地产行业中企业的投资热情的消褪和从业人员的转战！这一年，我们听过太多的“离职出岛”、“裁员转战”、“暂停拿地”，时过数季，依然是地产人饭后闲聊的话题。
“422”之后，我们看到10万中介纷纷转战云南、广西、海外等地，21世纪不动产员工就地遣散，我房网、链家旅居等中介公司或裁员或遣调，应对楼市寒冬。不少一线房企也开始陆续从海南撤离，旭辉海南公司降级，华侨城售卖唯一住宅项目，泰禾、华夏幸福悄然退出，阳光城至今仍在苦寻项目……
6、限价
如果说“限购”是全年楼市的转折点，那么“限价”应该是压死骆驼的最后一根稻草！
自贸港政策落地海南后，房价应声而涨，海口、三亚轮流坐镇房价涨幅榜首，炒房囤房、捂盘捂地问题频出，继5月之后，海口、三亚8月份再一次被约谈。房价上涨面临顶层压力，8月，海口部分房企被约谈，并接到政府口头通知，商品房备案价不超过17300元/㎡。三亚也出台新政，要求房地产企业重新申报销售价格，备案后6个月内不得调高销售价格。房价通过行政手段调控开始回落，目前海口均价17300元/㎡，三亚市区房价也回落至2万余元每平。
7、查违
“限购”、“限价”之外，2018年地产人感触最深刻的，应该算是一波接一波，针对房企和中介的“查违”整治！
伴随着自贸港政策落地，炒房者伺机而动，一场楼市整治风暴拉开序幕。据不完全统计，自4月开始，海南查处了海口、三亚、琼海、万宁、陵水、澄迈、儋州、东方、乐东、保亭、五指山等11城数十家房企及中介，取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的299人购房资格，并规定其5年内不得在海南购房。规模之大，力度之重，持续热度之长，十分罕见！
8、棚改
土地市场冷寂了大半年，最终以“棚改”的形式再次回归大众视野！“棚改”也成为2018年度，海南土地市场最活跃的词汇！
2016年海口“三年棚改计划”拉开序幕，随着棚改持续推进，2018年四季度回迁房建设用地出让渐至高潮。在严控土地出让的市场背景下，回迁房项目用地竞拍引发混战，截至12月29日，海口已进行三场棚改地拍卖，共计出让8宗地块，土地楼面价溢价率最高达227%，上演岁末土地市场狂欢大戏。
9、海航
海航的新闻在各大媒体持续了一整年，“世界五百强”、“海南标杆”等标签，决定了海航负面缠身后的受关注度，2018海南地产为“自贸区港”欢呼雀跃过，也为“限购限价”焦虑沮丧过，还为海航不断被爆出的“甩卖资产”、“债务危机”唏嘘感慨！
2018年来，海航大规模抛售资产，填补巨额资金债务，目前累计完成近3000亿元规模的资产出售。作为最大造血机器之一的地产板块，海口、北京、香港等多地的核心项目被出售，接盘方包括万科、融创、富力等一线房企。时过境迁，如今海航地产已不复存在，更名为海南岛临空产业集团有限公司。在此之前，海航地产一度被看作本土房企的扛大旗者，随着海航地产的更名，也宣告在品牌房企的深耕后，海南本土房企正在逐渐边缘化！
10、半山半岛
半山半岛堪称2018年度最失落的旅游地产大盘，曾经的三亚霸主，荣光之后，坠落深渊！留下一地的“债务”“维权”鸡毛。
2010年以前，半山半岛“统治”了海南旅游地产第一个黄金时代，创下多个销售神话。但动荡洗礼近10年后，半山半岛以涉嫌欺诈销售，导致2700名购房者房财两失的剧情上演反转，曾经的霸主地位轰然坍塌。“半山半岛事件”也引发了企业规范开发运营、购房者合规购房的新思考，三亚由此出台了“限时网签备案”政策，防范此类风险再度爆发。半山半岛开发房企中弘地产也于12月27日被深交所摘牌，成为“一元退市第一股”。
以上十大热词难以囊括全年，这一年里，你还有哪些印象深刻的事件或关键热词，欢迎在评论区和小编一起互动。
本文来源：网易房产
责任编辑：
卢才珍_NO636
