<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市年度大败局终章:逾期债务114亿 中弘告别市场

0
分享至

2018年12月28日,周五,这是2018年倒数第二个工作日。当日早间,股票简称已变更为“中弘退”的中弘股份,被深交所摘牌。上市8年的中弘股份,正式告别资本市场。不光彩的是,这是A股史上首个因股价连续20个交易日低于面值而退市的上市公司。

当时,中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。

过去几年来,中国房地产市场迎来史上最火爆的上升期。中弘股份非但未能借机做大,反而深陷债务泥潭。2018年,中弘三次尝试重组、转让股份等方式进行自救,但一直未果。这也影响到公司的股价表现。9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。

2018年11月8日,深交所决定对中弘股份终止上市,并自2018年11月16日起进入退市整理期,12月27日将是中弘的最后一个交易日。

中弘积弊甚深,早在数年前就已埋下伏笔。炒作股价套现、贸然进军文旅、押宝商住市场,都使得中弘股份饱受业界和投资者差评,中弘也因此被视为中国房地产业的“大败局”案例。分析人士认为,随着房地产调控继续施压,楼市下行,类似的剧情很可能还会上演。

连续踩错“车道”

以房地产为主业的中弘股份,于2010年借壳登陆A股,初期在资本市场顺风顺水。这在很大程度上得益于其首个项目“北京像素”带来的业绩支撑。

项目位于北京市朝阳区,属于商住类(商业立项,以住宅的形态设计,并向个人进行散售),总体量达70万平方米。中弘在2004年获得该地块,2009年开始销售。当时北京楼市进入上升期,又恰逢地铁6号线规划获批,项目不仅销售顺利,房价也得以快速上涨。到2014年清盘时,项目均价已经从最初的1.7万元上涨到接近4万元。

借助这笔“启动资金”,以及公司在2010年、2014年两次增发所募集的款项,中弘在北京、济南、吉林、浙江、海南、云南等地不断获取项目,开始全国化布局。其中,北京项目仍以商住为主,外埠项目多为综合体业态,由于体量较大,区域内旅游资源丰富,中弘拟打造成文旅项目。

这也奠定了其后来“地产+文旅”双主业的基础。其具体模式在于:通过商住项目销售现金流,带动投资周期长的文旅项目发展。年报显示,过去几年,北京市场的销售和回款规模一直占中弘的半数以上。

2017年3月,北京先后出台调控楼市的“3·17新政”和“3·26新政”。市场大受影响,商住市场更是跌入冰点。中弘在北京的项目不仅未能获得销售现金流,而且陷入退房风波。

缺乏现金流的支持,文旅项目也进展不畅。从2017年下半年开始,中弘的部分项目就出现欠薪、停工等现象。其中,位于浙江安吉的新奇世界文旅项目尤其严重,涉及多个资管计划违约。

同时,中弘于2017年获取的海南文旅项目“半山半岛”很快陷入产权漩涡,不仅令中弘陷入司法纠纷,而且未能对业绩带来贡献,尾大不掉。

年报显示,2014年至2017年,中弘股份的经营活动现金流一直为负。

兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示,文旅项目具有前期投入大、回款周期长的特征,不仅难以快速产生业绩,而且对开发商的运营能力和资金实力有着较高的要求。一旦出现资金链问题,公司将承受巨大压力。“这几年调控压力大,像中信、万达等布局文旅的企业,日子都不好过。”宋延庆说。

债务问题最终成为压倒中弘的最后一根稻草。在今年11月8日被终止上市时,中弘的逾期债务规模已达到78.2亿元。进入退市整理期后,中弘的违约债务继续攀升,短短8天内就增加了20亿。

此前,中弘还曾炒作公司股价,并借机套现,引发股民不满。

2012年,中弘宣布投资矿业市场,2013年创业板“手游风”兴起,中弘于当年7月宣布进军手游行业。2014年,国内电影院线行情火热,中弘又宣布联合上影集团在浙江安吉投资建设影视产业园。

尽管上述规划无一兑现,中弘的股价却因为这些消息而出现上涨,大股东则借此机会不断套现。仅2013年8月,中弘大股东中弘卓业就曾借助手游行情疯狂减持,累计套现20亿。

这种行为终于招来祸端。正是在手游概念的炒作中,中弘成为徐翔案涉及的13家上市公司之一。2016年8月,中弘股份董事长王永红辞任,中弘股份法人由其胞兄王继红接任。

顽疾积重难返

今年以来,积重难返的中弘多次尝试引入“外援”求救,但过程并不顺利。

2月,大股东中弘卓业、实际控制人王永红与深圳港桥基金共同签署了重组协议,深圳港桥将联合其他主要合伙人发起设立一只不超过200亿元人民币的私募基金,用于重组中弘集团旗下的所有资产。但因“未能与相关债权人就偿债安排及该重组事项达成一致,并取得债权人同意意见”,该重组宣布终止。

6月29日,中弘卓业与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署协议,拟将其持有的中弘股份26.55%的股份转让,后者接手后将成为中弘股份的控股股东。但按照规定,上市公司因涉嫌证券期货违法犯罪,在被中国证监会立案调查期间,大股东不得减持股份。因此,此次股份转让于8月27日遭遇搁浅。

8月,中弘股份、中弘卓业与加多宝集团及前海银谊资本签署托管协议,约定由加多宝及银谊资本对公司及集团进行债务重组。但由于加多宝集团经营情况和财务数据的描述与实际情况严重不符,引发分歧,各方于10月9日正式宣告结束合作。

10月9日,最终的“接盘侠”出现。当日,中弘与宿州国厚、中泰创展签署托管协议。由宿州国厚进行托管经营,由中泰创展酌情给予流动性支持。

但为时已晚,接盘方不可能在短期内真正解决中弘的债务问题,甚至无法挽救公司的股价。9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。

11月,深交所决定对中弘股份终止上市,公司也成为A股史上首个因股价连续低于面值而退市的上市公司。

在此期间,中弘麻烦不断。5月29日,大公国际将中弘股份的公司主体信用等级调整为B,评级展望维持为负面。大公国际认为,“中弘股份经营获现能力下降,资产可变现能力及债务融资能力减弱,获得股东支持难度较大,加之大额资金外流,偿债来源匮乏。”中弘的相关债务评级也被下调。

8月14日,因涉嫌在2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告有虚假记载,中弘被证监会立案调查。

其前,中弘曾有机会“断臂求生”。据21世纪经济报道了解,早在中弘四处求救之前,包括融创在内的部分房企曾与中弘商谈项目收购事项,但因价格等原因,最终未能谈拢。

中弘的“遭遇”,令其成为房地产界的“大败局”案例。宋延庆认为,如果当时中弘选择“断臂求生”,或许不会落到今天这步田地。“这反映了中小房企的一种典型心态,他们心有不甘,总觉得市场会变好,所以不舍得低价出手。”宋延庆说,在调控政策持续施压的背景下,这种侥幸心理只会害了自己。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,中弘是“特例”,但并非“孤例”。随着房地产调控政策的深入,中小房企的生存空间逐渐被压缩,销售、融资端的不畅,会使得行业的“弱者”处于十分不利的境地。预计未来还将有房企出现资金链和债务问题,随之而来的,行业将出现并购重组的热潮。

公开信息显示,就在中弘股份进入退市通道时,五洲国际、粤泰股份、银亿股份均出现债务违约。

相关推荐
热点推荐
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
WTT大满贯:八强全部诞生,王艺迪0-3,国乒一日4败,单打仅剩5人

WTT大满贯:八强全部诞生,王艺迪0-3,国乒一日4败,单打仅剩5人

郝小小看体育
2025-07-11 13:24:38
CCTV5直播国足VS日本,久帅摆5后卫,能否拿分?官方回应行李事件

CCTV5直播国足VS日本,久帅摆5后卫,能否拿分?官方回应行李事件

体育大学僧
2025-07-11 10:41:00
河北通报6起农村乱占耕地建房问题

河北通报6起农村乱占耕地建房问题

环球网资讯
2025-07-09 11:37:02
湖人与步行者二换四,拿下格兰特打造四巨头,可能让老詹继续留队

湖人与步行者二换四,拿下格兰特打造四巨头,可能让老詹继续留队

阿雄侃篮球
2025-07-11 17:29:38
重庆多名事业单位在编人员被清退

重庆多名事业单位在编人员被清退

大象新闻
2025-07-11 01:00:14
重庆两名干部被查处!

重庆两名干部被查处!

鲁中晨报
2025-07-11 15:12:25
深圳,正在摆脱“大学洼地”标签

深圳,正在摆脱“大学洼地”标签

经济观察报
2025-07-11 18:19:15
广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

环球网资讯
2025-07-11 15:00:10
2换1,上海交易完成,国手加盟,26岁,王哲林交易悬念揭晓

2换1,上海交易完成,国手加盟,26岁,王哲林交易悬念揭晓

东球弟
2025-07-11 10:20:59
原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

史纪文谭
2025-04-09 17:27:20
山东多地交警队改名字了,为啥要去掉警察俩字?意义何在?

山东多地交警队改名字了,为啥要去掉警察俩字?意义何在?

李博世财经
2025-07-11 14:36:13
放弃643万!杰伦格林成全火箭,未来还能打出来?

放弃643万!杰伦格林成全火箭,未来还能打出来?

篮球实录
2025-07-11 18:23:11
先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

马蹄烫嘴说美食
2025-07-10 08:38:51
漠河,都要装空调了?

漠河,都要装空调了?

中国新闻周刊
2025-07-11 13:37:38
为省7毛赔光10亿,充电宝巨头罗马仕崩塌了

为省7毛赔光10亿,充电宝巨头罗马仕崩塌了

时尚的弄潮
2025-07-10 01:22:00
激光照射事件真相大白,德国闹出乌龙,中国军舰根本没去红海

激光照射事件真相大白,德国闹出乌龙,中国军舰根本没去红海

说说史事
2025-07-11 11:54:36
央视的镜头好真实,王一博帅的扎眼,吴京面相变了,宋佳太惊艳

央视的镜头好真实,王一博帅的扎眼,吴京面相变了,宋佳太惊艳

八卦南风
2025-07-11 10:46:53
都签了顶薪的雷霆三少出去吃饭谁买单?杰伦威:亚历山大

都签了顶薪的雷霆三少出去吃饭谁买单?杰伦威:亚历山大

直播吧
2025-07-11 12:36:19
香港议助月入7万却移民英国,没工作以捉老鼠为生,如今怎么样了

香港议助月入7万却移民英国,没工作以捉老鼠为生,如今怎么样了

妙知
2025-07-10 16:42:52
2025-07-11 18:40:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

家居
健康
亲子
本地
时尚

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

可惜完小时候没有这套树叶画手工册,不然每年幼儿园手工可不得呗老师夸嘛!#树叶画贴画 #创意美术

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

今日热点:贾斯汀比伯回归;宋佳回应获奖感言出圈……

无障碍浏览 进入关怀版