网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中弘股份退市! 逾期债务114亿 连续踩错"车道"

0
分享至

2018年12月28日,周五,这是2018年倒数第二个工作日。当日早间,股票简称已变更为“中弘退”的中弘股份,被深交所摘牌。上市8年的中弘股份,正式告别资本市场。不光彩的是,这是A股史上首个因股价连续20个交易日低于面值而退市的上市公司。

当时,中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。

过去几年来,中国房地产市场迎来史上最火爆的上升期。中弘股份非但未能借机做大,反而深陷债务泥潭。2018年,中弘三次尝试重组、转让股份等方式进行自救,但一直未果。这也影响到公司的股价表现。9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。

2018年11月8日,深交所决定对中弘股份终止上市,并自2018年11月16日起进入退市整理期,12月27日将是中弘的最后一个交易日。

中弘积弊甚深,早在数年前就已埋下伏笔。炒作股价套现、贸然进军文旅、押宝商住市场,都使得中弘股份饱受业界和投资者差评,中弘也因此被视为中国房地产业的“大败局”案例。分析人士认为,随着房地产调控继续施压,楼市下行,类似的剧情很可能还会上演。

连续踩错“车道”

以房地产为主业的中弘股份,于2010年借壳登陆A股,初期在资本市场顺风顺水。这在很大程度上得益于其首个项目“北京像素”带来的业绩支撑。

项目位于北京市朝阳区,属于商住类(商业立项,以住宅的形态设计,并向个人进行散售),总体量达70万平方米。中弘在2004年获得该地块,2009年开始销售。当时北京楼市进入上升期,又恰逢地铁6号线规划获批,项目不仅销售顺利,房价也得以快速上涨。到2014年清盘时,项目均价已经从最初的1.7万元上涨到接近4万元。

借助这笔“启动资金”,以及公司在2010年、2014年两次增发所募集的款项,中弘在北京、济南、吉林、浙江、海南、云南等地不断获取项目,开始全国化布局。其中,北京项目仍以商住为主,外埠项目多为综合体业态,由于体量较大,区域内旅游资源丰富,中弘拟打造成文旅项目。

这也奠定了其后来“地产+文旅”双主业的基础。其具体模式在于:通过商住项目销售现金流,带动投资周期长的文旅项目发展。年报显示,过去几年,北京市场的销售和回款规模一直占中弘的半数以上。

2017年3月,北京先后出台调控楼市的“3·17新政”和“3·26新政”。市场大受影响,商住市场更是跌入冰点。中弘在北京的项目不仅未能获得销售现金流,而且陷入退房风波。

缺乏现金流的支持,文旅项目也进展不畅。从2017年下半年开始,中弘的部分项目就出现欠薪、停工等现象。其中,位于浙江安吉的新奇世界文旅项目尤其严重,涉及多个资管计划违约。

同时,中弘于2017年获取的海南文旅项目“半山半岛”很快陷入产权漩涡,不仅令中弘陷入司法纠纷,而且未能对业绩带来贡献,尾大不掉。

年报显示,2014年至2017年,中弘股份的经营活动现金流一直为负。

兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示,文旅项目具有前期投入大、回款周期长的特征,不仅难以快速产生业绩,而且对开发商的运营能力和资金实力有着较高的要求。一旦出现资金链问题,公司将承受巨大压力。“这几年调控压力大,像中信、万达等布局文旅的企业,日子都不好过。”宋延庆说。

债务问题最终成为压倒中弘的最后一根稻草。在今年11月8日被终止上市时,中弘的逾期债务规模已达到78.2亿元。进入退市整理期后,中弘的违约债务继续攀升,短短8天内就增加了20亿。

此前,中弘还曾炒作公司股价,并借机套现,引发股民不满。

2012年,中弘宣布投资矿业市场,2013年创业板“手游风”兴起,中弘于当年7月宣布进军手游行业。2014年,国内电影院线行情火热,中弘又宣布联合上影集团在浙江安吉投资建设影视产业园。

尽管上述规划无一兑现,中弘的股价却因为这些消息而出现上涨,大股东则借此机会不断套现。仅2013年8月,中弘大股东中弘卓业就曾借助手游行情疯狂减持,累计套现20亿。

这种行为终于招来祸端。正是在手游概念的炒作中,中弘成为徐翔案涉及的13家上市公司之一。2016年8月,中弘股份董事长王永红辞任,中弘股份法人由其胞兄王继红接任。

顽疾积重难返

今年以来,积重难返的中弘多次尝试引入“外援”求救,但过程并不顺利。

2月,大股东中弘卓业、实际控制人王永红与深圳港桥基金共同签署了重组协议,深圳港桥将联合其他主要合伙人发起设立一只不超过200亿元人民币的私募基金,用于重组中弘集团旗下的所有资产。但因“未能与相关债权人就偿债安排及该重组事项达成一致,并取得债权人同意意见”,该重组宣布终止。

6月29日,中弘卓业与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署协议,拟将其持有的中弘股份26.55%的股份转让,后者接手后将成为中弘股份的控股股东。但按照规定,上市公司因涉嫌证券期货违法犯罪,在被中国证监会立案调查期间,大股东不得减持股份。因此,此次股份转让于8月27日遭遇搁浅。

8月,中弘股份、中弘卓业与加多宝集团及前海银谊资本签署托管协议,约定由加多宝及银谊资本对公司及集团进行债务重组。但由于加多宝集团经营情况和财务数据的描述与实际情况严重不符,引发分歧,各方于10月9日正式宣告结束合作。

10月9日,最终的“接盘侠”出现。当日,中弘与宿州国厚、中泰创展签署托管协议。由宿州国厚进行托管经营,由中泰创展酌情给予流动性支持。

但为时已晚,接盘方不可能在短期内真正解决中弘的债务问题,甚至无法挽救公司的股价。9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。

11月,深交所决定对中弘股份终止上市,公司也成为A股史上首个因股价连续低于面值而退市的上市公司。

在此期间,中弘麻烦不断。5月29日,大公国际将中弘股份的公司主体信用等级调整为B,评级展望维持为负面。大公国际认为,“中弘股份经营获现能力下降,资产可变现能力及债务融资能力减弱,获得股东支持难度较大,加之大额资金外流,偿债来源匮乏。”中弘的相关债务评级也被下调。

8月14日,因涉嫌在2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告有虚假记载,中弘被证监会立案调查。

其前,中弘曾有机会“断臂求生”。据21世纪经济报道了解,早在中弘四处求救之前,包括融创在内的部分房企曾与中弘商谈项目收购事项,但因价格等原因,最终未能谈拢。

中弘的“遭遇”,令其成为房地产界的“大败局”案例。宋延庆认为,如果当时中弘选择“断臂求生”,或许不会落到今天这步田地。“这反映了中小房企的一种典型心态,他们心有不甘,总觉得市场会变好,所以不舍得低价出手。”宋延庆说,在调控政策持续施压的背景下,这种侥幸心理只会害了自己。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,中弘是“特例”,但并非“孤例”。随着房地产调控政策的深入,中小房企的生存空间逐渐被压缩,销售、融资端的不畅,会使得行业的“弱者”处于十分不利的境地。预计未来还将有房企出现资金链和债务问题,随之而来的,行业将出现并购重组的热潮。

公开信息显示,就在中弘股份进入退市通道时,五洲国际、粤泰股份、银亿股份均出现债务违约。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

终于联手了!中俄当着全世界的面,宣布重要决定

社会黄金瞳
2021-05-05 18:47:09

黑寡妇?碧梨穿Gucci内衣照登杂志封面!网友:"也太太太太太太大了"。。。。

Supreme情报网
2021-05-05 03:05:13

美民调出炉:74%中国人讨厌美国!布林肯称,无意针对中国

烽火崛起
2021-05-05 16:19:48

意甲盛世!5位世界级主帅齐聚一堂,阵容太豪华,令全欧嗅到不安

体坛起跑线
2021-05-05 15:20:36

28岁,胃癌晚期:不爱惜身体,真的会死

十点读书
2021-05-05 23:22:49

菲律宾总统:阿基诺的锅他自己背,我竞选时没说过要拿回争议海域

嘿佳说剧
2021-05-06 02:26:00

他们相差61岁,拍婚纱照引无数人围观,背后的故事太治愈了吧!

乐活记
2021-05-05 12:35:57

死侍与金刚狼亲密逛街,俩人手臂壮硕胸肌明显,网友:金刚狼赢了

猫眼电影
2021-05-05 14:59:59

大连男子还了两年多贷款,结果发现车不是自己的!更无语的是...

半岛晨报
2021-05-05 22:12:32

歼-20忠诚僚机现身,澳大利亚领先中国20年的技术,仅1年就被赶超

美人儿妈妈
2021-05-04 04:57:13

哦豁!这算底裤被扒掉了吗……

刘空青
2021-05-04 23:22:53

扛不住了?惊天噩耗传来,莫迪开始求助,印网友一片哀叹

海纳新闻
2021-05-05 10:14:14

网友在成都偶遇章子怡,素颜并不漂亮身材还下垂,就是个普通人!

将军书画
2021-05-05 04:21:51

男性衰老“加速器”被公布,喝酒抽烟排第4,第1名建议尽快改正

健身72绝技
2021-05-04 12:10:17

印度最新疫情,三个没想到和七点深刻警示!

牛弹琴
2021-05-06 07:32:18

无数粤Q又将塞死在高速上,这些车全部被罚200扣6分!

阳江头条
2021-05-05 21:11:47

明星吸毒前后变化大的吓人, 两位已不在人世, 毁了多少家庭

八姐论八卦
2021-05-03 03:40:57

高级玩家!拜登新税法出台,比尔盖茨突然离婚!

争议解决
2021-05-05 12:52:56

民法典:今年起空置房全部“停收物业费”?新规下,一律“这样”交

娱乐水世界
2021-05-06 04:00:59

求求了,别再瞎JB改了!

小片片说大片
2021-05-05 18:15:55
2021-05-06 08:53:08

海南房产

海南高新技术企业突破1000家 较十三五增长近6倍

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

欧盟官员称暂停推动批准中欧投资协定的努力?欧盟回应

头条要闻

欧盟官员称暂停推动批准中欧投资协定的努力?欧盟回应

财经要闻

体育要闻

9年的等待!切尔西淘汰皇马进欧冠决赛

娱乐要闻

娇美人妻!42岁刘涛海边拍写真

科技要闻

5G实验没有中国企业,中国驻印度大使馆回应了

汽车要闻

经济适婚男的特质 这台斯巴鲁傲虎全占了

态度原创

艺术
游戏
房产
教育
军事航空

艺术要闻

王家卫神话是怎么产生的?

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

房产要闻

租赁住房发展起步,正在如何改变土地市场格局?

教育要闻

"取长补短"用英语怎么说?

军事要闻

美媒:解放军在距台湾几百公里处有数十基地