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实探中国宝安青龙山项目:拿地14年鲜有动工迹象

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2004年,中国宝安(000009,SZ)通过下属公司投资1650万元(后增加至3300万元),与当地林场成立联营公司,取得武汉青龙山林场5100亩土地,进行风景区地块开发与运营,但此后一直没有披露详细的开发情况。

12月29日,《每日经济新闻》记者实地走访后发现,中国宝安青龙山项目14年间一直没有动工迹象。

“一方面是环境原因,林场内林地较多,房地产开发的审批、规划等可能有一定难度。”一位接近青龙山林场的知情人士分析,另一方面可能与中国宝安的资金链有关,具体原因需要问公司。另外,项目公司人员变更频繁,没有实际驻扎到基层,直到2017年才正式有了办公点。

  地块没有动工迹象

据了解,青龙山项目所在的青龙山林场,位于武汉城区以南约20公里处,毗邻青龙山国家森林公园,属于企业化管理的事业单位,自筹资金发展,自负盈亏。

为开发青龙山项目,中国宝安于2004年通过下属公司出资1650万元,与青龙山林场成立联营企业湖北青龙山风景区开发有限公司(以下简称“青龙山公司”),取得林场3.45平方公里林地(5100亩),期限为50年,中国宝安间接持股55%。

取得地块后,中国宝安开始进行青龙山风景区工程的投资。2010年,其在青龙山公司的投资额变为3300万元,持股比例为60%。

但历次年度报告显示,青龙山风景区工程的在建进度一直较慢,每年新增投资在几万元到上百万元不等,2011年工程新增投资甚至仅有800元。到2012年期末,青龙山风景区工程投资进度为570万元,至今再无变化。

在此期间,中国宝安并没有公布过青龙山项目具体的规划、开发情况等,仅披露青龙山持股、工程投资额变动。如今拿地已经14年,青龙山项目到底进度如何呢?

12月29日,《每日经济新闻》记者实地走访了青龙山林场,不过围绕环山绿道观察后,并没有发现任何正在作业的工程设备。虽然已是寒冬,但林场仍然有大片翠绿色植被,林中零星分布着多个低层住宅、院落等,还有少量超市等设施。

据当地居民介绍,该地为林场宿舍区,居住着青龙山林场退休职工、村民,而青龙山公司所持有的5100亩地块则包括林场宿舍区(住宅)、山林等。

“这里(林场宿舍区)是可以开发的。”一位居民对记者表示,不过山林不能破坏,青龙山公司只能开发住宅区,但迄今为止,公司没有与村民们谈过拆迁的事情,也没有动过工。

另外一位居民则告诉记者,关于青龙山项目的开发说了十几年,有各种各样的传闻,有的说做公园,有说要开发地产,还有传闻说引进其他老板,但从来没有实际动作。

  知情人士:2017年才有办公点

坐拥5100亩地块,项目开发进度缓慢的原因到底是什么?记者从多位居民口中得知,虽然拿下地块已14年,但青龙山公司一直没有人员进行长期驻点,直到2017年才将办公楼设置在林场中。

在居民的指引下,记者来到了青龙山公司的办公楼。

一位青龙山公司负责人回应称,项目部一直都在,只是期间有一定的人员变更。该负责人还表示,目前项目公司有6个人,项目正在慢慢推进,但是有一定阻力。

然而,对项目部此前做过哪些工作、未来开发计划等问题,该负责人不愿意回应。

一位林场退休职工对记者直言,住宅区是可以开发的,但公司没有开发计划,公司搬到林场后也没有什么实际动作。

“按照计划,青龙山项目是以房地产开发带动当地旅游发展,联营开发森林旅游资源。”一位接近青龙山林场的知情人士对《每日经济新闻》记者介绍,2004年青龙山公司拿下5100亩土地,按当时的价格来说并不低,比资产评估价格还高一些。

据其介绍,引进中国宝安后,青龙山林场获得了几百万资金,为职工办理了社会养老统筹等:房地产开发方面,中国宝安则计划对林场的平房、危房进行棚户区改造,就地还建。根据约定,中国宝安应在拿地三年内投资5000万元到1亿元,但由于房地产开发一直没有动,所以投资规模并没有达到要求。

“一方面是环境原因,林场内林地较多,房地产开发的审批、规划等可能有一定难度。”上述知情人士分析,另一方面可能与中国宝安的资金链有关,具体原因需要问公司。另外,项目公司人员变更频繁,没有实际驻扎到基层,直到2017年才正式有了办公点。

  曾回复投资者:在做前期策划

在青龙山林场多位居民看来,长期以来,中国宝安和青龙山公司并没有明确的开发规划,开工遥遥无期,而周边地铁小镇、醉江月度假村等项目开发很快。

记者在武汉城市留言板上看到,今年10月份,有市民询问青龙山项目规划进度,江夏区官方回复称,先期合资公司(青龙山公司)整体开发已经做了详细规划,后来由于修建青龙南路延长线以及修建地铁等因素需要对规划进行重新定位和调整。

在青龙山林场宿舍区,记者看到青龙山公司于2018年6月18日发布的一份公告,近期将对公司林权证范围内的用地进行整体规划,要求私人种树、种菜或进行其他经营的个体,在15天内自行清理并退出,青龙山公司也将组织人员进行清退,并对管辖范围内用地进行重新整理、经营。

今年7月份,有投资者在深交所互动易平台上询问青龙山项目进展,中国宝安回复称,目前正在做相关项目前期策划。

据上述知情人士透露,青龙山公司驻点以后,青龙山林场已督促对方拿出整体规划,公司回应称,规划已报有关部门,后续情况尚不清楚。

对于青龙山项目的开发进度、整体规划等问题,12月29日,《每日经济新闻》记者致电中国宝安董秘办,接线人员要求记者拨打证券部电话,但证券部一直无人接听,随后记者向其邮箱发送了采访提纲,截至发稿时未获回复。

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