2018土地出让金创新高：11城超千亿，杭州排第一

郑州、武汉、西安、成都、重庆等中西部核心城市成为大型房企的青睐所在，与这些城市近年来经济快速增长，人才、人口加速流入有关。

尽管土地市场在2018年呈现前高后低的走势，不过一些重点城市的土地出让金还是创下了新高。

中原地产研究中心统计数据显示，2018年，50大城市合计卖地3.74万亿元，同比上涨3.7%，从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平，2018年下半年土地市场退烧明显。

分城市来看，2018年土地出让金超过千亿大关的城市有11个，包括杭州、上海、北京、广州、重庆、郑州、苏州、武汉、成都、天津、宁波。

这其中，杭州表现颇为亮眼。2017年，杭州土地出让金首次超过2000亿，去年则再创新高，达到了2501亿。连续两年土地出让金超过2000亿，杭州的土地市场可谓十分亮眼。

杭州土地出让金连创新高，与近几年杭州信息经济带动下，人口快速流入相吻合。杭州市统计局的数据显示，2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万，呈现快速增长的态势。2017年，全市年末常住人口达946.8万人，增幅3.05%。

统计数据显示，2017年，杭州市信息经济发展持续向好，增速较快，占比扩大，全年实现增加值（剔重）3216亿元，增长21.8%，高于全市GDP增幅13.8个百分点，占全市生产总值25.6%，占比较上年同期提高1.3个百分点。2015-2017年，杭州市信息经济连续三年增长超过20%，成为该市经济增长主引擎。

在中西部地区中，有4个城市进入到了前十，分别是重庆、郑州、武汉和成都。

来自中部地区的郑州虽然经济总量位列全国第17，但去年的土地出让金达到了1437亿元，位居全国第6。在土地价格相对低于东部沿海发达城市的前提下，土地出让数量是郑州实现爆发的强有力支撑。统计数据显示，2018年郑州市主城区共挂牌出让210宗土地。

实际上，郑州土地出让金的快速增长，也是近年来郑州区域经济快速增长和城市快速扩张的体现。根据郑州市政府发布的数据，2017年郑州市市域城市建成区面积达到830.97平方公里，与2016年相比“长大”了86.2平方公里，同比增长高达11.6%。相当于一年增长了一个地级市已有的建成区规模。

人口方面，2017年郑州市人口净增加了15.7万人，这也是郑州连续7年常住人口增量超过15万，在二线城市中的表现相当亮眼。

由于长三角、珠三角、环渤海区域发展高度饱和，型房企普遍瞄准中西部。根据中国指数研究院的数据，2018年1-11月，TOP10企业长三角地区拿地总额达2887亿元，位列首位；中西部和珠三角以2503亿元和1870亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1416亿元。

“今年我们公司在华北区域的表现最差，福建的市场也很差，相对来讲，长三角和华中地区的表现比较好。现在华中地区是我们拿地的重点。”一家大型房企战略发展部人士告诉第一财经记者。

郑州、武汉、西安、成都、重庆等中西部核心城市成为大型房企的青睐所在，与这些城市近年来经济快速增长，人才、人口加速流入有关。2017年以来，这些强二线城市纷纷发起了“人才争夺战”，越来越多的人才选择留在新一线城市发展，以互联网为代表的不少大型企业将布局重点放在新一线。

广东省体改研究会副会长彭澎告诉第一财经记者，武汉、成都、郑州等新一线城市，近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速，收入与一线城市的差距越来越小，居住条件好，生活压力没那么大。近几年，往一线城市走的人越来越少，更多的人留在了新一线城市。

以西安为例，截至2018年12月11日，西安迎来了2018年度第75万名“新西安人”，这也标志着2017年3月1日西安户籍新政实施以来，新增人口突破100万。

在这个过程中，中西部的强省会城市也被各大开发商所看好。例如，根据中国指数研究院的数据，去年前11月，阳光城（000671）一半的资金，63%的土地都集中在中西部。