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英国房价增速创5年新低 伦敦卖一套房要128天!

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面对着全球主要经济体超宽松货币政策环境接近尾声,以及英国脱欧所带来的种种不确定性,一直是中东和俄罗斯富豪们最爱的英国楼市也撑不住了。

据Nationwide(全英房屋抵押贷款协会)周五公布的数据,英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅,2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%,创下2013年2月以来的最慢同比增速。

而去年12月的房价较11月环比也下降了0.7%,全英国平均每套房房价为21.23万英镑。


作为抵抗通胀和经济危机的重要资产之一,英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后,目前正在放缓。Nationwide在报告中表示,上个月消费者的信心减弱,新买家问询数量进一步下降。


对此,Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示,目前放缓的迹象可能是经济前景的不确定性所造成的,尽管目前就业和工资增长强劲,借贷成本也较低。他预计,如果经济成长率依然持续当前速度,则2019年英国房价还将出现较低的个位数增长率。

分区域来看,北爱尔兰地区2018年房价涨幅达到5.8%,威尔士也达到4%,是英国房价涨幅最大的两个地区。而首都伦敦的房价在2018年却下跌了0.8%,Nationwide在报告中表示,这是伦敦房价连续六个季度出现同比下跌。


伦敦房价最早出现连续下跌,或许与此前较大的涨幅有关。与2007年金融危机前的房价顶峰相比,伦敦房价已经比11年前高出了52%左右,而全英国的平均水平才比07年的高点高出28%。

像约克郡和亨伯赛德郡、西北和北部地区的房价却仍接近2007年的水平,英国各地区的房价涨幅在过去十年出现较大分化。


据瑞银近日发布的研究报告,伦敦房产目前在市场上平均需要等待128天,才会被出售,这一比例高于2016年平均77天的水平。

同样追踪该数据的Post Office也得到了类似的结果,伦敦房产需要挂牌126天才能被售出,较2017年延长了11%。而2016年末,这一数字为89天,2015年则为74天。

此外,瑞银(UBS)的数据显示,39%的房产挂牌出售后,价格出现下调,自2016年英国退欧公投以来翻了一番。要价的平均折扣为2.6%,而一些热门区域,如肯辛顿和切尔西的平均折扣超过4%。

瑞银在报告中称,在英国退欧的不确定性挥之不去的情况下,买家对房价的承受能力不足,加上印花税的变化,都对楼市造成了影响。

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