<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房租抵扣个税,租客笑了,房东慌了?

0
分享至

房租抵扣个税,租客笑了,房东慌了?实际情况是这样的……

每经记者 涂颖浩

2019年1月1日起,个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的,都可以获得相应的个税专项附加扣除。

对于在外打拼,尤其是在北上广深等地工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。

这几天,大家都在个人所得税手机App上填报申请材料,不少人在申报过程中却陷入纠结,要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢?

原来,在个税App里,租客在填写个税专项附加扣除信息时,需要填写出租方(即房东)的信息。房东若为自然人,系统要求填写房东的姓名和身份号码。不过,一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。一些房东认为,信息提交后,其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

租赁关系提交个税系统后,房东们真的会承担更多税负吗?每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从权威人士处获得答案。

此前个人房东纳税并不普遍

国家税务总局科研所特聘研究员杨默如对记者表示,如果想要享受房租个税抵扣,需要填报申请材料,必须提供房东的详细信息。如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题,比如说房东是一个规范的公寓出租公司。

那么,没有足额纳税的房东,会受到影响吗?

以个人所得税来看,根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人出租不动产取得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税率表,而财产租赁所得则适用比例税率,固定税率为20%。自2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

那么,有多少房东过去缴纳了这部分税呢?

在实际的租赁关系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。市民李先生对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示:“还没见过哪个房东租房去申报纳税。”

杨默如认为,个人出租的,以现金来交易,为了减少税负,有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要纳税。

房东纳税不是各项加总,实际税负更轻

房东到底要交多少税呢?主要有以下几种:

一是房屋出租要交流转税,就是增值税,以前是营业税。

二是房产税,在租金方面是由房东承担的,但现实中不少房东也转嫁给租客负担。

三是所得税,按房东类型区别为企业所得税、个人所得税。

根据国税总局2016第16号公告,房屋租赁的增值税税率规定为:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,即租金/(1+5%)*1.5%。

据媒体报道,目前个人出租房产的名义税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,这是个相当高的名义税率。但因为还存在扣除成本,实际上一般实行的是“税费综合征收率”,大约5.6%(比如2016年起广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征收率为6%)。

杨默如也告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,对于房东应交税金额,将各项加总的算法并不准确,在实践中往往被核定或简易征收办法替代。

杨默如表示,“由于很多现金交易、出租给个人的情况会被隐瞒纳税,为了鼓励房东申报纳税,在各地都有不同的核定征收的办法,对租金收入的核定,按照一个比例征收,以降低税负。各地的核定征收率是有所不同的。”这意味着,综合征收率,给出了更简便的征收方式和更轻的实际税负。

对于“租客申报扣税、房东增加税负”这个问题,专家是如何理解的?“这种设置看似会增加上游的税收负担,实际上是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具发票,完成他/她的纳税义务之后,下游的人才能够实现他/她的税额抵扣。”杨默如表示。

在杨默如看来,这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系——看似下游企业的依法抵扣将增加上游企业实际税负,但能够形成一个勾稽、监督与控制的关系。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
又阳了吗?刚刚宣布:新冠典型症状已大变样!

又阳了吗?刚刚宣布:新冠典型症状已大变样!

创作者_moqA
2023-09-20 07:20:02
妻子被丈夫委托接人,竟意外地在公交车上,体会到了不一样的快乐

妻子被丈夫委托接人,竟意外地在公交车上,体会到了不一样的快乐

二月的风
2023-09-21 16:09:46
临时夫妻分手,双方在街边大打出手,女子:把我肚子搞大就想跑

临时夫妻分手,双方在街边大打出手,女子:把我肚子搞大就想跑

嘻呱互联
2023-09-21 11:50:39
离异学姐接受学弟“安慰”,自嘲生产后身材走形,害怕自己被嫌弃

离异学姐接受学弟“安慰”,自嘲生产后身材走形,害怕自己被嫌弃

培大看众生
2023-09-17 12:38:05
10月10日千禾味业(603027)龙虎榜数据:机构净卖出1.54亿元,北向资金净卖出720.52万元

10月10日千禾味业(603027)龙虎榜数据:机构净卖出1.54亿元,北向资金净卖出720.52万元

证券之星
2022-10-10 17:12:37
男子停下车将妻子抱进屋,急急忙忙关门拉窗帘:我在工地上好想你

男子停下车将妻子抱进屋,急急忙忙关门拉窗帘:我在工地上好想你

培大看众生
2023-09-13 08:17:58
历届亚运会奖牌总榜

历届亚运会奖牌总榜

粤姐说情感
2023-09-22 14:17:26
成龙儿子现身新加坡,晒千万豪车脸颊发福,疑结婚有娃长相似爷爷

成龙儿子现身新加坡,晒千万豪车脸颊发福,疑结婚有娃长相似爷爷

琪琪侃娱
2023-09-20 09:10:20
当37岁张小斐和36岁张嘉倪站一起,我才明白,什么叫顶级骨相

当37岁张小斐和36岁张嘉倪站一起,我才明白,什么叫顶级骨相

喵喵娱乐团
2023-09-20 20:36:20
闹大了!张家界景区游客被打得鲜血直流,知情人爆出更多内幕

闹大了!张家界景区游客被打得鲜血直流,知情人爆出更多内幕

娇糖可可小姐姐
2023-09-22 15:04:46
一夜暴跌千亿,特斯拉再次“恶意”降价!中国车企却对此无能为力

一夜暴跌千亿,特斯拉再次“恶意”降价!中国车企却对此无能为力

书经小课堂
2023-08-29 15:32:53
陕西人,原济南书记,上海政协副主席,曾任山东高级人民法院院长

陕西人,原济南书记,上海政协副主席,曾任山东高级人民法院院长

蓝色海边
2023-09-22 15:05:31
2023上半年手机处理器天梯图!

2023上半年手机处理器天梯图!

岁岁的甜点屋
2023-09-22 10:47:50
任正非称:华为将只销售高端先进的产品

任正非称:华为将只销售高端先进的产品

qaseven
2023-09-23 00:13:11
是好消息!中国男篮进军巴黎奥运又有戏了,周琦的国籍大战要来了

是好消息!中国男篮进军巴黎奥运又有戏了,周琦的国籍大战要来了

体育大学僧
2023-09-22 10:41:32
湖人新援或成新季X因素!伍德:球队需要我做什么都会去做

湖人新援或成新季X因素!伍德:球队需要我做什么都会去做

惊奇侃球
2023-09-23 00:35:15
再见,杨科维奇!国足最佳新帅人选出炉,足协为世界杯放手一搏

再见,杨科维奇!国足最佳新帅人选出炉,足协为世界杯放手一搏

何老师呀
2023-09-22 16:19:24
朱婷推迟重返中国女排原因揭晓!球迷透露内幕:王云蕗早就看懂了

朱婷推迟重返中国女排原因揭晓!球迷透露内幕:王云蕗早就看懂了

排球评论员
2023-09-22 18:45:30
北宋时期世界十大强国一览!

北宋时期世界十大强国一览!

岁岁的甜点屋
2023-09-20 12:10:35
CBA消息:周琦要求现金补偿;李楠宣布复出;曝男篮热身赛造假

CBA消息:周琦要求现金补偿;李楠宣布复出;曝男篮热身赛造假

体坛故事集
2023-09-22 13:21:16
2023-09-23 01:16:49

海南房产

海南省居民购买住房商贷首付降至25%

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

叙利亚总统乘坐中国国航飞机访华 三个细节值得关注

头条要闻

叙利亚总统乘坐中国国航飞机访华 三个细节值得关注

财经要闻

中美成立经济领域工作组 释放什么信号?

体育要闻

热刺主帅:北伦敦德比不会改变战术风格,凯恩离队后变化不大

娱乐要闻

伊能静发声明回应争议:以身为中国人为荣

科技要闻

iPhone 15首销破发,Pro卖断货

汽车要闻

大空间、够稳定 15万级买逍客够省心

态度原创

健康
家居
数码
房产
教育

防猝死,要远离不良生活方式

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

数码要闻

国外美女推主cos《巫师3》希里:傲人身材半遮半掩

房产要闻

海口楼市新政持续加码,刚需买房,该怎么选?

教育要闻

跟着老师做一道例题,让你单选题分分钟提高,记得收藏

无障碍浏览 进入关怀版