<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

从香港、新加坡到澳大利亚,亚洲楼市普遍降温

0
分享至
感受一下当前的亚洲楼市现状:香港12月住宅销售再度腰斩!新加坡房价六个季度以来首次下跌!悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%!虽然各地区“跌点”不同,但仍有共性——借贷成本上升、政府监管力度加大、股市动荡。

文/周明明终于,亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮,而由此造成的经济后果可能很严重。

全球评级机构标准公司在上个月的一份报告中表示,较低的房价和较高的抵押贷款利率不仅会削弱消费者信心,还会影响可支配收入。

彭博分析指出,尽管该地区每个城市都有自己独特的下跌特点,但仍有几个共同点:借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡。还有一点不容忽视,中国买家——这股力量如此强大的群体需求也在下降。

香港12月住宅销售额再度腰斩!

在经历了将近15年的牛市之后,香港——这座全球最令人负担不起的房地产市场,房价遭受了重挫。

昨日,香港特区政府土地注册处公布的一项数据显示,香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,住宅成交额也腰斩。

追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月28日,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。


与2018年8月17日的峰值188.64对比来看,香港房价指数已经下跌了约7.56%。

与此同时,毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示,2018年前10个月,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。

全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监Henry Mok表示,房价态势的这种转变可以用大陆经济放缓来解释,加之外部贸易摩擦升级,政府已经采取措施限制资本外流的措施,这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。

新加坡房价出现六个季度以来首次下跌

作为世界上生活成本最高的地方之一,新加坡的房价在去年四季度出现了六个季度以来的首次下跌,而黄金地段房价更是下降了1.5%。

彭博把新加坡房价下跌的主要原因归为政府的政策。

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li也指出,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

为抑制房价,今年7月5日,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部曾发布联合公告表示,从7月6日起,新加坡将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

一直以来,新加坡政府都坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。 该国国家发展部部长Lawrence Wong曾表示,若当局没有采取行动,今年私人住宅价格涨幅可能高达15%。

其实在2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动了新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

2009年新加坡开市实施楼市管控,而直到2017年,新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。但随后,新加坡房价在当年第二季度迎来上涨。

悉尼房价较2017年峰值大跌超10%

全球房价下跌的恐慌让悉尼这座城市开始沉思:当前这个自上世纪80年代末以来最严重的房价下跌造成的财富缩水,会带来什么样的经济影响?

据分析公司CoreLogic本周三公布的数据显示,悉尼的平均房价自2017年达到峰值以来已下跌11.1%,房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。而在之前1989-1991年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。

澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至2017年达到了一个顶峰。

而压倒悉尼楼市信心的还不止是这些闻者伤心听者落泪的数字。在短短一年之内,澳大利亚房价的下跌程度就已经惊动了中央银行。

据彭博报道称,澳大利亚央行担心,房价暴跌造成的经济长期低迷将拖累消费,且主要反对党工党(Labor party)承诺,如果该党赢得5月份的大选,将限制对房地产投资者的税收优惠,这使得楼市信心可能进一步受到打击。

此前华尔街见闻曾提到,从长期来看,每当房价暴跌的阶段,悉尼的房价需要数年的时间来恢复到之前的周期峰值,因此,当地房价在接下来一段时间继续下跌的可能性仍然较大。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
曝汪小菲给大S巨额达成和解,拒绝和玥儿过中秋,称以后不相欠

曝汪小菲给大S巨额达成和解,拒绝和玥儿过中秋,称以后不相欠

综艺贴士站
2023-10-03 02:22:15
北京时间10月3日中午,中国女排传来蔡斌和李盈莹的最新消息!

北京时间10月3日中午,中国女排传来蔡斌和李盈莹的最新消息!

排球评论员
2023-10-03 15:37:00
“不要烧,我没有舍利子!”星云大师留遗愿,弟子不听竟烧出25颗

“不要烧,我没有舍利子!”星云大师留遗愿,弟子不听竟烧出25颗

书中自有颜如玉
2023-10-01 09:31:44
曝王俊凯养嫂子事件被实锤,与杨柳穿情侣衣,人前避嫌人后黏一起

曝王俊凯养嫂子事件被实锤,与杨柳穿情侣衣,人前避嫌人后黏一起

离殇爱娱
2023-10-03 14:35:06
年近60,蒋介石在重庆传出婚外情丑闻!李敖:出轨的可能是宋美龄

年近60,蒋介石在重庆传出婚外情丑闻!李敖:出轨的可能是宋美龄

黑句本
2023-10-02 17:30:10
天津一家5口的中秋晚餐,在朋友圈火了!网友:家里有矿,吃不起

天津一家5口的中秋晚餐,在朋友圈火了!网友:家里有矿,吃不起

美食与生活不可辜负
2023-10-01 23:11:05
被传李双江疑去世,梦鸽表情严肃发声透真相,李天一疑赴美拒参加

被传李双江疑去世,梦鸽表情严肃发声透真相,李天一疑赴美拒参加

看我的高跟鞋
2023-10-03 15:14:13
36岁张嘉倪被央视除名!出国看疯马秀后果严重,多部作品删其照片

36岁张嘉倪被央视除名!出国看疯马秀后果严重,多部作品删其照片

王小姐的时尚穿搭
2023-10-03 11:31:20
5年1.46亿美元!23岁瓦塞尔提前续签马刺:联手文班亚马成基石

5年1.46亿美元!23岁瓦塞尔提前续签马刺:联手文班亚马成基石

罗说NBA
2023-10-03 06:18:47
王冠:国庆前夕撒喜糖,撒贝宁机智提问,尼格买提拥抱有深意

王冠:国庆前夕撒喜糖,撒贝宁机智提问,尼格买提拥抱有深意

大娱聚合
2023-10-03 14:41:44
完赛后,吴艳妮秀身材,谁注意冠军林雨薇的举动,让人破防

完赛后,吴艳妮秀身材,谁注意冠军林雨薇的举动,让人破防

东球弟
2023-10-03 12:10:30
男子监控发现妻子出轨,回家并没发作,只是把润滑油里放了辣椒油

男子监控发现妻子出轨,回家并没发作,只是把润滑油里放了辣椒油

小洪讲故事
2023-10-02 14:06:42
罕见!蔡斌恩人看望女排队员,他一副媚笑讨好官员,成为变色龙

罕见!蔡斌恩人看望女排队员,他一副媚笑讨好官员,成为变色龙

弄月公子
2023-10-03 11:49:13
“儿媳”网上炫耀官员公公收十几万中秋礼?照片曝光,信息量好大

“儿媳”网上炫耀官员公公收十几万中秋礼?照片曝光,信息量好大

浪花妈妈
2023-10-02 21:39:47
恒大一直以来也许从没有盈利过!

恒大一直以来也许从没有盈利过!

股海风云大作手
2023-10-02 22:40:08
周冬雨陪马思纯在巴黎逛街!两人素颜出镜似路人,打扮低调接地气

周冬雨陪马思纯在巴黎逛街!两人素颜出镜似路人,打扮低调接地气

叶公子
2023-10-02 18:29:47
全球唯一!同济医院陈孝平院士荣获国际大奖

全球唯一!同济医院陈孝平院士荣获国际大奖

医学界
2023-10-02 19:43:51
俄向全球宣布,中国海军受邀在海参崴驻扎,美国:美军进驻南海

俄向全球宣布,中国海军受邀在海参崴驻扎,美国:美军进驻南海

奔跑的小郑
2023-09-28 21:03:22
日本宣布,给中国起了新称呼,中国:4000多家日本企业破产倒闭!

日本宣布,给中国起了新称呼,中国:4000多家日本企业破产倒闭!

幸福快乐的一生
2023-10-03 17:08:23
许家印本想弃车保帅,让后代继续荣华富贵,没想到儿子也被带走!

许家印本想弃车保帅,让后代继续荣华富贵,没想到儿子也被带走!

杂谈哥闲谈
2023-09-29 12:36:24
2023-10-03 21:50:44

海南房产

9月新房销售均价环比微涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

第5位女性诺贝尔物理学奖得主诞生 曾发明史上最快相机

头条要闻

第5位女性诺贝尔物理学奖得主诞生 曾发明史上最快相机

财经要闻

机票价格疯涨 廉航却差点毁了我的假期

体育要闻

初一输越南vs国庆输韩国 哪个更糟心?

娱乐要闻

官方认定?疯马秀官网晒张嘉倪照片

科技要闻

诺贝尔物理学奖揭晓,表彰阿秒脉冲光领域贡献

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

数码
亲子
家居
艺术
军事航空

数码要闻

《小舞五年之约》-Cosplay

亲子要闻

哥哥晒妹妹跳舞。网友:随便一跳都那么有感觉

家居要闻

闹中取静,于独栋别墅中重构空间秩序

艺术要闻

松美术馆毛焰同名个展“毛焰” 穿引肖像中诗意的密度

军事要闻

乌克兰外长库列巴:尊重斯洛伐克人民的选择

无障碍浏览 进入关怀版