<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

管清友:未来十年中国很多房子将推倒重建

0
分享至

消息1月6日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和机会,但是也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力,房地产行业进入一个集中度提高,杠杆率下降,房地产企业向综合化运营转型这样一个态势。

目前,中国真实的城镇化率42%,名义城镇化率刚刚超过58%,每年城镇化率还在提高一个百分点,管清友认为这是中国房地产行业最大的供给。在过去改革开放40年历程里面,中国很多行业都出现了从短缺到平衡到过剩的发展脉络,但是唯有房地产没有出现过剩,总量平衡。

在管清友看来,未来中国人均住房改善空间非常大。他介绍到,如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住房面积不到26平米,跟发达经济体相比差距非常大,而且住房平均寿命是30年,英国也好,美国也好,这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年,也就是说,再过10年中国过去盖的很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住面积,考虑到住房结构上的巨大差异,房地产行业发展空间非常大。

对于高房价问题,管清友介绍,按照绝对价格划分成汇率,北京(楼盘)、上海(楼盘)房价仅次于香港,核心城市中心城区的房价如果按绝对数算,北京、上海、深圳(楼盘)都是排在前面的,排在最前面的都是中国城市,他进一步解释,供给层面结构性的失衡是房地产经历20年大牛市非常重要基础。

管清友认为,未来房地产市场的总体区域分化会越来越严重,房地产开发企业、运营企业对于区域和项目选择越来越重要。

据他观察,前100家公司集中度的提高非常明显,同时房地产销售金额门槛不断提高,这是大趋势,尽管房地产企业经常在短期遇到现金流的压力,调控的压力,但是过去的经验证明,做金融是赶不上盖房子的,过去的实践经验也证明拍电影也赶不上盖房子的,他认为大家应该多鼓励自己,毕竟房地产是一个十几万亿级别的生意,而且未来还将持续更长的时间。

相关推荐
热点推荐
新华鲜报丨不断刷新的出行、文旅、消费数据,这就是中国!

新华鲜报丨不断刷新的出行、文旅、消费数据,这就是中国!

新华社
2024-10-07 23:12:24
穿过苏拉威西海,辽宁舰"甩掉"的不只是054A

穿过苏拉威西海,辽宁舰"甩掉"的不只是054A

鲁中晨报
2024-10-06 22:29:12
你戒酒、戒烟、戒色、戒饮料了吗?是不是戒了这些,你的人生乐趣就没有了呢?

你戒酒、戒烟、戒色、戒饮料了吗?是不是戒了这些,你的人生乐趣就没有了呢?

新浪财经
2024-09-08 10:07:06
“农民工”改名了?新名字已被正式提出,体面又好听,是什么?

“农民工”改名了?新名字已被正式提出,体面又好听,是什么?

天下纵览
2024-10-02 12:28:42
不满足协未包机?国足29岁后卫:飞机上小孩哭了一路 根本没法睡

不满足协未包机?国足29岁后卫:飞机上小孩哭了一路 根本没法睡

风过乡
2024-10-07 07:38:51
云南的哀牢山到底有多邪乎?看完后真的要敬畏自然!

云南的哀牢山到底有多邪乎?看完后真的要敬畏自然!

布拉旅游说
2024-10-05 08:45:21
深度|石磐启:“重塑”孟加拉国,美国第一个下场了?

深度|石磐启:“重塑”孟加拉国,美国第一个下场了?

南亚研究通讯
2024-10-07 23:45:24
降维打击!恩比德+乔治缺阵76人仍55分大胜,亚布塞莱全场最佳

降维打击!恩比德+乔治缺阵76人仍55分大胜,亚布塞莱全场最佳

体坛野秀才
2024-10-08 09:56:10
即将到来的地下堡宏伟宝库(低保)的大削弱,本CD还可以刷!

即将到来的地下堡宏伟宝库(低保)的大削弱,本CD还可以刷!

苹果牛看游戏
2024-10-08 09:47:15
退出北约!“绝不与俄为敌!”

退出北约!“绝不与俄为敌!”

星辰故事屋
2024-10-07 14:36:18
运营商财经网康钊:荷兰那么积极地支持对中国电动汽车加征关税

运营商财经网康钊:荷兰那么积极地支持对中国电动汽车加征关税

运营商财经网
2024-10-08 05:38:03
什么东西你能接受二手的?看了网友的分享,答案让我目瞪口呆

什么东西你能接受二手的?看了网友的分享,答案让我目瞪口呆

有趣的火烈鸟
2024-10-06 23:46:31
女子买了一个车位,因为车位比较大就停了2辆小车,物业却说只能停一辆

女子买了一个车位,因为车位比较大就停了2辆小车,物业却说只能停一辆

张晓磊
2024-10-06 06:25:46
荷兰正式确认向乌交付首批F-16战斗机

荷兰正式确认向乌交付首批F-16战斗机

参考消息
2024-10-07 19:30:08
岛内下错注,解放军战机暂停巡台,大陆打破常规,台军上将紧张了

岛内下错注,解放军战机暂停巡台,大陆打破常规,台军上将紧张了

文雅笔墨
2024-10-07 15:58:33
我中国小伙,娶俄罗斯美女,生下孩子后,才发现她和我想的不一样

我中国小伙,娶俄罗斯美女,生下孩子后,才发现她和我想的不一样

莫将离
2024-10-07 14:53:56
A股开盘前夕 多只场内基金却“涨到停牌”

A股开盘前夕 多只场内基金却“涨到停牌”

财联社
2024-10-07 23:28:11
天生坏种?被判10年的李天一出狱后,最恶心的一幕还是出现了

天生坏种?被判10年的李天一出狱后,最恶心的一幕还是出现了

小啾咪侃侃史
2024-09-07 15:30:03
哈梅内伊抓内贾德的真相:这是权力的游戏还是另一场阴谋?

哈梅内伊抓内贾德的真相:这是权力的游戏还是另一场阴谋?

小鬼头体育
2024-10-08 06:21:13
一夜之间变导弹强国,射程2150公里速度16马赫,好比中国东风-21

一夜之间变导弹强国,射程2150公里速度16马赫,好比中国东风-21

文雅笔墨
2024-10-07 12:57:23
2024-10-08 10:28:49

海南房产

存量房贷利率降了?银行回应

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:以军进入法国的前殖民地 马克龙跳出来发声

头条要闻

媒体:以军进入法国的前殖民地 马克龙跳出来发声

财经要闻

A股集体飙升!创业板飙涨18.44%

体育要闻

Shams加入ESPN!接替Woj 预计年薪大涨

娱乐要闻

冲上热搜!刀郎广州演唱会座无虚席!

科技要闻

谷歌遭重挫 安卓应用市场主导地位或被颠覆

汽车要闻

豹5激光雷达版曝光 或搭载华为乾崑ADS 3.0

态度原创

房产
游戏
旅游
数码
健康

房产要闻

重磅!首个区域官宣!海南打响取消限购、取消转让年限第一枪!

《龙腾世纪4》画风为何大变 总监:有意为之 突出角色

旅游要闻

“中国母女深夜遭入室抢劫”!导游回应

数码要闻

英伟达 CEO 黄仁勋 CES 大秀定档,或发布 RTX 50 系列显卡

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

无障碍浏览 进入关怀版