最贵经济学家任泽平：2019年投资买房错不了！这话能信吗？

中国最贵经济学家任泽平一直都是行业关注的焦点，他不仅首次提出“房价走势长期看人口，中期看土地，短期看政策”，还直言2019年房价或报复性反弹，2019年以及2020年是比较适合进行房地产市场投资的。他认为，从2019年开始，我国的房地产市场将进入新周期，房价未来也会有一定的上涨空间，投资者选择在这个时机买入或将有不错的收益。任泽平认为，2019年投资买房错不了！

如今桌上的日历已经翻到了2019年，我们再看任泽平的这段话，到底能信吗？2019年买房真的错不了吗？

奇哥认为，2019年对于刚需购房者来说，或许是比较合适的买房时机，但是说“适合进行房地产市场投资”恐怕有“挖坑”之嫌疑。从前房地产市场的三个巨大变化可以看出，别说是2019年，就算是2020年及其以后的两三年，恐怕房地产也不再适合投资了。

首先，楼市调控已然得到夯实，房住不炒深得人心，市场变天，居民购房预期大不如前，有专家直言，就算现在调控有所放松，市场也不会立即变好，这种情况会一直持续到2019年下半年。更何况，从18年9月之后，实际上全国楼市都迎来了实质性降温，主要体现在三个方面：1、开发商新盘去化变现预期严重不足，现阶段之前需要公证摇号买房的城市，现在普遍连摇号人数都凑不够，新房去化率能达到40%开发商已经可以偷着笑了，“摇号”成了摆设；2、土地的出让也遇到比较大的压力，地块流拍的现象依然在增加，溢价率和地价双双下跌是常态；2、二手房市场更是哀嚎一片，房价虚高，成交量严重缩水。

“过去8年中国房价一直呈上涨态势，8年以后中国最便宜的就是房子，房子如葱。”这是马云17年5月时说过的一句话，经历过2018年之后，大家对这句话的看法也在逐渐改变，从最初的坚决不信到反驳到半信半疑，再到最后的客观公正评论，都直观的反映出了这一年来房地产市场的变化，也映射了购房者对于房地产态度的转变——如今形势大变，每个人心里对未来的房地产市场都有着清晰的认识，“全民炒房”时代已经渐行渐远，靠投资买房发家致富暴赚的念头多半已经打消了。

其次，经济学专家、学者们又开始高喊“房地产是国之命脉”，建言“放开调控”、“房地产才能救中国”的言论此起彼伏，有人甚至大言不惭地说“买房就是爱国”……说明市场行情真的不好了，看来19年多数城市凶多吉少。

喊得最凶的就是著名经济学家董藩，他先是呼吁“唯有房地产才能救中国”，建言放开对市场的管控；随后又大怼经济学家马光远，说马光远提出的“需求透支，房价上涨动力枯竭”是纯粹瞎扯，董藩认为中国房地产市场依然稳健，未来一二线房价再涨10-15年很正常；

18年劝大家“掏空6个钱包也要买房”的管清友近日又高调起来了，他说“尽管我们看到房地产企业经常在短期遇到现金流的压力、调控的压力，但是过去的经验证明，做金融的赶不上盖房子的，拍电影的也赶不上盖房子的。作为十几万亿级别的生意，没有一门生意像中国房地产行业这样能够持续这么长时间，并且还将持续更长的时间。”

除此之外，连著名经济学家张五常在这个节骨眼也说，房价上涨是好事。专家们一拥而上地都开始大放厥词声称，房地产前景广阔，调控应该放开，房地产对经济至关重要……大家是不是隐隐约约能感觉到2015年的熟悉场景：市场真的摇摇欲坠了，这些行家里手又开始唱多托市了。

再者，住建部在18年12月24日已经对19年的房地产走势有了再明确不过的定调：将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

翻译成白话其实就是三层意思：1、房住不炒的楼市调控不会半途而废，19年也会继续保持稳定连续下去，尤其是一二线城市，不可能有一丝一毫的放松。妄想调控放松，房价反弹的炒房投资客、房地产开发商们都打消这个念头吧；2、19年市场是属于刚需和刚改这两类人群的，“支持合理自住需求”一句话已经把中心思想表达完毕了，其实在奇哥看来，19年压根不适合再继续扩张投资买房，倒是一个买房逃生的好时机，毕竟刚需进场了，趁着有人接盘还能卖个好价；3、2018年土地市场一言难尽，但住建部说了，并不满意这种结果，2019年地价还得稳，预期还得降，众所周知影响价格的最大因素土地19年如果再有更大幅度的调整，想必房价也会跟着调整。

很多人可能在想，既然一二线城市19年无半点炒房投机的可能，那房价还在上涨的三四线城市算是明摆着的机会，可以投资吗？奇哥之前已经苦口婆心地说了很多遍，在此还是要提醒有这种想法的人，千万不能这么想，否则就真的危险了。

因为三四线城市目前也是强弩之末了，部分城市房价也已经开始回调了，加上棚改被踩刹车了，未来三四线城市恐怕会是“烫手的山芋”。房价上涨投资买房囤着坐等升值赚差价，这个逻辑在房价高涨的情况下没问题，但是在房价下行的情况下就出问题了。因为大家都是买涨不买跌，一旦房价下跌，新市民也不买房子，棚改户所分到的房子就砸在了手里，这样的市场预期蔓延下去，三四线城市的房地产市场就会陷入悲观。

最后，我们顺着任泽平的话，假设房价接下来两年内再普涨20%-30%，请问会是什么结果？高层领导被骂两年，年轻人绝望一批，经商的放弃一批，搞科研的浮躁一批；屯房子的美梦破碎，房产泡泡裂变，人民币超速贬值，经济结构再调整一次……不敢想！

眼下，连工资福利数一数二的华为员工都在吐槽，工作16年就挣了套1400万的房！贷款负债和股票现金基本相抵，接近40岁，没有抓住机会，大半辈子都在给房子打工了！更何况哪些年薪不到10万的年轻人，他们在如此高房价的时代下又将如何苟活呢？

人民日报其实说得非常明确了，未来三五年房地产市场不能“过热”，也不能“太冷”，要保持在平稳中发展；中国经济也从高速发展转向了高质量发展，已经不追求速度了；叠加中央“遏制房价上涨”的指令来看，我们不难猜到：最少两年内调整，市场的自我调整为主，但政府兜底作用依然很大，所以大涨大跌都不存在，但是不排除有些涨的多的城市，适当往回调整。

从“房住不炒”定位和房地产发展方向的转变，都向市场释放了一个信号：炒房已经不可取，未来几年趁早打消这个愚蠢的念头，否则吃亏的只能是自己！事实上，从新闻中我们也能听到大量的炒房客为了维持资金链，大幅降价抛售房产，加速逃离市场，这已经在心理上对多数抱有幻想的投资炒房客给了极大的震慑。因此，倘若一些人仍旧不听劝诫继续一意孤行，想投资炒房发财，未来或损失惨重。

但种种信号都显示，未来的房地产市场是面向有居住需求的购房者，因为对于有刚性需求的购房者来说，2019年才是真正利好的开始，尤其是19年5、6月份，被多数人认为是刚需买房的第一次最佳时机。