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几个月赚百万?杭州一楼盘业主齐刷刷挂牌卖房

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“学区房西湖国际城,业主急售,现房!有意者私聊!”


相关截图

12月末,位于三墩北的摇号红盘中国铁建西湖国际城比预期提前一年交付,让业主们喜出望外。就在业主们纷纷感叹“这是最好的新年礼物”之际,也有不少投资客业主,尽管还没拿到房产证,却已经迫不及待跑到各大中介公司将房源挂牌出售。


西湖国际城现状

西湖国际城项目共有7幢高层和10幢洋房,2017年首开16、17号楼洋房。2018年4月杭州正式实施摇号政策后,西湖国际城去年又先后进行了三次摇号选房,分别为:6月1日推出150套房源,均价约2.8万元/㎡;8月4日推出793套房源,均价约2.4万元/㎡;9月10日推出447套房源,均价约2.3万元/㎡。目前,西湖国际城仅剩最后两幢楼未开盘,其余房源都已售罄。

作为杭州主城区高性价比的楼盘(与当时周边二手房的差价巨大),西湖国际城是去年摇号风潮中最耀眼的“万人摇”明星楼盘之一,其中有两次摇号登记人数皆过万。

Q先生就是在去年9月份的那次摇号中签的,买到了一套89㎡的房子,这套房子,Q先生是打算留给儿子留学回来自住的。12月27日,他忽然接到开发商的电话,通知他12月29日去收房,“合同上写的交付时间是2019年12月底前,没想到提前1年就交房了。”Q先生还在犹豫要不要提前收房,“听业主群里说,现在虽然工程竣工达到交付标准,但是园林、地下车库这些配套都还要继续施工,万一提前收房了,后期这些配套差强人意,那我们上哪儿诉苦去。”


西湖国际城现状

相比自住的业主还在为日后的居住质量思前顾后,摇中了这个楼盘的投资客们,却行动迅速、毫不含糊,不但爽快地去收房,而且交付当天就将房源挂到中介了。

位于西湖国际城附近的我爱我家一家门店,一位中介经纪人说,别看西湖国际城刚交付,房产证都还没拿出来,来挂牌的房源可真不少,“在我们这边有登记的大概有七八十套房源。”

这些房源的挂牌价,也都是冲着“稳赚百万”的目标去的。记者看到,89㎡的主力户型挂出来的房源最多,其中挂牌价最低的一套是315万元(相当于单价3.54万元/㎡),最高的一套带车位叫价400万元,主流的挂牌价格是320~340万;还有一套131㎡的房源,更是挂牌价格高达620万元。还有一位业主,摇中了两套西湖国际城的房子,两套房子都挂出来打算出售。

中介经纪人说,因为小区旁边将引进求是教育集团杭州市星洲小学,在业主们看来,西湖国际城算得上是“学区房”,因此挂出来的价格普遍偏高。中介经纪人解释说,因为西湖国际城的房产证预计要年后开春才能办出来,现在这些挂牌房源都没有实际成交,挂牌价也没有真正的参考意义,“也有购房者来咨询的,但是一看到价格这么高,就没下文了。”


西湖国际城现状

Q先生作为自住业主,也对投资客们挂出来的价格表示咂舌,“小区边上就是高速和铁路,离地铁站的距离也挺远的,缺点还是挺明显的。”

钱报记者在透明售房网上看到,西湖国际城周边的较新商品房小区中,目前学区较好的金地自在城的二手房,上个月签约均价在3.5~4万元/㎡之间;龙湖水晶郦城1月6日成交了两套房源,签约均价分别为2.47万元/㎡和2.68万元/㎡。

除了西湖国际城,位于临平山北的中铁九逸也在12月26日迎来了交付,比起原定的2019年9月交付整整提前了10个月。中铁九逸同样也是毛坯交付。


中铁九逸现状

要知道,中铁九逸最后一批330套房源是在12月3日才刚刚结束摇号的(均价13200元/㎡),相当于摇中的业主只等了3个星期就房子交付了。从时间上来看,中铁九逸算得上是杭州摇号交付第一盘。

不过,相比西湖国际城交付后大量投资客挂牌抛售,中铁九逸的业主来中介挂牌的似乎不多。钱报记者在附近的一家二手房中介房友门店了解到,目前仅有1套位于一楼的中铁九逸新交付房源挂牌,89㎡,挂牌价155万元,折合单价约1.74万元/㎡。


中铁九逸现状

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