<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

2018年地产销售再创新高 “面粉面包”价格比五年来首降

0
分享至

(原标题:2018年地产销售再创新高 “面粉面包”价格比五年来首降)

导读

1月21日,在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平强调,要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

2018年 ,房地产多项数据再创新高。

国家统计局1月21日发布的房地产开发和销售情况显示,投资方面,2018年全国房地产开发投资12.03万亿元,比上年增长9.5%,比上年同期提高2.5个百分点。销售方面,2018年,全国商品房销售面积17.17亿平方米,比上年增长1.3%,其中住宅销售面积增长2.2%;商品房销售额15万亿元,增长12.2%,其中住宅的销售额增长14.7%。销售规模与销售金额再度创下历史新高。

此外,商品房待售面积5.24亿平方米,比上年末减少6510万平方米,库存连续三年下降。

对此,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞,在1月21日国是论坛上向21世纪经济报道记者表示,2018年房地产市场总体达到了调控的预期目标,在2018年8月份以后,全国楼市降温出现,而从数据来看,降温相对温和。

倪鹏飞同时指出,棚户区改造政策有变以后,三四线城市需求会有明显的变化,2019年房地产市场或将会再度出现分化并加剧。

结构性调整

尽管房地产开发和销售数据均创下历史新高,但在调控政策的影响下,2018年楼市依旧出现了一些结构性变化。

2018年商品房销售面积增速大幅回落,但销售额仍保持两位数增长。2018年,商品房销售面积17.17亿平方米,比上年增长1.3%,比上年回落6.4个百分点。商品房销售额15万亿元,增长12.2%,比上年回落1.5个百分点。

对此,易居研究院研究员沈昕解释称,2018年,调控政策和信贷政策继续趋紧,且由于本轮短周期上升期已持续近3年,需求透支较为严重,全国商品房销售面积增速进一步回落至1.3%。

不过,尽管,“量升”幅度不大,但“价涨”局面持续。

以国家统计局公布的商品房销售额与销售面积,计算2018年全国商品房成交均价为8737元每平方米,价格上涨10.7%。其中,分地区来看,西部和东部地区涨幅较高,分别为15.4%和12.1%,东北和中部地区涨幅分别为11.9%和10.5%。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从全国市场看,二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然是去库存,从全国看,分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但其他城市中上涨的数量依然较多。“特别是中西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。”

而在投资方面,区域分化依然明显,东部、中部房地产投资增速持续下降,而西部则还在加速。

数据显示,2018年,东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速比1-11月份回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5.4%,回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8.9%,提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,提高1.3个百分点。

此外,随着土地溢价率受到严格控制,尽管房企购地面积依然上涨,但购地成交价款的增速则大幅下滑。2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0%,比上年回落31.4个百分点。

值得注意的是,这是2013年以来,楼市“面粉”与“面包”价格之比首次出现下降。根据易居研究院的统计,从全国土地购置均价占商品房销售均价的比重来看,2018年地价房价比小幅下行至64%,比2017年下降4个百分点,是2013年以来的首次下降。

“这说明地价的涨幅小于房价涨幅,本轮房地产上升周期中地价带动房价上涨的效应非常显著,随着地价涨幅的不断收窄,房价涨幅也将随之收窄。”沈昕告诉21世纪经济报道记者。

一城一策定调2019?

在2018年市场呈现出降温和结构性调整变化的背景下,2019年的房地产与房地产政策将会做出怎么样的针对性调整?2018年年底以来,部分城市楼市政策作出微调,也引发了各界对2019年楼市政策走向的热议。

1月21日,在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平强调,要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

对此,多位分析人士均向21世纪经济报道指出,讲话提到实施方案,这或说明房地产长效发展机制的内容更加成熟,所述方案对于2019年楼市定调有积极的作用。

21世纪经济报道注意到,近期,多个热点城市在部署2019年住房工作时,强调了“一城一策”概念。

1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上提出,浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,杭州、宁波将研究制订“一城一策”方案。1月17日,河南省十三届人大二次会议召开记者会,河南省住建厅副厅长张达表示,2019年,河南省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。稍早些时候的福建省两会也提出,福州、厦门拟编制“一城一策”实施方案。

有分析人士指出,在中央经济工作会议提出“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”的背景下,地方政府拥有更大“因城施策”空间的同时,中央也会加强对各地住房市场的监控和问责机制。

倪鹏飞指出,中央经济工作会议,和住建部全国工作会议关于房地产调控的整体思路,一个是房租不涨,第二个是因城施策,第三个稳预期,稳房价,稳地价。“中央对各地住房市场监控和问责机制没有改变,如果一些地方超出合理区间,中央肯定还会启动各种措施。”

而同策咨询研究中心总监张宏伟则向21世纪经济报道表示,方案的试点和实施,要形成比较成熟的体系有效的执行,或还需要5到8年时间。

相关推荐
热点推荐
“斯诺登事件”是骗局?中国是如何识破的?内幕超乎想象!

“斯诺登事件”是骗局?中国是如何识破的?内幕超乎想象!

草莓啵啵奶2
2024-12-26 07:53:13
广东发布社会救助新规定 确保每个镇、每个村至少有1名以上“双百”社工

广东发布社会救助新规定 确保每个镇、每个村至少有1名以上“双百”社工

北青网-北京青年报
2024-12-26 18:04:48
主力最害怕的人:持仓反复做T,大涨就卖,大跌就买

主力最害怕的人:持仓反复做T,大涨就卖,大跌就买

郭小凡财经
2024-12-24 10:00:06
世界,正陪中美进行一场赌博:中国掉入中等收入陷阱还是美国崩?

世界,正陪中美进行一场赌博:中国掉入中等收入陷阱还是美国崩?

沧海一书客
2024-12-26 07:26:59
57岁男护工的劝告:只靠退休金养老的老人,晚年生活都过得很糟糕

57岁男护工的劝告:只靠退休金养老的老人,晚年生活都过得很糟糕

惟来
2024-12-26 17:55:30
蔡依林在日本被"捕获",粉丝凭食指刺青认出她,本人不高但显年轻

蔡依林在日本被"捕获",粉丝凭食指刺青认出她,本人不高但显年轻

南城无双
2024-12-26 01:31:40
随着利物浦3-1大胜,曼联0-2惨败,英超积分榜出炉,夺冠形势明朗

随着利物浦3-1大胜,曼联0-2惨败,英超积分榜出炉,夺冠形势明朗

小彭美识
2024-12-27 06:58:59
善恶终有报,68岁张丰毅终于在儿子身上得到恶果

善恶终有报,68岁张丰毅终于在儿子身上得到恶果

喜欢农家生活的阿律
2024-12-27 02:13:49
北京晚宴暴露咖位:向佐靠边站,马丽蒋欣上不了桌,C位无人敢争

北京晚宴暴露咖位:向佐靠边站,马丽蒋欣上不了桌,C位无人敢争

校长侃财
2024-12-24 20:42:22
一丘之貉!六名弟子,四名被抓,他是中国足球的元老还是毒瘤?

一丘之貉!六名弟子,四名被抓,他是中国足球的元老还是毒瘤?

百里无心
2024-12-26 07:32:14
财大气粗!东契奇送独行侠全队+工作人员卡丁车,每辆价值2000美金

财大气粗!东契奇送独行侠全队+工作人员卡丁车,每辆价值2000美金

818体育
2024-12-26 11:03:20
网上有些混蛋总说自己是父母养大的,不是国家养大的

网上有些混蛋总说自己是父母养大的,不是国家养大的

铁山学者
2024-10-13 12:43:01
佐科大概万万没想到,对国家10年的殷勤付出,换来了自己人的清算

佐科大概万万没想到,对国家10年的殷勤付出,换来了自己人的清算

猎火照狼山
2024-12-25 20:44:16
窒息的中产一夜返贫,这才是返贫的最快方式

窒息的中产一夜返贫,这才是返贫的最快方式

重远投资观
2024-12-26 16:00:49
“撕掉几张纸要赔1000元”,学生退学遇“提灯定损”,连地砖也纳入待查

“撕掉几张纸要赔1000元”,学生退学遇“提灯定损”,连地砖也纳入待查

红星新闻
2024-12-26 22:31:14
芯片业已经过饱和了?

芯片业已经过饱和了?

诗与星空
2024-12-26 08:00:08
看到薛佳凝,瞬间觉得胡歌也只是一个普通而世俗的男人

看到薛佳凝,瞬间觉得胡歌也只是一个普通而世俗的男人

Yuki女人故事
2024-12-25 23:54:09
女子400万在香港买15平小家,晚上睡衣柜顶,客厅宽敞还有大阳台

女子400万在香港买15平小家,晚上睡衣柜顶,客厅宽敞还有大阳台

阿离家居
2024-12-26 13:31:45
比亚迪回应巴西工厂事件:假的!这是在抹黑中国品牌

比亚迪回应巴西工厂事件:假的!这是在抹黑中国品牌

映射生活的身影
2024-12-26 21:27:56
为啥银行不给办一类卡?网友分享太真实了!解释的通俗易懂

为啥银行不给办一类卡?网友分享太真实了!解释的通俗易懂

有趣的火烈鸟
2024-12-21 17:12:13
2024-12-27 07:47:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

计生局干部疑遭妻子和情夫杀害:身中49刀 下体被砍9刀

头条要闻

计生局干部疑遭妻子和情夫杀害:身中49刀 下体被砍9刀

财经要闻

69亿订单"消失",卓然股份隐藏了什么?

体育要闻

利物浦3-1逆转蓝狐 7分优势领跑英超

娱乐要闻

57岁王祖贤分享近照,状态太好又被质疑整容

科技要闻

ChatGPT本月第二次宕机,OpenAI称问题来自“上游供应商”

汽车要闻

新物种iCAR V23的“尤里卡时刻”

态度原创

数码
本地
艺术
公开课
军事航空

数码要闻

苹果官宣 1 月 4 日至 5 日 Apple TV+ 服务将迎“新惊喜”

本地新闻

好吃潮州|尝一口,这里的美食有点“潮”

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

中方批菲防长涉华言论出格荒唐

无障碍浏览 进入关怀版