<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

未获授权代母卖房 交易不成儿子赔偿10万元

0
分享至

(原标题:未获授权代母卖房 交易不成儿子赔偿)

刘先生在未获母亲授权的情况下,代为签订合同,出售母亲的房子。但最终母亲不同意售房,刘先生被买房人以缔约过失告上法院。记者今日获悉,西城法院判决刘先生退还收取的购房定金,还要额外赔偿买房人的损失10万元。

买房人孟先生经中介居间介绍,看中了西城区的一套房子。当时,出面与孟先生签订购房合同的是张女士的儿子刘先生。孟先生觉得,儿子代表母亲办理卖房手续挺正常,也没多加个心眼儿,在没看见张女士的授权委托书的情况下,轻信了刘先生的承诺,支付了3万元的买房定金,签了合同。

不成想,房主张女士根本不同意卖房,以儿子无权代理为由,拒绝追认房屋买卖合同,也拒绝协助孟先生办理贷款、过户等手续。孟先生屡次催告无果的情况下,只得将刘先生告上法院。在诉讼期间,孟先生申请对涉案房屋的市场价值进行鉴定。经评估,这套房子价值320万元。距离孟先生签订合同不到一年的时间,已经涨了68万元。

孟先生认为,自己无法购买涉案房屋是由于刘先生未取得其母授权,却谎称已经获得授权而签订合同,因此刘先生应该承担缔约过失,不仅要退还3万元定金,还要赔偿他房价增幅损失68万元。

法院认为,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

刘先生代母亲签订卖房合同时,没有提供相应的授权手续,也没有其他证据证明刘先生取得了授权以及张女士对儿子的代理行为进行了追认,因此法院认定刘先生无权代理母亲签订合同,房屋买卖合同对张女士不发生效力。刘先生应向买房人孟先生承担合同无效后的赔偿责任。

合同无效后,刘先生收取的3万元定金应予返还。至于孟先生所主张的差价损失,法院认为,孟先生早在房屋不能按时过户时就已经知道张女士拒绝追认儿子的代理行为,孟先生应当采取合理措施避免损失扩大。另外,孟先生在签订合同时,清楚刘先生没有提供委托代理手续,合同可能存在无效的风险。法院最终酌情确定刘先生赔偿孟先生损失10万元。

相关推荐
热点推荐
超女冠军江映蓉:过度医美后像“怪物”,全身只剩下眼珠是自己的

超女冠军江映蓉:过度医美后像“怪物”,全身只剩下眼珠是自己的

祝晓塬
2025-02-08 00:52:24
湖南一男子经常吐血却查不出原因,女技师按摩时发现蹊跷

湖南一男子经常吐血却查不出原因,女技师按摩时发现蹊跷

一个人讲故事
2024-01-29 18:08:06
分道扬镳!曝利物浦8500万“头牌”决定离队!斯洛特钦点巴萨主力

分道扬镳!曝利物浦8500万“头牌”决定离队!斯洛特钦点巴萨主力

头狼追球
2025-02-07 10:14:17
提前返回!波音宇航员发求救信号,承认无法再行走!代餐饼干披露

提前返回!波音宇航员发求救信号,承认无法再行走!代餐饼干披露

侑口皆碑i
2025-02-07 13:15:40
孙怡离婚后彻底放开了!穿复古肚兜纯欲又性感,网友:谁娶谁幸福

孙怡离婚后彻底放开了!穿复古肚兜纯欲又性感,网友:谁娶谁幸福

时髦范
2025-01-30 18:14:20
美国国务卿鲁比奥以及白宫发表了与特朗普言论严重矛盾的声明:

美国国务卿鲁比奥以及白宫发表了与特朗普言论严重矛盾的声明:

风华讲史
2025-02-07 11:46:44
徐峥再谈王宝强:就算他是百亿影帝,票房创新高,我也不会再用他

徐峥再谈王宝强:就算他是百亿影帝,票房创新高,我也不会再用他

喜欢农家生活的阿律
2025-02-06 07:38:44
蛇年首“虎”任上落马

蛇年首“虎”任上落马

中国新闻周刊
2025-02-07 21:23:08
魔家四将:好端端的神将,被改成了什么鬼样子!

魔家四将:好端端的神将,被改成了什么鬼样子!

青苹侃书影
2025-02-06 23:05:08
亲测好赚!我发现5个用DeepSeek赚钱的可实操路径,最猛一天入账6位数……

亲测好赚!我发现5个用DeepSeek赚钱的可实操路径,最猛一天入账6位数……

毯叔盘钱
2025-02-07 21:41:30
湖人120-112战胜勇士,赛后迎来四个好消息,2将彻底盘活詹姆斯!

湖人120-112战胜勇士,赛后迎来四个好消息,2将彻底盘活詹姆斯!

篮球资讯达人
2025-02-07 13:56:15
洛梁市长参观牡丹花展,竟被五名交警围攻,全市震惊

洛梁市长参观牡丹花展,竟被五名交警围攻,全市震惊

真实故事汇
2024-01-29 13:41:11
惊爆!美国B2轰炸机南海离奇失踪,背后究竟藏着什么秘密?

惊爆!美国B2轰炸机南海离奇失踪,背后究竟藏着什么秘密?

小小小白看世界
2025-02-07 06:00:40
中超本土射手王在泰超颗粒无收,职业生涯恐面临终结?

中超本土射手王在泰超颗粒无收,职业生涯恐面临终结?

巴适足球
2025-02-07 15:00:22
8个断舍离清单,我坚决不囤了,都是贫穷家庭的通病,给你晒晒

8个断舍离清单,我坚决不囤了,都是贫穷家庭的通病,给你晒晒

平祥生活日志
2025-02-05 20:19:28
大众高颜值旅行车,车长4961mm,行李箱1714L,最大续航685km

大众高颜值旅行车,车长4961mm,行李箱1714L,最大续航685km

沙雕小琳琳
2025-02-06 13:30:35
看见中俄不再理会伊朗后,哈梅内伊忍不住了,频繁的上蹿下跳!

看见中俄不再理会伊朗后,哈梅内伊忍不住了,频繁的上蹿下跳!

星辰故事屋
2025-01-19 12:08:12
“贵的越来越离谱”的8样东西,普通人根本没法买,看完太扎心!

“贵的越来越离谱”的8样东西,普通人根本没法买,看完太扎心!

小熊侃史
2025-02-07 12:38:08
被骗到缅甸的演员王星开启直播,女友露脸:若有机会愿改编成电影

被骗到缅甸的演员王星开启直播,女友露脸:若有机会愿改编成电影

新京报
2025-02-05 17:37:57
迫不及待!黄蜂官方欢迎克内克特:夏洛特为你准备好了!

迫不及待!黄蜂官方欢迎克内克特:夏洛特为你准备好了!

直播吧
2025-02-07 16:56:07
2025-02-08 02:28:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

蒙古总理被指将访华并签署两国铁路扩建协议 中方回应

头条要闻

蒙古总理被指将访华并签署两国铁路扩建协议 中方回应

财经要闻

金价狂飙,金店却现罕见一幕

体育要闻

从超级射手到顶流UP主 40岁C罗还不想退场

娱乐要闻

姐姐突然去世 小S主持工作请假半年

科技要闻

阿里否认10亿美元投资DeepSeek传闻

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

时尚
教育
健康
手机
旅游

推广|| 买春装前,做好这一步才能美美过春天

教育要闻

形数结合分割分数,这方法太妙了

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

手机要闻

为什么华为手机能在未来三年全面反攻海外市场?五点原因,望周知

旅游要闻

在航班座位下捡到鞭炮?机场回应

无障碍浏览 进入关怀版