<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

未获授权代母卖房 交易不成儿子赔偿10万元

0
分享至

(原标题:未获授权代母卖房 交易不成儿子赔偿)

刘先生在未获母亲授权的情况下,代为签订合同,出售母亲的房子。但最终母亲不同意售房,刘先生被买房人以缔约过失告上法院。记者今日获悉,西城法院判决刘先生退还收取的购房定金,还要额外赔偿买房人的损失10万元。

买房人孟先生经中介居间介绍,看中了西城区的一套房子。当时,出面与孟先生签订购房合同的是张女士的儿子刘先生。孟先生觉得,儿子代表母亲办理卖房手续挺正常,也没多加个心眼儿,在没看见张女士的授权委托书的情况下,轻信了刘先生的承诺,支付了3万元的买房定金,签了合同。

不成想,房主张女士根本不同意卖房,以儿子无权代理为由,拒绝追认房屋买卖合同,也拒绝协助孟先生办理贷款、过户等手续。孟先生屡次催告无果的情况下,只得将刘先生告上法院。在诉讼期间,孟先生申请对涉案房屋的市场价值进行鉴定。经评估,这套房子价值320万元。距离孟先生签订合同不到一年的时间,已经涨了68万元。

孟先生认为,自己无法购买涉案房屋是由于刘先生未取得其母授权,却谎称已经获得授权而签订合同,因此刘先生应该承担缔约过失,不仅要退还3万元定金,还要赔偿他房价增幅损失68万元。

法院认为,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

刘先生代母亲签订卖房合同时,没有提供相应的授权手续,也没有其他证据证明刘先生取得了授权以及张女士对儿子的代理行为进行了追认,因此法院认定刘先生无权代理母亲签订合同,房屋买卖合同对张女士不发生效力。刘先生应向买房人孟先生承担合同无效后的赔偿责任。

合同无效后,刘先生收取的3万元定金应予返还。至于孟先生所主张的差价损失,法院认为,孟先生早在房屋不能按时过户时就已经知道张女士拒绝追认儿子的代理行为,孟先生应当采取合理措施避免损失扩大。另外,孟先生在签订合同时,清楚刘先生没有提供委托代理手续,合同可能存在无效的风险。法院最终酌情确定刘先生赔偿孟先生损失10万元。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
王思聪深夜放毒在2亿豪宅里煮面,一包泡面价值580元,这太豪横了

王思聪深夜放毒在2亿豪宅里煮面,一包泡面价值580元,这太豪横了

竹筒小时计
2023-01-28 13:12:53
除夕还在贴春联秀恩爱的赵立坚夫妇,近日突然清空微博账号

除夕还在贴春联秀恩爱的赵立坚夫妇,近日突然清空微博账号

高书行说一说
2023-01-30 10:34:35
胡某宇尸检完成后一句话泪崩

胡某宇尸检完成后一句话泪崩

欧子的日常
2023-01-30 10:54:08
战斗突然开打!美军战机突袭伊朗圣城旅:25辆伊朗军车被炸毁21辆

战斗突然开打!美军战机突袭伊朗圣城旅:25辆伊朗军车被炸毁21辆

无定河
2023-01-30 15:58:50
雷军发开年红包,身后的女秘书惹争议,网友劝雷军一定把持住?

雷军发开年红包,身后的女秘书惹争议,网友劝雷军一定把持住?

王杰
2023-01-30 17:50:22
火车站接亲,坐高铁结婚!网友:够排面!

火车站接亲,坐高铁结婚!网友:够排面!

环球网资讯
2023-01-30 14:47:23
外交部回应瓦努阿图外长发表涉华声明

外交部回应瓦努阿图外长发表涉华声明

看看新闻Knews
2023-01-30 17:20:27
梅州21名男女被现场抓获

梅州21名男女被现场抓获

梅州资讯
2023-01-30 00:05:09
鑫磊股份:公司与俄罗斯有业务往来,俄罗斯也是公司主要出口国家之一

鑫磊股份:公司与俄罗斯有业务往来,俄罗斯也是公司主要出口国家之一

每日经济新闻
2023-01-30 16:51:22
几年前,田朴珺参观于谦养马场时合影,一双大长腿格外吸睛

几年前,田朴珺参观于谦养马场时合影,一双大长腿格外吸睛

墨梅娱乐le
2023-01-30 15:52:21
湖南53岁人大代表太美了,网友:比戴璐更富有超高颜值!

湖南53岁人大代表太美了,网友:比戴璐更富有超高颜值!

沉梦昂志的大哥
2023-01-29 11:05:46
300万人破防!这个很黄很有趣的网站,被迫彻底关停

300万人破防!这个很黄很有趣的网站,被迫彻底关停

雷科技
2023-01-29 22:50:56
宋仲基:官宣二婚喜讯,婚后住梨泰院豪宅,老婆父母已赴韩陪待产

宋仲基:官宣二婚喜讯,婚后住梨泰院豪宅,老婆父母已赴韩陪待产

小蚂蚁说娱乐
2023-01-30 17:10:28
李想炮轰小鹏P7灯语设计:纯种杀马特

李想炮轰小鹏P7灯语设计:纯种杀马特

牛车网
2023-01-30 15:32:36
无P图!日本网民拍下大雪中的麦当劳直呼:这是天堂

无P图!日本网民拍下大雪中的麦当劳直呼:这是天堂

黄小资讯
2023-01-30 06:07:02
俄罗斯亿万富翁成英国“头号纳税人”,平均每小时缴税人民币46万元

俄罗斯亿万富翁成英国“头号纳税人”,平均每小时缴税人民币46万元

红星新闻
2023-01-30 12:49:19
杀疯了!248+、268+、300+...…南京大平层陷入疯狂内卷!

杀疯了!248+、268+、300+...…南京大平层陷入疯狂内卷!

四水房产
2023-01-30 15:24:31
胡鑫宇案再爆惊雷,上吊绳竟然是鞋带,发现地也不是树林

胡鑫宇案再爆惊雷,上吊绳竟然是鞋带,发现地也不是树林

微民视野
2023-01-30 15:27:24
传胡鑫宇录音导出,系自杀!

传胡鑫宇录音导出,系自杀!

非虚构故事
2023-01-30 17:30:51
韩国电池三巨头积压订单超5.5万亿元!这一局面让“宁王”头疼了

韩国电池三巨头积压订单超5.5万亿元!这一局面让“宁王”头疼了

财联社
2023-01-30 14:19:16
2023-01-30 19:58:44

海南房产

日进13亿!游客超过三年前!这个春节海南太火了

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

吃五顿饭收540万 贪图钱财女色的官员与妻子同日被查

头条要闻

吃五顿饭收540万 贪图钱财女色的官员与妻子同日被查

财经要闻

体育要闻

离谱!裁判狂抢戏 这哨子詹姆斯都没见过

娱乐要闻

宋仲基官宣和英国女友结婚 女方已怀孕

科技要闻

16万元Model Q要来了?特斯拉:不实消息

汽车要闻

极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

态度原创

健康
教育
时尚
本地
房产

草莓怎么洗才干净?

教育要闻

城市中产家庭的孩子有哪些不同?|《我的二本学生》连载

香港富豪刘銮雄拍卖77只名包 最贵的估值达200万

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

房产要闻

总价不到300万!房山「北京建工·揽星宸」已拿预售证

无障碍浏览 进入关怀版