<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

2018年全国房价收入比升至8 为近20年第二高

0
分享至

中新经纬客户端1月23日电(薛宇飞)上海(楼盘)易居房地产研究院23日发布的报告显示,2018年中国商品住宅房价收入比为8,比2017年的7.7小幅上升,明显高于合理区间。不过,随着调控效果的继续显现以及购买力的透支,2019年的房价收入比或将小幅回落。

2018年全国房价收入比升至8 为近20年第二高

北京朝阳区一新建楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄

据了解,房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值,这一数据有不同的统计指标和不同的计算方法。上海易居房地产研究院发布的《2018年全国房价收入比报告》采用的数据皆来自国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公式是新建商品住宅成交均价乘以城镇居民人均住房建筑面积,再除以城镇居民人均可支配收入。

该报告称,2018年中国商品住宅成交均价为8544元/平方米,同比增长12.2%,涨幅比2017年扩大6.5个百分点。当年中国城镇居民人均可支配收入39251元,比2017年名义增长7.8%,增幅回落了0.5个百分点。据此计算,2018年中国商品住宅房价收入比为8,相比2017年的7.7小幅上升。

易居研究院研究员沈昕对中新经纬客户端表示,2018年房价收入比上升主要有三个原因:一是去年上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热,房价涨幅较高;二是部分城市放松审批高端住宅预售证,成交结构变化导致房价涨幅较高;三是由于收入增幅小于房价涨幅,从房价收入比的绝对水平看,处于偏高区间。

据易居研究院介绍,尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但对其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示,家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区),房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元~3999美元(中等收入户)的国家(地区),房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区),房价收入比平均数为5.6。各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的,这96个地区最高的为30,最低的为0.8,平均值为8.4,中位数为6.4。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

但是,欧美国家的房价收入比口径既包括新建住宅,也包括旧有住宅(成交量远大于一手房),且多数国家采用的是按套计价,取中位数房价和中位数家庭收入。中国目前只有一手住宅的全国统计数据,采用按面积计价,房价和家庭收入都取平均数,而且由于统计困难,居民家庭收入统计无法涵盖各种隐性收入,普遍存在少估现象,因此,中国与欧美国家的房价收入比可比性并不强。

“根据中国的实际情况,我们认为中国房价收入比在6.5-7.5内属于合理区间,低于6.5属于偏低区间,高于7.5属于偏高区间。”沈昕说,目前的房价收入比处于偏高区间,为近20年来第二高位,仅次于2008年救市后2009年的楼市大繁荣时期。从近三年看,中国GDP增速持续低于7%,人均可支配收入增速在8%上下,本轮房价上涨,是没有经济与收入增速支撑的房价透支。

沈昕还称,随着调控效果的继续显现以及购买力的透支,预计2019年中国住宅成交价格同比增长4%,全国城镇居民可支配收入同比增长7.5%~8%,房价增幅收窄而收入增幅稳定,可能会使得房价收入比小幅回落至7.7左右。(中新经纬APP)

相关推荐
热点推荐
美国拒发签证!中方耐心耗尽,当着全世界的面,中方代表严厉驳斥

美国拒发签证!中方耐心耗尽,当着全世界的面,中方代表严厉驳斥

掷低有声
2025-05-11 01:10:05
刘国梁辞职24小时惊天反转!四条内幕条条致命,国乒进入新纪元

刘国梁辞职24小时惊天反转!四条内幕条条致命,国乒进入新纪元

晓风说
2025-04-25 08:42:49
70岁崩牙驹澳门聚会喝茅台,美女敬酒,身边惊现京城神秘大佬!

70岁崩牙驹澳门聚会喝茅台,美女敬酒,身边惊现京城神秘大佬!

牛锅巴小钒
2025-04-24 11:39:45
为啥每个人的菊花周围都有毛毛?

为啥每个人的菊花周围都有毛毛?

奔波儿灞与灞波儿奔
2025-05-06 21:06:27
央视已经停止了18个节目

央视已经停止了18个节目

手工制作阿歼
2025-05-08 15:02:40
乖巧大狗突然发狂重伤5岁女童,众人棒杀狗后,女童验伤结果惊人

乖巧大狗突然发狂重伤5岁女童,众人棒杀狗后,女童验伤结果惊人

悬案解密档案
2025-05-08 10:57:19
为什么有钱人包养女大学生现象如此普遍?19岁女大学生说出内心话

为什么有钱人包养女大学生现象如此普遍?19岁女大学生说出内心话

说真话的小陈
2025-05-10 12:02:32
CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

李帕在北漂
2025-05-10 10:36:42
马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

红色鉴史官
2025-04-11 20:15:02
香港最牛“淫师”有多可怕?一技让女首富欲罢不能,15年砸钱32亿

香港最牛“淫师”有多可怕?一技让女首富欲罢不能,15年砸钱32亿

民间精选故事汇
2025-02-17 08:10:13
21世纪两场战争让人目瞪口呆,一场是俄乌战争,一场是印巴冲突

21世纪两场战争让人目瞪口呆,一场是俄乌战争,一场是印巴冲突

从军行
2025-05-10 21:51:04
大S遗产被抢!小S蔡康永神助攻翻车,具俊晔连夜搬家恐面临7年刑期

大S遗产被抢!小S蔡康永神助攻翻车,具俊晔连夜搬家恐面临7年刑期

瞎说娱乐
2025-05-10 23:55:39
为什么网约车“女乘客匹配女司机”被调侃为顶级阳谋、魔法对轰?

为什么网约车“女乘客匹配女司机”被调侃为顶级阳谋、魔法对轰?

数读网约车
2025-05-10 10:13:16
男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

罪案洞察者
2025-05-03 15:52:17
巴铁这一仗,打出了全球格局新变量

巴铁这一仗,打出了全球格局新变量

言叔财经视角
2025-05-09 08:37:34
特朗普:美中在瑞士达成许多共识,取得了巨大进展!双方以友好但建设性的方式就全面重启双边关系进行了谈判

特朗普:美中在瑞士达成许多共识,取得了巨大进展!双方以友好但建设性的方式就全面重启双边关系进行了谈判

和讯网
2025-05-11 11:39:02
两岁半孩子误食干燥剂,妈妈一边灌水一边送医,医生:没得治

两岁半孩子误食干燥剂,妈妈一边灌水一边送医,医生:没得治

阿燕姐说育儿
2025-05-11 03:43:35
现在大家知道敢于亮剑的好处了吧?直接把特朗普打懵了!

现在大家知道敢于亮剑的好处了吧?直接把特朗普打懵了!

风华讲史
2025-04-28 09:47:31
美国教授叹息:全世界都低估了中国,中国是一个真正伟大的文明

美国教授叹息:全世界都低估了中国,中国是一个真正伟大的文明

小玡说故事
2025-04-28 22:18:57
小S清空姐姐给孩子的珠宝,想不到汪小菲派律师杀的

小S清空姐姐给孩子的珠宝,想不到汪小菲派律师杀的

东方不败然多多
2025-05-11 12:05:08
2025-05-11 13:11:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:印巴戏剧性地突然宣布停火 背后有五大原因

头条要闻

牛弹琴:印巴戏剧性地突然宣布停火 背后有五大原因

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

S妈撒谎实锤!马筱梅亲切喊她徐妈妈

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

数码
旅游
游戏
艺术
公开课

数码要闻

宏碁Nitro系列RX 9060 XT曝光:双槽双风扇设计

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

没有一点防备:Xbox欧洲突然下架27款游戏

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版