<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市“更年期”撞上中国老龄化

0
分享至

(原标题:楼市“更年期”撞上中国老龄化)

一年一度春运开启,在都市里打拼的“候鸟”们,如今最翘首盼望的大概就是“回家”二字,在那个温暖的地方,有“老家雀”在等着我们。一家团圆,年终有归宿,孝亲敬老总是“年”的主题。

诚然如此,老之将至,是人生的必经之路,是每个屋檐下永恒的主题,也是中国未来要面对的重要命题。如何更从容地面对老去,不独个人、社会,企业同样需要思考。

A

养老地产,开发商转型的救命稻草

近期,国家人口计生委、全国老龄委对我国未来老龄化发展趋势的预测结果显示,2015年到2035年我国老年人口将年均增长1000万左右。不到20年时间,我国将进入急速老龄化阶段。

绝对不是凑巧,也并非心血来潮,2018年,开发商都扎堆给自己改名。据不完全统计,已有20多家房企集体更名,不约而同地把“地产”二字抹去。

寻求新突破的房企找到了新赛道,那就是“银发经济”——当楼市“更年期”撞上中国老龄化,诞生了属于养老地产的“青春期”。

养老地产被视为最有前途的产业之一。从目前的情况来看,几乎所有的领先房企都先后进入这个产业。截至2017年年底,已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产,这个数字现在还在不断增长。

B

和时间赛跑,支撑房企亏的底气

虽然蛋糕巨大,但据羊城晚报记者了解,先后进入养老产业的开发商都很难赚到钱。比如做养老最早、投入最多的保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),其相关负责人就盈利问题向羊城晚报记者坦言,目前只有北京一个项目处于微利状态。万科也不例外,全国百余个项目几乎都是亏损状态。万科董事会主席郁亮表示,目前,房企布局养老产业尚未找到成功模式,大家还在不断试错。

然而,房企的算盘另有打法。对他们而言,每一轮的政策红利期都是拿地的机会窗口。所以,在此期间获得土地、研发养老产品和服务,等项目建设完工时,服务运营体系也基本配置到位,后续再逐步完善,这也是一个和时间赛跑的挑战。

由于当前的养老市场还没有特别成熟的标准和规范,就给了企业一个喘气的机会,允许市场试错,然后再确定行业标准,这也是房地产业一种通行的开发模式。

可以预期的是,在成功路上,有很大一批试错企业将会倒掉作为“垫背的”。拿地可能容易,但盈利并非想象中容易,产品的建造、医疗资源的嫁接以及后期的运营管理都要消耗大量利润。

同时,养老社区的吸纳量是另一个影响盈利的因素,从国外经验来看,偏低的社区入住率是养老地产现金流的“杀手”。根据日本的经验,养老机构入住率要达到70%-75%才能基本实现营收平衡。

能坚持下去的,是大赢家不假。但是,大量没坚持下去的,只能当“烈士”。

C

“青春期”,避免买错产品

当下,可以说是养老地产的青涩“青春期”。对于未雨绸缪、要为自己准备养老方案的市民,该何去何从?

目前,房地产市场中的养老地产可分为两大类:一是针对活力型老人的健康地产;二是针对有刚性养老需求的银发社区,两类产品都以销售为主。

另外,也有持有型的养老产品,因为是典型的重资产运营,准入门槛较高,动辄一两百万元的“会员费”以及月租等费用,让很多养老人群望而却步。

有专家研究发现,养老地产有两个非常核心的距离——与医院的距离、与子女的距离。假如这两个距离都很远,则失败的概率较高。比如曾经很流行的旅游度假型养老地产,如果仅仅只有房子而没有医疗资源,那很有可能只是概念炒作,购房者选择这类社区要特别谨慎,不要在开发商的试错阶段买了不成熟的“试错”产品。

对开发商来说,养老地产成熟至少需要8-10年的发展期。对有迫切养老需求的市民来说,如何安排自己的养老方案,找一套更适合自己的养老产品则是更现实的问题。(记者 詹青)

相关推荐
热点推荐
手都伸进去了,福州大学一男生猥亵女生,网友:还是211大学?

手都伸进去了,福州大学一男生猥亵女生,网友:还是211大学?

三月柳
2024-05-26 15:33:30
王思聪日本行3美女作伴!双眼无神发福邋遢,网友:身体被掏空?

王思聪日本行3美女作伴!双眼无神发福邋遢,网友:身体被掏空?

花花lo先森
2024-05-09 10:17:15
上海救市效果分析

上海救市效果分析

冰山指数
2024-05-27 21:41:38
保时捷只卖44万!在华销量大滑近25%,经销商集体抗议压库:要求总部对亏损卖车提供补贴【附豪华车行业现状分析】

保时捷只卖44万!在华销量大滑近25%,经销商集体抗议压库:要求总部对亏损卖车提供补贴【附豪华车行业现状分析】

前瞻网
2024-05-27 15:54:54
河北新娘抛下丈夫喝药自杀,10年后丈夫不顾反对给妻子开棺

河北新娘抛下丈夫喝药自杀,10年后丈夫不顾反对给妻子开棺

安妮Emotiong
2024-02-20 21:47:36
拒绝续约!再见瓜迪奥拉!4大巨星跟随,曼城重建,重返老东家成

拒绝续约!再见瓜迪奥拉!4大巨星跟随,曼城重建,重返老东家成

阿泰希特
2024-05-27 10:17:50
大四喜!库里宣布第4个孩子出生,阿耶莎用中国祖父的姓氏为他命名

大四喜!库里宣布第4个孩子出生,阿耶莎用中国祖父的姓氏为他命名

818体育
2024-05-27 08:56:16
这谁顶得住嘛!杰西卡·阿尔芭这身材,这才是尤物啊!

这谁顶得住嘛!杰西卡·阿尔芭这身材,这才是尤物啊!

冷却爱情
2024-05-23 17:48:19
何润东对老婆说:“你跟大明星江疏影撞脸了!”

何润东对老婆说:“你跟大明星江疏影撞脸了!”

流沙溪水
2024-05-27 09:47:09
身边的学渣没一个能考上公务员的。但是,当医生、教师的挺多!

身边的学渣没一个能考上公务员的。但是,当医生、教师的挺多!

知秋侃史
2024-05-26 03:06:03
出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今遭到了哪些报应?

出卖孟晚舟的真凶被挖出来后,如今遭到了哪些报应?

老白调研室
2024-01-23 12:11:51
森林狼如果西决出局,将导致四大连锁反应:唐斯、戈贝尔肯定要散

森林狼如果西决出局,将导致四大连锁反应:唐斯、戈贝尔肯定要散

毒舌NBA
2024-05-27 11:27:26
华为新机突然曝光,刚买Pura70的都哭了

华为新机突然曝光,刚买Pura70的都哭了

锋潮评测
2024-05-27 16:49:11
山西小伙嫌彩礼高,果断退婚,拿18万8彩礼全国游,只花了3万

山西小伙嫌彩礼高,果断退婚,拿18万8彩礼全国游,只花了3万

深月望城
2024-04-22 19:56:02
中国的“老朋友”,却彻底倒向了美国,曾对华出口大量先进装备?

中国的“老朋友”,却彻底倒向了美国,曾对华出口大量先进装备?

星辰故事屋
2024-05-26 18:56:46
难道工厂的男女关系就是这么混乱的吗?网友分享工厂那些奇葩事儿

难道工厂的男女关系就是这么混乱的吗?网友分享工厂那些奇葩事儿

户外阿崭
2024-05-27 11:17:55
好莱坞健壮男星强尼沃克特在洛杉矶当街遭枪击身亡

好莱坞健壮男星强尼沃克特在洛杉矶当街遭枪击身亡

楚门记
2024-05-27 13:45:12
太辣眼!黄圣依直播时走光!画面一览无余,杨子看见了也不提醒

太辣眼!黄圣依直播时走光!画面一览无余,杨子看见了也不提醒

郑丁嘉话
2024-05-27 16:41:07
炸了!全美第一公立校伯克利启用新Logo!学生:不会换就别换……

炸了!全美第一公立校伯克利启用新Logo!学生:不会换就别换……

北美学霸君
2024-05-27 20:45:05
毛晓彤求你别再整了!在《庆余年》里假体都要飞出来了,太吓人

毛晓彤求你别再整了!在《庆余年》里假体都要飞出来了,太吓人

谈娱新语
2024-05-24 22:23:27
2024-05-28 05:36:49

海南房产

楼市重磅!海南也出手了

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

男子利用为儿童摄影之便贩卖照片牟利 警方通报

头条要闻

男子利用为儿童摄影之便贩卖照片牟利 警方通报

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

艺术
游戏
教育
时尚
本地

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

物华弥新:诗文执壶抽取价值分析!这会是乳鸭图受到的第三次暴击

教育要闻

温州日报作文版作文选登:李若艺《生活启示录》

四五十岁男人的夏日“反油腻”秘诀:衣宽松、色不花、多戴棒球帽

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

无障碍浏览 进入关怀版