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荣盛刘宏:房企多元化趋势不可逆转

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从2015年开始,荣盛发展开始转型之路。从传统房地产向大地产、大健康、大金融和互联网等产业进军。在国内布局“北京、黄山、华中、海南、上海、西南”六大康旅区域,同时积极发展海外旅游市场。

荣盛康旅副总裁刘宏表示,进入2019年,楼市观望情绪渐浓,再加上行业和市场变迁,房企多元化趋势不可逆转,“现在不是搞促销,购房者就愿意掏钱买,而是什么样的房子才值得买”。

经济观察报:你认为2019年宏观经济政策和货币政策会出现哪些变化?

刘宏:2019年宏观经济复杂严峻,经济政策总基调是稳中求进。“稳”是在人口数量红利退潮后稳就业和稳总需求;“进”是大变革大调整时期,人工智能、科技赋能成为新一轮科技革命大潮,开发人口质量红利。

2019年上半年,经济下行趋势不会改,政府坚持新发展理念的决心没有动摇。下半年经济有望反弹,全要素生产力持续回升,经济转型稳步推进,减税降负等措施相继出台,资本市场情绪提升,应该会在触底后进场。

未来货币走势应该是“稳货币,定向放水”,可能会超出预期。2018年中央经济会议已经取消了货币政策“中性”的表达,紧接着又是央行宣布全面降准等等,由此看来,货币政策宽松态势是明显的。

经济观察报:2019年房地产会出现哪些变化?

刘宏:对2019年房地产市场的判断,实际上就是对调控政策是否会放松的判断,我认为不会全面放松而会继续微调。2019年,中央经济工作会议对房地产政策沿用“房住不炒”、“构建房地产市场发展长效机制”等表述,将调控权下放到地方政府,改变2018年过紧政策,起到经济托底效果。

2018年底,已经有部分城市相继出现了调整动作,如菏泽取消限售、广州下调房贷利率等。但认房认贷不会放松,过去十年房地产市场只涨不跌,已经有一定泡沫,如果现在全面放宽,通过新一轮信贷扩张将会吹起更大的泡沫,不具备进一步加杠杆的条件,在经济下行周期,这样做不仅不能企稳,更会加速危机到来,这就违背了稳定经济的要求。

经济观察报:2019年在多元化创新业务方面,公司有哪些规划与布局?

刘宏:2019年,我们会抓住服务消费、体验消费,以用户体验为出发点,围绕在休闲、度假、养生、养老等方面的需求,继续加大在文旅康养产业的深耕,加快推进盛行天下的全面落地,做深做细社区体验运营,打造出多方面需求融为一体的特色康养小镇,使客户“愿意来、待得住、留得下、还想来”。

经济观察报:在你看来,房地产企业转型或者多元化是否有出路?出路在哪里?

刘宏:房企多元化业务布局已成为不可逆转的时代趋势。房地产作为链接众多产业的纽带,多元化的优势非常明显,为转型提供了最基础的市场支撑。房企转型应紧紧围绕相关多元化展开,从熟悉的、可链接的行业着手,这样可以提供市场、资源、技术和人才等方面的支持。

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