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千里返乡人·沧州 | “大城市再好,终究是他乡”

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编者按:车站庞大的人流,公路上无数个体的“千里走单骑”,汇成了春节期间最壮丽、温暖人心的图景。他们漂泊在外,辛苦打拼;他们千里返乡,一年一度。在哪里置业,是长久萦绕在这些返乡人心头的话题。

凤凰网房产新春特别策划“千里返乡人”,选样一线城市广州(楼盘),回望热点二线城市青岛(楼盘),聚焦返乡置业“新贵”城市重庆(楼盘)、苏州(楼盘),审视三四线城市代表沧州(楼盘),城市竞争格局的变化正在影响年轻人的置业选择:返乡置业的意愿正在下滑,海外置业的比例正在上升。从返乡人的购房心理变化,可以在一定程度上透视楼市变局。

在距离春节还有5天的时候,北京(楼盘)开往沧州的列车上人满为患,大行李小包袱挤满了回家的列车。

对于回家过年的人,探亲访友之余,同学聚会也成为了一种“惯例”。

在同学聚会上,是否“返乡置业”已成为激烈讨论的话题。“父母都在家,肯定在老家买房”“为了孩子上学,还是得在北京买”“没什么积蓄,老家买才靠谱”……

“大城市再好,终究是他乡”,小苗滑动着手机里的几张户型图和资料,让大家帮忙参谋。“这是找人帮忙看的几套房子,这一两天就去看看,主要是为了给爸妈住,挑一套小两居就可以。我放假回家住起来也方便很多”。

相比于小苗的积极主动,小雨在家买房则是“被迫的”。“明年打算结婚,未来岳母要求必须在结婚前买套房子”。小雨一直想再奋斗几年,争取在北京买套房子,现在却“不得不”在老家买。“沧州距离天津(楼盘)、北京都不远,交通方便,房价也相对平稳了,也算是个不错的选择”。

沧州,一个低调的三四线城市。很多人知道这个名字,是因为《水浒传》中林冲被陷害携刀进入白虎堂后被“刺配沧州”。

沧州距首都北京240公里,距天津120公里,乘高铁到北京只需要52分钟。这是三线城市沧州最大的市场背景。

2年前,沧州楼市突然火爆。受京津冀一体化及疏解非首都功能政策影响,一批工厂和企业外迁入驻沧州,部分投机客跟风炒房,进一步让房价水涨船高。小雨称,“前几年,沧州房价一直徘徊在四五千元。自2016年起,房价飙升了将近2年时间。如今新房的单价基本稳定在1.5万左右了。”

中指研究院的报告指出,2018年在全国楼市降温的大环境下,沧州房价结束了前两年快速上涨的态势,新盘虽无明显降价现象,但各种优惠、打折促销手段则是屡见不鲜,相当于变相微降。二手房的价格调整较新盘更加明显,下半年已逐渐趋于稳定。尽管刚需购房的意愿明显,但多数人鉴于现实都处于观望状态,楼市也逐步回归理性。

对很多“漂一代”来说,在房价平稳之时,拿着在大城市赚的钱在老家买房,已成为春节回家的主题之一,意在结婚兼顾给老人改善居住环境。与北京、天津近在咫尺,工作在这两个城市的返乡人成为沧州楼市的一大支撑。

只不过,即使选择返乡置业,不少人正在选择距离北京更相近、城市量级更大的石家庄(楼盘)、廊坊。

地缘的相近让部分人愿意返乡置业,也让一部分人遥望在一线城市定居的机会。一些人过年会考虑“回家凑钱”,在北京买套房子准备安家。

“我可是北漂坚持到底的人,只要在北京买套小公寓就心满意足了”,从事律师行业的林子收入颇丰,加上父母的赞助已勉强凑个首付。“干律师的,还是得在大城市才有发展前途,回家好没意思”。

同样从事高薪行业的李阳也想在北京买房,目的却是为了孩子的教育。“我女儿快3岁了,也考虑上幼儿园了,北京的购房条件也够了,今年回家凑钱,准备在北京买套小户型的房子”。

“难道只有回家和北京两条路吗?”小鸣“独辟蹊径”的选择了另一条路——海外置业。“我买房首选瑞士,那里拥有无与伦比的美景。虽然我不会法语也不会德语,但欧洲的工作时间我很满意;其次是日本,因为完全不用跟任何人寒暄客套,而且日本家居风格是我的最爱。想象一下:冬天外面下着雪,坐在暖暖的榻榻米上,看雪景、发呆”。

在沧州这座城市中,还有很多一样想法的人。他们虽然工作岗位不同、收入不同、未来目标也不同,但回家过年时,都带着同一个目标——置业。

六七十个同学参加的同学聚会,有10余人有意向在北京购房,其中80%从事法律、金融、IT等高薪行业;有20余人偏好北京周边区域,例如石家庄、廊坊等地;有20余人或为了结婚或为了父母改善居住环境在老家购房。

有业内研究人士分析,由于近年来一二线城市人才优惠政策频出,持续推进租赁市场规范化建设,房地产长效机制也逐渐发挥成效,“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

离大城市有着遥远距离大故乡不再是返乡人的首选之地,“北上广深”的“漂一族”返乡置业的热点城市开始集中在工作地周边。

小苗说,“阅尽城市繁华,却知那是他乡。我们最终还要回家。”只不过,家与故乡的含义已经发生变化。

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