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房地产走弱 澳央行大幅下调经济预期

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澳大利亚联储(Reserve Bank of Australia)周五(8日)大幅下调今年和明年的经济增长预期。

澳央行表示,将截至今年6月份的年度GDP增长预估从3.25%下调至2.5%,对2019年和2020年全年的预测也分别下调至3%和2.75%,理由是该国房地产市场走弱。

澳大利亚房价去年上下半年均跌去0.7%(澳大利亚新闻网截图)

市场认为,这表明澳大利亚仍将长时间维持扩张性政策。

澳四大银行之一西太平洋银行智库(Westpac IQ)经济学家比尔埃文斯(Bill Evans)观点认为,央行修正后的经济预测包含“对房价下跌溢出效应的某种承认”。

这些数据在5月大选前将引发一场关于经济状况的激烈政治辩论。

现总理莫里森(Scott Morrison)领导的自由党政府将多年来的强劲经济增长视为赢得大选的王牌。

而反对党工党称,最新数据是“对自由党良好经济管理主张的重大打击”。

莫里森表示对最新修订数据无需理会,因为这些预测“目前与我们的预算预测一致”。

“全球最坚挺的楼市”撑不住了?

澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,并且一直处于上涨周期,号称是“全球最坚挺的楼市”。但2018年风向逆转,澳全国房价当年总价下跌超过360亿澳元,墨尔本和悉尼跌势最凶。

澳大利亚新闻网(news.com.au)7日报道,2019年伊始,澳大利亚全国房地产市场一片混乱。本来应在2018年售出的数千套房屋,现在仍积压在业主手中。

尽管悉尼和墨尔本的房价已经下跌,但仍对“去库存”并无帮助。房产研究机构SQM Property Research数据显示,目前澳大利亚市场上的住宅数量为32.8万套;而在2018年,这个数字仅30.4万套。

商业内幕网站去年11月报道,麦格理银行(Macquarie Bank)数据显示,各大城市房价持续下跌,墨尔本房价当月走出10年来最大月跌幅。

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麦格里银行统计的澳五大城市房产月度涨跌幅走势图(商业内幕网站)

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