<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

杭州棚改这三年:“拆迁暴富?如今不存在的”

0
分享至

93岁的杭州人钱老爷子今年春节过得与往年大不相同。他因棚改拆迁搬离了居住40多年的老宅,跟年轻人一样过上了租房生活。但,这是他从未有过的经历。

杭州除了是“人间天堂”,这几年还是一座拆城。从中心城区延安路到第十区临安各街道,无一例外。

因拆迁一夜暴富的故事听了很多,很羡慕,也很励志,杭州自然也有不少这样的案例。但去年夏天棚改货币化政策导向的转变,让这些案例成为历史,拆迁暴富不存在了,多的是“用拆迁款再贴钱买房”以及对于政策下楼市画相的焦虑。

“拆迁暴富?不存在的”

赶在去年棚改货币化政策收紧的最后一波,秦楠买了房,110多平方米,均价1.8万元/平方米,毛坯房总价近200万元。这个春节,她和父母只能窝在三四十平方米的老房子里。

这位85后单身姑娘的家去年被拆迁,120多平方米的房子,拿到的赔偿款不到180万元。

去年4月的最后一天,秦楠家楼下突然贴出了一张纸:画着红圈圈的拆迁公告。“而就在那几天前,我妈妈刚刚才接到通知,说拆迁会延迟到(去年)9月进行,大家有充分的时间找临时居住地、选择新房或二手房。但是,没错,我家就是这样,毫无征兆地被拆迁了!”秦楠说。

秦楠家房子是她父亲单位的集资房,120多平方米。就在拆迁公告贴出来一周内,秦楠和她父母被催着完成了房屋测量、装修评估等一系列手续。从她提供的材料看,主要补偿类型包括拆迁补贴、装修补贴、租金补贴、搬家补贴等,以及一口价奖、配合评估奖、积极腾空奖等,总的算下来,不到180万元。

“很多人都说,杭州这两年的高房价都是拆迁户炒上去的。那其中肯定没有我,因为我们家的拆迁款还买不了一套位置好些的毛坯房。去年夏天有楼盘出现过10万一个号子费也不一定能买到房的情况,尽管这不是理想的出手时机(2018年7月间),但我们是刚需。所以,别把拆迁户直接定义为暴发户,至少我家不是。”秦楠告诉《每日经济新闻》记者。

曾手持千万现金,四处找房

2015年4月,杭州市人民政府办公厅发布《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》,大力推行货币化棚改。文件提出,在国有土地征迁安置中,被征收人选择货币补偿的,由征收部门在按评估价格对被征收人住宅房屋给予补偿的基础上,再按评估价格的20%给予货币补贴。被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的,根据购房纳税凭证,由征收部门再按被征收房屋评估价格的22%给予奖励。

巨额奖励政策带来的效果也是一流的。

一年后的2016年6月,浙江省人民政府办公厅发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案的通知》,第一条即推进棚改货币化安置,并提出棚改货币化安置率原则上要达到50%以上;创新“房票”、团购等方式,引导购买库存商品住房。而据当时的媒体报道,“政策出台一年之后,2016年杭州货币化安置比例已超过50%,重新购买商品房占比超过七成”。

此外,安居客的数据显示,2015年12月,杭州的房屋均价是1.6万元/平方米,一年之后(2016年12月)为2.2万元/平方米,涨幅近40%。到了2017年12月,均价达到了2.8万元/平方米,两年间涨幅75%。

其中,拆迁大区之一的临安,2015年12月的均价是6578元/平方米,到2017年12月,均价已经达到了1.5万元/平方米,两年间涨幅超过100%,达到了近150%。

2017年,杭州诞生了无数个一夜暴富的神话,也因早年间的违建催生了许许多多拆迁故事。

比如,江干区四堡单元、七堡单元BC2-01地块的货币化安置价格约3.6万元/平方米。如果按照一家5口人算,每人55平方米,补偿金额就超过950万元。加上各项补助和奖励,一个家庭到手的货币化安置费用近1000万元。

下城区华丰村的货币安置补偿方案则为,家里1个人货币安置580万元,2个人660万元,3个人740万元,4个人820万元,5个人900万元,6个人980万元,7个人1060万元。人越少,越划算。

秦楠说,其朋友圈中,有不少人都有农村宅地,早几年下来的房产证审批本就不合规,所以拆迁谈判的时候差别很大。“看似一栋楼,但有两本房产证,按人头数给补偿款,一夜成土豪。另一种情况则是,一栋楼,只有一本房产证,业主就觉得不平衡了,就想方设法抵抗。但政策就是这样,最后谁都没办法。”

在“主城区城中村改造五年攻坚行动”的计划指引下(杭州市2016年提出用5年时间基本完成178个主城区城中村改造),2017年成为杭州近年来拆迁量最大的一年,整个市场一房难求,不少人“手持千万现金,四处找房”。

另据《每日经济新闻》记者不完全统计,包括葛洲坝地产、中冶置业、电建地产、华侨城,以及金科、路劲、大名城等在内的近20家开发商,也在2017年完成了对杭州的首轮布局。其中,葛洲坝在2017年6月15日竞得的蒋村地块,总价43.1767亿元,楼面价31698元/平方米,溢价率达70%,自持面积44%。

这时的杭州,满城拆迁户,房子没拆完,新房没建成,钱已到手,楼市需求暴增,严重供不应求。

与此相呼应的,是节节攀升的土地出让金。

中指院的数据显示,2016年杭州土地市场成交金额1593.9亿元,相比2015年的630.5亿元同比涨幅超过150%。2017年这一数值是2160.9亿元,排名全国第二,仅次于北京。一个值得注意的细节是,据《2017年杭州市国民经济和社会发展统计公报》,当年杭州市财政收入为2921.3亿元。

而到了2018年,杭州的土地出让金为2498亿元,超越北上广,高居全国首位。

“流摇”激增,政策转向

2018年4月,杭州开始实施摇号买房,大转折也由此开始。

受此消息影响较大的除了购房者,还有一批之前做房号生意的中介。

“生意一下就不好做了。”中介王岩悻悻然道:“远郊区直到去年七八月还能做几单,但现在没有了。区位不同、开发商不同,号子费用也不同,从三五万到十来万元的都有,高峰期还要托关系才能买到,但也不保证能买到房。做一单到手千把块钱,来钱很快,要买的人有的是,拆迁户居多,都是开发商最喜欢的那种全款买房客户。”

秦楠也回忆道,去年7月,她咨询过一个本地开发商的热门楼盘,当时他们的号子费最高已经被炒到了15万元,还得有关系才行。“开始也心动过,因为整个市场真的非常热,大家讨论的都是怎样才能抢到好房子,很多都是手持全款,有一种错过了就买不到房的感觉。”她称:“我们家买在远郊区,就是在那之后摇号买的,200多套房子,1000多个号,我们是93号,选到了相对理想的户型。”

《每日经济新闻》记者发现,在去年“红盘”频生的月份,杭州楼市的最低中签率曾探至0.14%,即4441户家庭摇号抢购6套房源。

与此形成鲜明对比的,则是去年8月起不断增加的“流摇”(即摇号未成功)楼盘数量。据“杭州买房摇号助手”小程序,去年8月之前,杭州楼市每月的“流摇”楼盘数量尚保持在个位数。但从去年9月开始,“流摇”楼盘数量开始攀升,2018年最后一个月达到了66个。

据记者了解,融创某精装修项目在去年7月开盘时中签率已经超过80%,后来甚至都不需要摇号购买。

《每日经济新闻》此前报道,2018年10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

拆迁引发的楼市喧嚣终于开始降温。安居客的数据显示,2018年7月后,杭州全城楼市均价在触及2.93万元/平方米的峰值后开始缓慢回落,同年12月为2.87万元/平方米,今年2月为2.81万元/平方米。

如今的杭州,拆迁工作仍在继续。用钱老爷子的话说:“这两年的杭州随处可见拆迁,你今天路过的时候那些房子还在,或许明天再路过就已经是废墟了。我就是没想到,这么大年纪了还要和年轻人一样租房住。”

对杭州来说,可能拆迁确实是度过这段调控期的特殊方式。值得注意的是,在棚改货币化安置政策发生转向之后,在2022年亚运会概念利好释放周期,杭州将有多大可能成为第五座一线城市?

(文中人物均系化名)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
用案释法:脱下裤子,用嘴接触生殖器,为何不构成强奸罪?

用案释法:脱下裤子,用嘴接触生殖器,为何不构成强奸罪?

聊聊社会事呀
2023-03-18 13:36:05
一名男性按摩师的自述:客人都很放得开,我要守住底线

一名男性按摩师的自述:客人都很放得开,我要守住底线

故事盲盒
2023-02-16 17:00:02
曝中国男篮正式启动归化,姚明有魄力表态,CBA三大巨星成热门

曝中国男篮正式启动归化,姚明有魄力表态,CBA三大巨星成热门

胖周聊球
2023-04-01 13:05:53
林场主跪地求水遭质疑,女婿回应:矿方赔款727万早已用于种树

林场主跪地求水遭质疑,女婿回应:矿方赔款727万早已用于种树

鱼窝鱼窝
2023-04-01 16:03:53
年利润18亿的绩优股,31家机构看好,股价却从49元跌到20元

年利润18亿的绩优股,31家机构看好,股价却从49元跌到20元

投资观
2023-04-01 15:44:28
“美女校长”的疯狂堕落,奢靡荒唐的生活,比我们想象得更加恶劣

“美女校长”的疯狂堕落,奢靡荒唐的生活,比我们想象得更加恶劣

小叮当故事会
2023-04-01 10:13:02
浙江男子打麻将时死亡!同桌摊上事了

浙江男子打麻将时死亡!同桌摊上事了

环球网资讯
2023-04-01 14:46:20
“我不允许任何人对中国动武!”

“我不允许任何人对中国动武!”

次元君情感
2023-04-01 09:34:02
又是缅甸,视频博主貌似已经遇害,网友们提出了以下几点疑问

又是缅甸,视频博主貌似已经遇害,网友们提出了以下几点疑问

掉落人间的笔
2023-03-30 13:44:48
张雨绮:究竟有多任性?毁掉一百个打工人的努力,只为自己吃口面

张雨绮:究竟有多任性?毁掉一百个打工人的努力,只为自己吃口面

花草阁
2023-03-30 18:56:15
澳大利亚评价中国人:只有生存目标,没有生活目的!

澳大利亚评价中国人:只有生存目标,没有生活目的!

君子天道
2023-03-26 12:13:30
杜兆才小鱼!陈戌源小虾!官媒+名记再曝大老虎,2个细节就差点名

杜兆才小鱼!陈戌源小虾!官媒+名记再曝大老虎,2个细节就差点名

专属头像宝库
2023-04-01 19:21:55
台海观澜 | 马英九用两种方式表述“九二共识”

台海观澜 | 马英九用两种方式表述“九二共识”

经济观察报
2023-03-31 14:28:07
218万竞购法拍房两年多,住户不腾房买主很无奈;律师:法院公示“不负责清场”条款无效,据不执行涉嫌犯罪

218万竞购法拍房两年多,住户不腾房买主很无奈;律师:法院公示“不负责清场”条款无效,据不执行涉嫌犯罪

格物星球
2023-04-01 20:06:11
江西少妇“出轨门”震惊全网:2个人的床上,睡不下5个人!

江西少妇“出轨门”震惊全网:2个人的床上,睡不下5个人!

梦红房车旅行
2023-03-26 19:07:10
趁美国现在还占上风 为什么不对中国宣战 世界网友:中国没人敢欺负

趁美国现在还占上风 为什么不对中国宣战 世界网友:中国没人敢欺负

孙玉希军事
2023-04-01 16:07:38
港星滕丽名太丢面!内地商演被曝出场费五万,穿厚大衣使劲扇风?

港星滕丽名太丢面!内地商演被曝出场费五万,穿厚大衣使劲扇风?

奥燃小鑫
2023-03-30 10:50:55
人民日报再发文,句句扎心,“怒怼怼”无言以对了吧

人民日报再发文,句句扎心,“怒怼怼”无言以对了吧

天二萌宠社区
2023-04-01 17:53:49
离谱瓜!阿娇被曝为富二代秦奋生下龙凤胎,发胖是因为刚生完孩子

离谱瓜!阿娇被曝为富二代秦奋生下龙凤胎,发胖是因为刚生完孩子

青芳草
2023-04-01 19:19:37
足浴店“特殊项目”,4对男女交易时被抓正着,警方:不便宜

足浴店“特殊项目”,4对男女交易时被抓正着,警方:不便宜

社会人分享
2023-04-01 18:06:47
2023-04-02 01:12:49

海南房产

3月百城二手均价稳中趋降

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

官方发布今年首期汛旱情通报:局部强降雨或引发山洪

头条要闻

官方发布今年首期汛旱情通报:局部强降雨或引发山洪

财经要闻

体育要闻

利拉德:一个时代的遗孤

娱乐要闻

黑暗荣耀大反转!李到晛林智妍承认恋爱!

科技要闻

坚持不造车,余承东解释之前为何要加华为logo

汽车要闻

理想汽车3月交付20,823辆 累计交付超过30万辆

态度原创

教育
数码
游戏
手机
公开课

教育要闻

教育部下发通知,双休制或将改为“单休”?有人欢喜有人愁

数码要闻

余承东:华为坚持不造车,合力建设生态联盟帮车企造好车

海外网友热议RNG击败TT

手机要闻

星纪魅族集团沈子瑜:三年内要重回中高端市场TOP5

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

无障碍浏览 进入关怀版