<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“金边是30年前的深圳”:透露出东南亚炒房“虚火”

0
分享至

当地时间2018年8月,柬埔寨金边一建筑工地。 图片来源:视觉中国

当地时间2018年8月,柬埔寨金边一建筑工地。 图片来源:视觉中国

据媒体报道,近年来中国开发商和炒房客纷纷涌入柬埔寨金边,一座座高层公寓随着中国资金的到来拔地而起。这些楼盘的主要销售目标,不是金边当地居民,而是外来炒房客——业内人士透露,中国开发商开发的楼盘,80%以上都卖给了中国投资者。

不只是柬埔寨金边,其他东南亚国家的房地产市场,也越来越多地受到中国投资者青睐。曼谷媒体就报道,中国投资者已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,投资额相当于日本和新加坡买家的总和。中国买家的投资热潮还从曼谷蔓延到了清迈、普吉岛、芭堤雅。中国资金对越南、马来西亚、缅甸等国房地产市场的关注度也在不断升温。

这有好的一面。与过去企业、机构投资者大举进军海外房地产市场不同,如今海外房地产投资的主力已是普通投资者为主。这说明,不少中国普通投资者已初步具备了海外配置资产的能力。

不好的一面是,从中国开发商和投资者在东南亚炒房的商业逻辑看,多少已可嗅到一些“击鼓传花”的味道。金边人均收入水平虽在柬埔寨最高,但当地居民托不起高层公寓。曼谷一些热门地段的房价已堪比国内房价,当地普通居民也只能望之兴叹。缺少本土市场和资金支撑的热闹楼市,只是玩家资金在其中兜兜转转,这如同换了牌桌玩斗地主。

实际上,“金边是30年前的深圳”,这样的广告已经在明确暗示,巨大的楼市财富效应很快会在异地重演,这里有张好牌桌。

这种玩法的风险不言而喻。一个外来资金堆起来的房地产市场,无法保证提供稳定的高回报率。去年金边投资回报率超过了20%,居海外房地产投资回报率之首,但这种高回报率基本是国内资金“击鼓传花”的结果。一旦传不下去了,就可能砸在手里。而国内的金融风控、外汇管理政策,显然不支持无限“传花”。

当地时间2019年2月7日,柬埔寨金边一施工建筑。 图片来源:视觉中国

当地时间2019年2月7日,柬埔寨金边一施工建筑。 图片来源:视觉中国

汇率也是风险源之一。人民币贬值的预期是推动投资者奔赴海外投资的动力之一,鸡蛋不能放在一个篮子里。但去年后半年以来人民币汇率的强势表现,足以让忙着分散资金规避风险的投资者大跌眼镜。

此外,外来投资者还有可能被不同国家、地区的差异和法律政策套牢。像不少中国投资者认为海外购房就可获得永久产权,但实际上未必如此,曼谷不少楼市项目外籍购房者只能拥有49%的不完全产权。

更宏观的风险是,假如炒房推高了周边楼市价格,还可能遭遇当地的行政干预。美加澳等过去中国投资者热衷的传统热门市场去年突然冷却,一个重要原因就是,资金炒作导致当地房地产市场动荡引发政府干预。干预可能还包含其他考量,但无论如何,购房者都可能沦为靶子。谁能保证,这一幕不会在东南亚市场重新上演?马来西亚去年就对热“炒”下的房产项目表示了担忧。

这些风险就摆在那儿,相信进军海外房地产市场的开发商和投资者也不会看不到,他们对于投资海外房地产市场的各种风险收益自有评估。没有人不把钱当回事,旁人或许也不必太过操心。

但值得关注的是,与东南亚房地产投资热潮形成鲜明对比的,是国内投资者普遍的风险厌恶情绪。自去年以来,许多投资者降低了在A股的投资比重,转向低风险的理财产品、基金等配置资产。

一个是进攻姿态,一个是防守姿态,这种选择不是因为看好东南亚地区的经济、看衰国内经济形势。事实上,从经济表现、社会环境稳定程度等指标看,国内更值得看好。

问题在于,国内可以让普通投资者参与的市场本就很少,也没有给出应有的回报。中国投资者趋向东南亚房地产市场,一定程度上是挤出效应的结果。另一个原因是国内投资渠道仍然狭窄。除了A股和房地产,普通投资者基本没有其他寻求高回报率的途径。A股市场至今还在底部徘徊,普通投资者只能将目光向外瞄。

东南亚房地产投资热提醒我们,需要尽早降低国内市场的风险厌恶情绪,建设多元的债券、股权市场,努力拓宽普通投资者国内投资的途径——毕竟,“肥水不流外人田”。

徐立凡(专栏作家)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
早日康复!樊振东伤势曝光!

早日康复!樊振东伤势曝光!

最爱乒乓球
2023-10-04 08:51:00
亚运会男篮半决赛(中国男篮VS菲律宾男篮)

亚运会男篮半决赛(中国男篮VS菲律宾男篮)

零点说篮
2023-10-03 15:24:40
惨剧敲醒梦中人:广佛肇高速车祸曝光,驾驶员与行车安全同等重要

惨剧敲醒梦中人:广佛肇高速车祸曝光,驾驶员与行车安全同等重要

西莫的艺术宫殿
2023-10-03 20:56:41
“开了三十多公里,你告诉我这玩意?”司机心态崩了...

“开了三十多公里,你告诉我这玩意?”司机心态崩了...

笑到老泪纵横
2023-09-29 07:10:51
董宇辉弟弟大婚!董宇辉自曝回老家被冷落,陕西婚宴菜色引争议!

董宇辉弟弟大婚!董宇辉自曝回老家被冷落,陕西婚宴菜色引争议!

王小姐的时尚穿搭
2023-10-04 10:33:13
敢动中国试试?王毅强硬交底,美军打起退堂鼓,美上将:不能开战

敢动中国试试?王毅强硬交底,美军打起退堂鼓,美上将:不能开战

蓝盛佳慧
2023-10-03 13:04:17
"十八岁少年与叔叔同住工棚,不足30块钱便失去纯真"

"十八岁少年与叔叔同住工棚,不足30块钱便失去纯真"

丹宝说文史
2023-05-31 09:52:13
CCTV5不播!中国女排VS韩国队有变,蔡斌变阵亮剑,争3-0三连胜

CCTV5不播!中国女排VS韩国队有变,蔡斌变阵亮剑,争3-0三连胜

二哥聊球
2023-10-04 13:26:39
“台湾永远都不是中国的一部分”,她一边在大陆敛财,一边唱反调

“台湾永远都不是中国的一部分”,她一边在大陆敛财,一边唱反调

一条柴
2023-09-27 13:12:38
杨幂中秋手牵刘恺威现身香港,一家三口终得圆聚,小糯米流泪了

杨幂中秋手牵刘恺威现身香港,一家三口终得圆聚,小糯米流泪了

心墙小评
2023-10-04 09:20:25
中国女篮决赛战日本!日本大胜韩国晋级!(附决赛时间表)

中国女篮决赛战日本!日本大胜韩国晋级!(附决赛时间表)

体坛界风云
2023-10-03 21:46:04
网红赚钱的速度, 董宇辉被曝北京二环买房, 一场直播收入百万

网红赚钱的速度, 董宇辉被曝北京二环买房, 一场直播收入百万

王磊谈生活
2023-10-04 00:30:32
女子在家睡觉,丈夫好哥们闯入强奸了她,女子不但没报警竟爱上他

女子在家睡觉,丈夫好哥们闯入强奸了她,女子不但没报警竟爱上他

北辰子人物志
2023-10-04 13:20:42
大妈山坡卖淫:随来随时接待,20元一次不讲价!全部都被抓了!

大妈山坡卖淫:随来随时接待,20元一次不讲价!全部都被抓了!

阳阳聊情感
2023-09-19 12:49:42
新郎和丈母娘站一起的一幕,露出开心的笑容,真的太优雅了!

新郎和丈母娘站一起的一幕,露出开心的笑容,真的太优雅了!

逗趣文化君
2023-09-28 15:17:29
赤裸裸的“屠宰”!5年收割9万多亿,股市成了大股东们的套现乐园

赤裸裸的“屠宰”!5年收割9万多亿,股市成了大股东们的套现乐园

云姐闲聊
2023-09-25 15:45:10
数据来了!江苏13市最新房价排名出炉!海门排在......

数据来了!江苏13市最新房价排名出炉!海门排在......

创作者_RQ3559
2023-10-04 10:06:57
特鲁宾:国米是欧洲最大的球队之一,他们踢了一场伟大的比赛

特鲁宾:国米是欧洲最大的球队之一,他们踢了一场伟大的比赛

懂球帝
2023-10-04 10:51:08
杨颖去疯马秀,官方认证被实锤,触禁令疑被央视除名,获顶奢代言

杨颖去疯马秀,官方认证被实锤,触禁令疑被央视除名,获顶奢代言

会白话的涛
2023-10-03 21:07:35
仅用2秒!罗马巨星扣球过人+抽射破门,穆帅紧张到喝水,没看错人

仅用2秒!罗马巨星扣球过人+抽射破门,穆帅紧张到喝水,没看错人

万视角
2023-10-03 14:45:58
2023-10-04 14:02:44

海南房产

经济日报:中介费下降提振住房消费

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美临时众议长让佩洛西腾出国会大厦办公室 佩洛西表态

头条要闻

美临时众议长让佩洛西腾出国会大厦办公室 佩洛西表态

财经要闻

哈尔滨组团到南京卖房 成交量……

体育要闻

国足史上最为耻辱的仇,让中国香港报了!

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

2023年诺贝尔物理学奖公布,让人类观察微观达到极致

汽车要闻

雷克萨斯将发布全新纯电概念车 东京车展首次亮相

态度原创

游戏
教育
健康
旅游
房产

《拔天海拓史 I・II HD Remaster》评测 7.5分"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《拔天海拓史 I・II HD Remaste...

教育要闻

大学英语四六级新变化,3类学生失去报名资格,成绩再高也白搭

不同人群,适合不同的茶

旅游要闻

国庆长假人都去哪儿了?

房产要闻

长江实业郭子威:政策红利下内地高端买家布局香港物业,「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐

无障碍浏览 进入关怀版