<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

买房要趁早?普通工薪不吃不喝 至少10年才能买起房

0
分享至

网易研究局NO.531

作者|严跃进(易居研究院智库中心研究总监 网易研究局专栏作家

“买房要趁早”,这句话大家应该听得很多。近期有一份研究报告显示,2018年购房者平均年龄不到30岁。这个结论不一定完全准确,但是确实也说明,买房族年轻化也是一种很明显的现象。如何看待买房年龄的问题,这可能也是购房者需要思考的。

一、买房族的年轻化现象

过去有这样一个观点,即所谓“90后不买房”的观点。这句话是投资圈一位名为马佳佳的人士提出的。其在一次交流演讲中讲了一句话,“我们90后是不买房的”。不过很显然,当时这个观点就受到了很多批评,被认为过多渲染了90后张扬的个性。实际情况是什么呢?

在目前的大城市,我们可以看到,买房的年轻化现象其实是比较明显的。虽然说大城市的房价是比较贵的,但是我们也会发现还是有很多年轻人买起了房子。当然客观说,很多年轻人之所以承受得起此类住房,多半是父母提供了购房款。暂不论类似现象是否是“啃老族”,单纯从父母一辈的心态看,其对于子女购房的支持力度是在增加的。

从目前父辈的心态来看,尤其是有过购房投资的父辈来看,房地产投资依然是较好的财富保值手段。所以无论是从自住还是保值增值,其都会支持子女去购房。这种支持,自然使得很多子女相对轻松地买了住房,而且是单价和总价其实都很贵的项目。

而从其他中小城市看,购房的压力相对小了点,但也是存在此类年轻购房的现象。这两年的购房观念有了很大的转变,过去所谓“丈母娘经济”,但是现在购房的动力可能也是来自男方。“结婚要购房”已经成为一种天经地义的社会心理,这样也会促使很多年轻人在有能力的情况下,会积极购房。

二、买房族年轻化的反面案例

不过客观来说,对于很多大城市而言,撇去父母帮忙等因素,单纯靠个人来买房,其实买房的年龄是不断推后了,即不见得有太多购房族年轻化的案例。对于这一点可能大城市生活的人感受更深。

出现这种情况的,多半是和大城市房价过高有关。也正是这样一种现象,所以租房的需求会增加。一家研究机构数据显示,一线城市中以北京为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁提升至35.56岁。我们应该有理由相信,这部分人租房,不是因为喜欢租房,而是因为购房的压力太大,导致居住的需求过多地停留在租赁市场上。

当然出现购房的年龄不断偏大的现象,也和婚嫁的年龄偏大是有关的。至少在大城市,类似32岁甚至35岁以上再结婚的现象越来越多,同时单身人数也越来越多,这都会使得购房的时间不断推后,同时租房的时间不断拉长。

另外一种因素也可能会使得购房的时间不断推后,导致首次购房的年龄不断提高,即各大城市的限购政策。现在很多人可能也有购房的能力,但是购房资格方面往往不符合。类似上海等城市的购房,或需要5年社保缴纳的要求,类似规定往往会使得购房者短期内无非入市,进而使得最终购房的时候年龄相对是偏大了。

三、首次购房年龄多大是合理的

单纯看这个问题,即“首次购房年龄多大是合理的”,其实似乎没有统一的答案,或者说没有意义。但是也有机构对此类问题做过分析,即类似国外首次购房的年龄比较晚,而国内则更显年轻。所以针对此类购房年龄的问题,其实也还是值得去研究和探讨的。

不考虑类似父母提供购房借款、补贴等因素,单纯从一个普通的工薪阶层来看,一个城市的房价收入比大概是10年时间。从这个房价收入比可以看出,即便是不吃不喝,那么也至少需要10年的时间才可以认购一套住房。如果考虑到按揭贷款的比例,那么实际上至少需要3年时间才可以满足30%的首付比例。如果从这个角度看,工作三年再买房才是比较稳妥的,这个时候按揭贷款方面的能力才会开始具备。而工作不到三年就仓促买房,多半会比较被动。

在实际过程中,我们会发现一种比较急躁的买房现象,即一些单身群体看到房价过快上涨,就很想去买房。不过因为这个时候其在大城市没有购房资格,所以往往会急匆匆买入酒店式公寓项目。这种做法其实并不可取。实际上从婚房的角度看,在资金实力相对有限的情况下,一定要谨慎对待首次购房这个节点。如果买了房,后来又面临婚嫁,这个时候首套房如何处置是会比较尴尬的,比如说会影响后续的贷款资格。

当然,撇开很多因素,单纯从当前全国房地产市场的走势和价格走势看,买房能早则早,这依然是提前锁定购房成本的重要策略。所以持续观望的心态意义不大,过去的经验也表明,过多地等待,反而会使得购房的压力更大。

相关推荐
热点推荐
李晟医生替同事挨刀枉死!同事照片资料被扒,李晟家庭情况曝光!

李晟医生替同事挨刀枉死!同事照片资料被扒,李晟家庭情况曝光!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-20 10:53:33
朝鲜半岛传来大消息!韩国考虑更改国名,半岛局势紧张

朝鲜半岛传来大消息!韩国考虑更改国名,半岛局势紧张

上观新闻
2024-07-20 09:01:05
新后续!女导游泪酒道歉:给我一条生路,称弟弟有病,家里穷!

新后续!女导游泪酒道歉:给我一条生路,称弟弟有病,家里穷!

行者聊官
2024-07-20 11:53:54
关闭!停运!热带风暴预计明晚登陆,广东多地预警生效

关闭!停运!热带风暴预计明晚登陆,广东多地预警生效

鲁中晨报
2024-07-20 15:57:15
让全球震惊的,不是微软这场“蓝屏故障”,而是中国去美化的成功

让全球震惊的,不是微软这场“蓝屏故障”,而是中国去美化的成功

讲者普拉斯
2024-07-20 13:48:16
钱还是权?73岁老人换肺,动用直升机半小时送来器官,评论区炸锅

钱还是权?73岁老人换肺,动用直升机半小时送来器官,评论区炸锅

花小萌和你聊情感
2024-07-19 19:53:36
正式通车不到6年!陕西柞水公路桥梁垮塌:11人遇难,亲历者发声

正式通车不到6年!陕西柞水公路桥梁垮塌:11人遇难,亲历者发声

小淇言说
2024-07-20 12:52:45
温医大砍人事件后续:砍人原因被扒,医生信息曝光,果然有情况!

温医大砍人事件后续:砍人原因被扒,医生信息曝光,果然有情况!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-19 20:45:54
解放军空降白俄后,乌克兰直接退兵,卢卡申科的信号,北约读懂了

解放军空降白俄后,乌克兰直接退兵,卢卡申科的信号,北约读懂了

议纪史
2024-07-19 22:55:02
劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

皖声微言
2024-02-07 12:15:11
战争预演!港媒惊叹:微软全球故障,唯独去美化的中国一切正常!

战争预演!港媒惊叹:微软全球故障,唯独去美化的中国一切正常!

番茄说史聊
2024-07-20 17:01:19
斯诺克传奇巨星去世!9年6夺世锦赛冠军,曾执教奥沙利文

斯诺克传奇巨星去世!9年6夺世锦赛冠军,曾执教奥沙利文

ALL体育
2024-07-20 20:08:26
连场三盘苦战!纳达尔2-1逆转资格赛选手进决赛 冲赛季首冠

连场三盘苦战!纳达尔2-1逆转资格赛选手进决赛 冲赛季首冠

醉卧浮生
2024-07-20 21:23:04
39岁李晟医生身亡,凶手家庭被扒,原来十一年前就埋下仇恨的种子

39岁李晟医生身亡,凶手家庭被扒,原来十一年前就埋下仇恨的种子

古希腊掌管松饼的神
2024-07-20 09:13:30
全网疯传的“在高铁上插花”视频:畸形仪式感,正在祸害中国女生

全网疯传的“在高铁上插花”视频:畸形仪式感,正在祸害中国女生

史说畅谈
2024-07-19 13:50:16
赵何娟:宗馥莉难以接班娃哈哈,早在赶走达能时就已注定

赵何娟:宗馥莉难以接班娃哈哈,早在赶走达能时就已注定

钛媒体APP
2024-07-20 19:48:10
家属回应胎儿检出嵌合体超雄综合征:决定终止妊娠

家属回应胎儿检出嵌合体超雄综合征:决定终止妊娠

金羊网
2024-07-20 18:07:05
银行“存款问来源,取款问用途”,吴晓求:严重侵害人民的隐私权

银行“存款问来源,取款问用途”,吴晓求:严重侵害人民的隐私权

居家理财
2024-07-20 19:12:44
太难了!网传咸阳湖的水抽干了,背后的原因让人痛心…

太难了!网传咸阳湖的水抽干了,背后的原因让人痛心…

火山诗话
2024-07-20 18:27:46
歼灭战打响,胡塞下手真够狠,500辆坦克被毁,以色列宣布破产

歼灭战打响,胡塞下手真够狠,500辆坦克被毁,以色列宣布破产

不吃草de兔子
2024-07-20 20:36:39
2024-07-21 00:38:44

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

胎儿被诊断嵌合体"超雄综合征" 家属:决定终止妊娠

头条要闻

胎儿被诊断嵌合体"超雄综合征" 家属:决定终止妊娠

财经要闻

微软"蓝屏事件"波及特斯拉工厂

体育要闻

半场:米兰0-0维也纳快速,波贝加远射打偏,塞德尔推射中柱

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

时尚
游戏
数码
公开课
军事航空

被这些50+阿姨美到了!烫卷发,穿长裙,一点都没有老气感

米哈游砍的项目、网易画的饼,却最快被完美世界做出来了?

数码要闻

“美国乐视”大裁员!曾是微软Meta劲敌,AR先驱怎么了?

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

美军将在日本首次部署F-35C隐身战机

无障碍浏览 进入关怀版