<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

2019年首月全国楼市成交下行 三季度后有望回温

0
分享至

2019年1月,全国楼市成交同环比均降。据中指院《中国主要城市房地产市场交易情报》,受监测的主要城市1月份成交面积环比下降29.69%,近九成城市环比下降,同比下降10.92%。

分城市类型看,四个一线城市成交面积环比下降38.56%,同比上升0.34%。其中二线代表城市成交面积环比下降28.37%,同比下降8.39%;三线代表城市环比降24.63%,同比下降33.60%。

同策研究院首席分析师张宏伟指出:“1月的市场情况并不能代表全年趋势。但从整体来看,2019年三四季度,一二线城市有望回温。”

分化继续 三线城市降幅最为显著

从成交面积同比数据来看,受监测的城市中,19个城市出现下降,大连、汕头、重庆成交面积下降幅度明显,分别达到58.06%、55.29%和50.66%。而北京同比增加57.11%。

《每日经济新闻》记者注意到,一线城市广州成交环比降幅高达65.17%;而三线城市扬州环比升幅则为20.77%。张宏伟认为,其中既有偶发因素,也有其市场发展逻辑。

1月份广州市商品住宅成交5053套,成交面积54.99万平方米,环比下降65.17%,同比减少9.91%;可售面积863.72万平方米,环比下降1.65%。

对此,张宏伟分析:“广州成交面积环比激增,与年底冲刺销售目标有关。销售量在去年12月份集中释放,再加上春节假期因素,导致其交易面积出现环比下滑。”

“扬州作为一个封闭型市场,并未受到核心城市大幅调整的影响。如果出现某些项目热销,会带动整体销量数据上升。另一方面,春节期间返乡置业的因素也一定程度上推动了三四线城市的成交。但总体而言,扬州也处于逐步调整状态,这种环比回升并不意味着三线城市仍然处于上升阶段。”

全国库存总量下降 杭州降幅明显

截至1月末,中指院监测的主要城市库存总量环比下降1.7%。

值得注意的是,重点监测的9个城市库存总量环比分化明显。其中,杭州降幅较大,近14%;深圳(楼盘)和北京降幅相近,均在7%~10%之间。库存上升的城市中,宁波升幅显著,福州和上海升幅为1%左右。

2010年以来9个代表城市库存水平 来源:CREIS中指数据

2010年以来9个代表城市库存水平 来源:CREIS中指数据

从历史情况来看,杭州目前接近库存量历史最低水平,而广州、福州则趋近历史高位,厦门、南京、上海则接近低位。

张宏伟坦言,三四线尤其是非核心城市周边的城市,2019年可能会面临新一轮去库存压力。一方面由于此类城市需求空间有限,大部分市场现在也逐步进入调整状态,这个时候大量供应导致库存量大幅度上升。

“另一方面,全国范围棚改政策的调整,比如山东、河南等省份的三四线城市由于棚改数量降低,对商品住宅的需求量也在同步降低。”

全国土地市场继续降温

2019年1月,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%。

从面积来看,共成交土地8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比减少7%。

1月份,300个城市土地出让金总额3266亿元,同比减少15%,其中各线城市收金总额同环比均有缩水。土地平均溢价率10%,较去年同期下降12个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为10%,较上月增加3个百分点,较去年同期下降14个百分点。

一二线城市第三季度后有望回温

对于2019年走势,张宏伟认为,一二线城市在2019年的表现应该会好于2018年。

“开发企业层面,资金面持续紧张,需要通过议价放量降价的方式冲量。同时,一二线城市目前进入调整阶段,这也是重点降价的一个区域,房企必然也会通过议价放量去冲刺销售目标,带动成交面积上升。”

自2018年下半年以来,一二线城市分批进入调整状态。2019年会否继续延续调整,市场是否有所变化?张宏伟表示,从市场周期角度来看,2019年前三个季度都会处于一个持续调整状态,到了三季度后,特别是四季度,整个交易市场可能会出现适当回温,但并不是上涨。

“这个同比回温也是基于2018年成交下滑、基数较小情况下的回升。”张宏伟补充道。

(封面图片来源:摄图网)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
大会一锤定音!延迟退休2023年启动!1963-1983年出生,3类人笑了

大会一锤定音!延迟退休2023年启动!1963-1983年出生,3类人笑了

财经万子婳
2023-01-26 16:19:39
文化流氓最可怕

文化流氓最可怕

人文收藏艺术大师
2023-02-07 12:42:40
美方做出评估,面对2000枚东风导弹,西太一线战机战时没升空机会

美方做出评估,面对2000枚东风导弹,西太一线战机战时没升空机会

德牧是龙哥
2023-02-06 19:22:32
高铁一男子带女儿“去厕所”长达半小时?强行破门真相大白:畜牲

高铁一男子带女儿“去厕所”长达半小时?强行破门真相大白:畜牲

小博士说科普
2023-02-06 09:35:16
李亚鹏:晒几十万的茶桌,小女儿眼睛引争议,网友:又是先天病?

李亚鹏:晒几十万的茶桌,小女儿眼睛引争议,网友:又是先天病?

风风聊娱乐
2023-02-06 04:05:57
再通报傅政华案!司法部召开重要会议,释放强烈信号

再通报傅政华案!司法部召开重要会议,释放强烈信号

政知新媒体
2023-02-06 19:16:47
足协降薪每月25万

足协降薪每月25万

小鬼头体育
2023-02-06 21:37:12
官宣!英超第8位主帅下课,投入1.5亿换来17轮2胜,渣叔如坐针毡

官宣!英超第8位主帅下课,投入1.5亿换来17轮2胜,渣叔如坐针毡

七边追体坛
2023-02-07 01:18:44
痛心!4个孩子全部遇难!家长们一定要重视了!

痛心!4个孩子全部遇难!家长们一定要重视了!

欧子的日常
2023-02-07 11:32:39
家里有老人的朋友,今明两年要准备好3样东西,关键时刻能救命!

家里有老人的朋友,今明两年要准备好3样东西,关键时刻能救命!

水大叔
2023-02-05 23:10:43
她官至局长,最爱喝茅台,年近半百还沉迷男色,单笔受贿超过百万

她官至局长,最爱喝茅台,年近半百还沉迷男色,单笔受贿超过百万

猫眼观史
2023-01-03 22:17:50
鹰酱击落兔子的民用飞艇,真的是反应过度了吗?

鹰酱击落兔子的民用飞艇,真的是反应过度了吗?

全球档案馆
2023-02-06 16:28:18
中国卫星传回土耳其地震震中卫星图像

中国卫星传回土耳其地震震中卫星图像

环球网资讯
2023-02-07 14:26:37
全面通关后,梁振英率香港首个考察团访问内地

全面通关后,梁振英率香港首个考察团访问内地

环球网资讯
2023-02-06 17:38:24
反转来了?我国取消进口“巴西大豆”后,选择美方,到底为什么?

反转来了?我国取消进口“巴西大豆”后,选择美方,到底为什么?

香梨讲生活
2023-02-07 00:13:55
美国突然传出不幸消息,我方大使馆紧急发声:深表遗憾

美国突然传出不幸消息,我方大使馆紧急发声:深表遗憾

海峡军志
2023-02-06 18:01:51
毛主席为何会看中江青?宋庆龄一句话给出了答案

毛主席为何会看中江青?宋庆龄一句话给出了答案

元哥说历史
2023-01-30 21:45:53
新加坡媒体:中国的重新开放,美国的挑战

新加坡媒体:中国的重新开放,美国的挑战

环球网资讯
2023-02-07 07:45:21
痛心!他因病离世

痛心!他因病离世

极目新闻
2023-02-06 12:38:48
看了宋慧乔的无修生图,网友直言:我的“容貌焦虑”被治好了!

看了宋慧乔的无修生图,网友直言:我的“容貌焦虑”被治好了!

加菲猫说V时尚
2023-02-06 10:53:36
2023-02-07 19:34:44

海南房产

专家:除了一线城市或全面取消限购

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

鹤岗副市长姜永涛任上被查 "五毒俱全"原市长获死缓

头条要闻

鹤岗副市长姜永涛任上被查 "五毒俱全"原市长获死缓

财经要闻

体育要闻

布鲁克林往事:魔幻大亨普罗霍洛夫

娱乐要闻

陈妍希曝生活细节 称陈晓很依赖自己

科技要闻

花钱没谱的蔚来,还能烧多久?

汽车要闻

家族旗舰/预计20万元价位 奇瑞瑞虎9实车亮相

态度原创

旅游
数码
时尚
游戏
军事航空

旅游要闻

给你一星期时间去海南,你会怎么玩?

数码要闻

三星和LG在为大规模生产首批OLED显示屏的iPad做准备

这件礼服让Cardi B气场全开 但设计师却已去世

现在购买 PS5 还是 PC 更好?

军事要闻

印度LCA战机首次成功降落维克兰特号航母

无障碍浏览 进入关怀版