<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

2019年首月全国楼市成交下行 三季度后有望回温

0
分享至

2019年1月,全国楼市成交同环比均降。据中指院《中国主要城市房地产市场交易情报》,受监测的主要城市1月份成交面积环比下降29.69%,近九成城市环比下降,同比下降10.92%。

分城市类型看,四个一线城市成交面积环比下降38.56%,同比上升0.34%。其中二线代表城市成交面积环比下降28.37%,同比下降8.39%;三线代表城市环比降24.63%,同比下降33.60%。

同策研究院首席分析师张宏伟指出:“1月的市场情况并不能代表全年趋势。但从整体来看,2019年三四季度,一二线城市有望回温。”

分化继续 三线城市降幅最为显著

从成交面积同比数据来看,受监测的城市中,19个城市出现下降,大连、汕头、重庆成交面积下降幅度明显,分别达到58.06%、55.29%和50.66%。而北京同比增加57.11%。

《每日经济新闻》记者注意到,一线城市广州成交环比降幅高达65.17%;而三线城市扬州环比升幅则为20.77%。张宏伟认为,其中既有偶发因素,也有其市场发展逻辑。

1月份广州市商品住宅成交5053套,成交面积54.99万平方米,环比下降65.17%,同比减少9.91%;可售面积863.72万平方米,环比下降1.65%。

对此,张宏伟分析:“广州成交面积环比激增,与年底冲刺销售目标有关。销售量在去年12月份集中释放,再加上春节假期因素,导致其交易面积出现环比下滑。”

“扬州作为一个封闭型市场,并未受到核心城市大幅调整的影响。如果出现某些项目热销,会带动整体销量数据上升。另一方面,春节期间返乡置业的因素也一定程度上推动了三四线城市的成交。但总体而言,扬州也处于逐步调整状态,这种环比回升并不意味着三线城市仍然处于上升阶段。”

全国库存总量下降 杭州降幅明显

截至1月末,中指院监测的主要城市库存总量环比下降1.7%。

值得注意的是,重点监测的9个城市库存总量环比分化明显。其中,杭州降幅较大,近14%;深圳(楼盘)和北京降幅相近,均在7%~10%之间。库存上升的城市中,宁波升幅显著,福州和上海升幅为1%左右。

2010年以来9个代表城市库存水平 来源:CREIS中指数据

2010年以来9个代表城市库存水平 来源:CREIS中指数据

从历史情况来看,杭州目前接近库存量历史最低水平,而广州、福州则趋近历史高位,厦门、南京、上海则接近低位。

张宏伟坦言,三四线尤其是非核心城市周边的城市,2019年可能会面临新一轮去库存压力。一方面由于此类城市需求空间有限,大部分市场现在也逐步进入调整状态,这个时候大量供应导致库存量大幅度上升。

“另一方面,全国范围棚改政策的调整,比如山东、河南等省份的三四线城市由于棚改数量降低,对商品住宅的需求量也在同步降低。”

全国土地市场继续降温

2019年1月,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%。

从面积来看,共成交土地8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比减少7%。

1月份,300个城市土地出让金总额3266亿元,同比减少15%,其中各线城市收金总额同环比均有缩水。土地平均溢价率10%,较去年同期下降12个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为10%,较上月增加3个百分点,较去年同期下降14个百分点。

一二线城市第三季度后有望回温

对于2019年走势,张宏伟认为,一二线城市在2019年的表现应该会好于2018年。

“开发企业层面,资金面持续紧张,需要通过议价放量降价的方式冲量。同时,一二线城市目前进入调整阶段,这也是重点降价的一个区域,房企必然也会通过议价放量去冲刺销售目标,带动成交面积上升。”

自2018年下半年以来,一二线城市分批进入调整状态。2019年会否继续延续调整,市场是否有所变化?张宏伟表示,从市场周期角度来看,2019年前三个季度都会处于一个持续调整状态,到了三季度后,特别是四季度,整个交易市场可能会出现适当回温,但并不是上涨。

“这个同比回温也是基于2018年成交下滑、基数较小情况下的回升。”张宏伟补充道。

(封面图片来源:摄图网)

相关推荐
热点推荐
宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

宗庆后DNA被调取,3个私生子力证血缘关系,宗庆后72岁生小儿子?

削桐作琴
2025-07-14 20:20:04
娃哈哈员工发声:称宗继昌曾在娃哈哈上班,没多久就被宗馥莉逼走

娃哈哈员工发声:称宗继昌曾在娃哈哈上班,没多久就被宗馥莉逼走

寻墨阁
2025-07-15 08:02:37
太绝了!乔治突然膝盖手术!3年1.6亿超级毒药合同

太绝了!乔治突然膝盖手术!3年1.6亿超级毒药合同

篮球实战宝典
2025-07-15 07:34:05
看完宗馥莉的反击,“老三”有苦头吃了

看完宗馥莉的反击,“老三”有苦头吃了

娱小北
2025-07-14 22:35:41
“有辱国格”事件中,乌克兰人渣赢了三次

“有辱国格”事件中,乌克兰人渣赢了三次

木蹊说
2025-07-14 12:53:41
告别13年皇马生涯!39岁魔笛正式加盟米兰:签1+1合同 穿14号球衣

告别13年皇马生涯!39岁魔笛正式加盟米兰:签1+1合同 穿14号球衣

风过乡
2025-07-15 06:23:13
曝出轨老外的女大学生自杀,男方发声披露开房详细过程,警方回应

曝出轨老外的女大学生自杀,男方发声披露开房详细过程,警方回应

博士观察
2025-07-14 18:16:14
闹大了!让环卫工翻8吨垃圾找手表,当事人得意,领导发言窝火

闹大了!让环卫工翻8吨垃圾找手表,当事人得意,领导发言窝火

鋭娱之乐
2025-07-14 14:57:42
气象局真的不敢预报40℃吗?权威回应来了

气象局真的不敢预报40℃吗?权威回应来了

闪电新闻
2025-07-14 15:35:04
环卫工翻8吨垃圾找手表后续:女家长身份被扒,她很感动,不奇怪

环卫工翻8吨垃圾找手表后续:女家长身份被扒,她很感动,不奇怪

娜乌和西卡
2025-07-14 17:01:33
阿根廷正副总统“公开决裂”,法媒:这对本就脆弱的米莱执政联盟构成沉重打击

阿根廷正副总统“公开决裂”,法媒:这对本就脆弱的米莱执政联盟构成沉重打击

环球网资讯
2025-07-15 06:40:25
青海西宁曹家堡机场,你们这是在杀人!

青海西宁曹家堡机场,你们这是在杀人!

回旋镖
2025-07-14 18:04:51
娃哈哈宗馥莉和“小妈”杜建英的斗争,其实早已经开始了!

娃哈哈宗馥莉和“小妈”杜建英的斗争,其实早已经开始了!

特特农村生活
2025-07-15 00:58:48
广州一酒吧内小黑哥和女子“热吻”不止,引得旁人都不好意思了…

广州一酒吧内小黑哥和女子“热吻”不止,引得旁人都不好意思了…

明月杂谈
2025-07-15 08:40:41
中朝血盟突然高调升级!中国送朝鲜一份大礼包,也体现中国布局

中朝血盟突然高调升级!中国送朝鲜一份大礼包,也体现中国布局

科技处长
2025-07-14 23:08:21
卢女士让环卫工翻4小时垃圾后续:身份曝光反转,官方下场痛批!

卢女士让环卫工翻4小时垃圾后续:身份曝光反转,官方下场痛批!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-14 17:15:57
40℃及以上!高温进入最强时段!四川要求:这种情况停止当日室外露天作业

40℃及以上!高温进入最强时段!四川要求:这种情况停止当日室外露天作业

鲁中晨报
2025-07-15 10:17:02
曝宗庆后出轨小21岁女下属,杜建英全家福照曝光,二女儿是老师

曝宗庆后出轨小21岁女下属,杜建英全家福照曝光,二女儿是老师

180视角
2025-07-15 08:55:13
宗婕莉庆生照曝光,打扮漂亮很像妈妈,多位学生家长联合发声力挺

宗婕莉庆生照曝光,打扮漂亮很像妈妈,多位学生家长联合发声力挺

古希腊掌管松饼的神
2025-07-14 20:43:56
工资断崖式下降是啥体验?网友:我们7000-5500-3000这个降薪过程

工资断崖式下降是啥体验?网友:我们7000-5500-3000这个降薪过程

解读热点事件
2025-07-15 00:05:02
2025-07-15 11:07:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

上半年城镇调查失业率均值5.2%

头条要闻

上半年城镇调查失业率均值5.2%

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

千万粉丝的周同学:下一个Labubu?

科技要闻

英伟达H20将在中国大陆销售解禁

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

亲子
教育
家居
旅游
公开课

亲子要闻

还是小女儿靠谱

教育要闻

山东3所招收公费医学生的学校!学医到底值不值?附:超全医学专业指南

家居要闻

悦己环境 艺术融入生活

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版