<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中民投遇流动性危机:入股上市房企 布局产业地产

0
分享至

(原标题:中民投遇流动性危机:入股上市房企 布局产业地产)

本报记者 张敏 北京报道

导读

业内人士指出,产业地产投资规模大,回报周期长,利润率不高,且对运营能力有着极高的要求。为解决流动性难题,不排除中民投将这些项目出手的可能,从而使之成为中民投的“救命稻草”。

2014年11月18日,位于上海南外滩核心区域的黄浦区董家渡13、15地块现场拍卖。仅仅两回合竞价后,就以248.5亿元的总价被上海外滩投资开发有限公司、上海佳渡置业有限公司、中民投联合拿下,成为当年全国的总价“地王”,也是迄今为止上海的总价“地王”。

去年年末,中民投遭遇流动性危机。今年2月,绿地以121亿元的价格获得这宗“地王”50%的股权。在引发外界关注的同时,此举也让外界认识到中民投面临的危机之严重。

21世纪经济报道此前独家获悉,为实施自救,中民投近期抛出资产处置计划,拟出售资产清单包含航空融资租赁、健康融资租赁、地产开发、装配式建筑、环保、医院等六大板块。

地产开发板块中,除董家渡项目外,中民投于2015年收购的上置集团、2016年收购的亿达中国也在拟退出之列。

虽然声称“没有布局地产的初衷”,但中民投以各种形式持有的房地产资产,规模并不小。在董家渡“地王”之后,中民投还曾在郑州拿地。此外,公司共入股了三家上市房企。在产业地产方面,中民投与两个城市签订了产业地产项目协议,还至少启动了三个乡村综合体项目,总投资额接近1500亿,可谓大手笔。

曾在郑州“曲线”拿地

获取董家渡“地王”时,中民投挂牌成立仅过去3个月,因此董家渡“地王”也是其获取的第一个项目。此后,公司在土地市场一度销声匿迹,但并非全无兴趣。

2017年2月,一家名为河南碧源长鑫置业有限公司底价置得郑州一宗地块,其背后的股东中,就有中民投的旗下公司。约20天前,中民投旗下曾斩获郑东新区一宗地块,但因报价异常被宣布无效。

相比土地一级市场,中民投在资本市场的动作更为引人注目。

2015年4月,中民投旗下的嘉闻投资砸下45亿元巨资,以非公开的方式购买了阳光城28920.3万股股票,占发行后总股本的18.27%,并成为其单一最大股东。截至2018年三季度,中民投仍持有阳光城18.04%的股份,继续位列单一最大股东。

当年9月,上置集团宣布,中民投旗下的中民嘉业入股上置集团,持有149亿股股份,占比72.454%,成为第一大股东。到去年上半年,中民投的持股比例上升到74.9%。

值得注意的是,上置集团于2016年在伦敦连续买入两栋写字楼,共斥资1.17亿英镑,折合人民币10.3亿元。

2016年11月,中民投又以30.14亿港元收购亿达中国53%股权,成为控股股东。到2018年上半年,中民投已增持至61%。

在近期对流动性危机的回应中,中民投曾对此做出解释,“自2015年开始,部分民营地产企业出现临时性困难,作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体,中民投出资救助,开展股权收购,并计划适时退出。”

中民投入股的这几家公司,近几年发展有好有坏。专注于园区开发的亿达中国,虽然启动了全国化布局,但近几年的销售规模始终未能突破百亿,且净负债率一直在120%以上的水平。分析人士认为,在房地产业加速分化的阶段,亿达中国正逐渐失去竞争力。

上置集团的发展同样不温不火,直到2017年,公司才从过去三年的亏损中扭亏为盈。2018年上置集团的业绩预计有所提升,但其销售规模尚不足40亿,仍是小型房企的水平。

相比之下,阳光城的销售规模已经从2015年的310亿,跃升至2018年的1600亿,复合增长率超过70%。阳光城也是中民投旗下的三家地产公司中,发展最快、竞争力最强的一家,到2018年,阳光城的销售规模已经稳居房地产业二十强。

虽然这些公司的规模、发展速度、前景都不相同,但受各种因素影响,公司股价均没有根本提升。截至目前,上述三家公司的股价均比中民投入股时有大幅下降。

“重仓”产业地产

除传统地产业务外,旗下资源丰富、横跨多个行业的中民投,在产业地产领域也有布局。

2017年5月,中民投与武汉市签署战略合作框架协议,计划5年力争投资1000亿元人民币,在汉设立华中总部,并在装配式建筑、港口物流、居家养老、社区物业、通航旅游、产城融合等方面进行合作。一个月后,万新现代城项目在蔡甸区正式启动。

11月,中民投与北京市门头沟区人民政府签署拟投资200亿元的战略合作协议。根据协议,未来5年中民投将通过股权直接投资、债项融资支持、产业基金合作等方式,“打造以门头沟新城为中心的首都西部综合服务区、北京金融次中心、国家自主创新示范区、金融创新运营示范区。”

中民投对产业地产的兴趣早已有之。中民投入股后,上置集团就曾公开宣称将进入产业地产领域。近年来,阳光城也成立了集团产业研究中心和产城融合项目推进部门,并已拿下数个产业地产项目。亿达中国则本身就是园区开发运营商。

2015年3月,印尼总统佐科访华期间,中民投宣布将带领数十家国内优势产业龙头民营企业,共同在印度尼西亚投资50亿美元建设中民新型工业城镇和升级版产业园,且投资规模短期内将超过百亿美元。

两年后,全国政协委员、中民投董事局主席董文标在两会期间提出一份提案,名为《关于建设海外产业园区助力“一带一路”战略落地的提案》。

到目前为止,三家上市房企对产业地产的布局在稳步推进。但包括海外项目在内,中民投直接投资或拟直接投资的产业地产项目进展不详。

到2018年,中民投的产业地产项目延伸到乡村,形态也从园区综合体变为乡村文化综合体。

2018年5月,中民投宣布把河南作为实施乡村振兴战略的主战场,拟在未来三年投资150亿元,以文化综合体为平台,带动分布式光伏、装配式建筑、大健康、文化旅游、智慧出行、现代物业等中民投特色产业在河南省落地。随后,许昌和平顶山市政府先后与中民投签订了合作框架协议。

6月,青岛市人民政府与中民投签署战略合作框架协议。根据协议,双方将在乡村文化综合体、新能源、智慧出行、社区生活服务、健康管理等方面进行深入合作。

中民投在产业地产领域的布局可谓大手笔,从目前已披露的金额计算,中民投的总投资规模将接近1500亿。

但从公开消息中,大部分项目的最新进展无从知晓,因此,目前尚难估算产业地产项目占用的资金规模。但业内人士指出,产业地产投资规模大,回报周期长,利润率不高,且对运营能力有着极高的要求。为解决流动性难题,不排除中民投将这些项目出手的可能,从而使之成为中民投的“救命稻草”。

相关推荐
热点推荐
埃及赢麻了:我就说一口气买40架的决策无比明智!这把赚大发了!

埃及赢麻了:我就说一口气买40架的决策无比明智!这把赚大发了!

阿策聊实事
2025-05-09 10:32:07
当红女星辱华录音曝光!剧组连夜将其除名,网友怒斥:滚出内娱!

当红女星辱华录音曝光!剧组连夜将其除名,网友怒斥:滚出内娱!

阿凫爱吐槽
2025-05-10 07:45:50
拔出萝卜带出泥!三德子土鸡爆料再升级,这次“康熙”也救不了他

拔出萝卜带出泥!三德子土鸡爆料再升级,这次“康熙”也救不了他

小米亚的故事
2025-05-09 19:30:14
4-1!3-1!穆里尼奥赢了,或将四大皆空;米兰逆转,意甲3强开心

4-1!3-1!穆里尼奥赢了,或将四大皆空;米兰逆转,意甲3强开心

万花筒体育球球
2025-05-10 07:08:44
57岁女子每天睡前坚持揉肚子,体检时医生说:“你是养生高手!”

57岁女子每天睡前坚持揉肚子,体检时医生说:“你是养生高手!”

河山锐新闻
2025-05-08 16:47:05
国央企的“关系”,正在急剧通胀

国央企的“关系”,正在急剧通胀

身在国企心在江湖
2025-05-10 13:55:36
从5登春晚到创业破产,曾是“央视宠儿”的平安,如今怎样了?

从5登春晚到创业破产,曾是“央视宠儿”的平安,如今怎样了?

东方不败然多多
2025-05-06 01:44:26
美国民调今发布对华震撼报告!近20年来,首次实现巨大逆转!

美国民调今发布对华震撼报告!近20年来,首次实现巨大逆转!

阿凫爱吐槽
2025-05-10 10:44:05
集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

灰产圈
2025-05-09 00:04:24
中国人民银行金融研究所所长丁志杰:美国24万亿美元对外净债务是全球重大隐患

中国人民银行金融研究所所长丁志杰:美国24万亿美元对外净债务是全球重大隐患

财联社
2025-05-10 19:15:13
重磅!拒绝续约!再见东契奇...

重磅!拒绝续约!再见东契奇...

左右为篮
2025-05-10 13:23:39
一天报销17亿美元,巴铁捷报两连,歼10CE刚创下的记录被枭龙刷新

一天报销17亿美元,巴铁捷报两连,歼10CE刚创下的记录被枭龙刷新

叹知
2025-05-10 15:22:32
挺突然!丰台区岳各庄批发市场拆了——

挺突然!丰台区岳各庄批发市场拆了——

新丰台
2025-05-10 23:53:08
大S具俊晔与周杰伦聚餐,周董晒原始照片,大S身材臃肿脸也垮掉

大S具俊晔与周杰伦聚餐,周董晒原始照片,大S身材臃肿脸也垮掉

小椰的奶奶
2025-05-11 00:25:39
2004年广州一女子投资56万入股招商银行,9年后,分红把她吓坏了

2004年广州一女子投资56万入股招商银行,9年后,分红把她吓坏了

如烟若梦
2025-05-08 15:08:13
随着山东泰山4-2浙江队,名嘴黄健翔赛后点评,句句都是实话!

随着山东泰山4-2浙江队,名嘴黄健翔赛后点评,句句都是实话!

田先生篮球
2025-05-10 22:38:08
TikTok上的国产水管,在美国花园“卷”起来了!

TikTok上的国产水管,在美国花园“卷”起来了!

澎湃新闻
2025-05-08 16:30:15
锡伯杜谈唐斯受伤:没人100%健康 不在最佳状态也能表现出色

锡伯杜谈唐斯受伤:没人100%健康 不在最佳状态也能表现出色

直播吧
2025-05-11 08:50:17
买房庆祝夺冠?国羽一哥被曝砸500万在老家购置豪宅,每平方超3万

买房庆祝夺冠?国羽一哥被曝砸500万在老家购置豪宅,每平方超3万

体坛小二哥
2025-05-10 22:34:53
美论坛:如果美国立马停止与中国合作,中国经济会不会因此崩溃?

美论坛:如果美国立马停止与中国合作,中国经济会不会因此崩溃?

梦史
2025-05-10 14:37:26
2025-05-11 09:19:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

一则举报牵出"迷药"暗网 小学教师和麻醉师均涉嫌贩毒

头条要闻

一则举报牵出"迷药"暗网 小学教师和麻醉师均涉嫌贩毒

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

房产
游戏
家居
本地
亲子

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

《四海兄弟》三部曲42元即可入手!新作发售前快来买

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

孕期、哺乳期遇上甲状腺问题,会影响宝宝吗?

无障碍浏览 进入关怀版