<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

从"独角兽"到关门大吉 互联网中介爱屋吉屋缘何快速陨落?

0
分享至

(原标题:从“独角兽”到关门大吉 互联网中介“明星”爱屋吉屋缘何快速陨落?)

《每日经济新闻》记者2月18日获悉,互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务,进入善后清算程序。记者登陆爱屋吉屋官网(www.iwjw.com)浏览发现,其主页仅显示“一楼租房”的单纯页面,已无功能服务。

记者第一时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息。其向记者表示,公司关张并不是账上没钱,只是几个主要投资人意兴阑珊。

据了解,2016~2018年爱屋吉屋一直有流出裁员的消息,并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的Q房网、好屋中国也正在进行股权融资。

从2014年成立到被誉为“业内最快成长起来的独角兽”再到关门大吉,互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。有观点认为,互联网房产中介行业将步入寒冬,那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将“昙花一现”。

爱屋吉屋官网主页仅显示“一楼房东”单纯页面,已无服务功能

已饱受三年“负面风暴”

2014年,以“干掉中介,让门店滚粗”口号脱颖而出的爱屋吉屋,自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”,最早提出用O2O方式杀入传统中介行业,并试图颠覆行业玩法。

彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月,爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资,整体融资额达3.5亿美元,投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。

成立18个月,爱屋吉屋的估值便升至10亿美元,彼时有观点盛赞其为“业内最快成长起来的独角兽”。

凭借着融资带来的资金优势,整个2015年,爱屋吉屋铺天盖地做广告,一时间其市场份额也迅速扩大,最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三,仅次于中原和链家。

当时,爱屋吉屋更提出“经纪人6000元底薪”,并凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水。

从2016年第二季度开始,上海颁布了诸多金融条例,对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起,全国近20个热点城市发布限购限贷政策,加强个人房贷的审查和批准。

接连的政策施压,让房产交易流程变得不可预测,互联网房产中介行业也变数陡生。

也是在这一波“史上最严的调控”中,经历了资本狂欢“蜜月期”后,爱屋吉屋好景渐失。

2016年一开年,爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。

据上述高管向《每日经济新闻》记者透露,2016年底至2017年初,爱屋吉屋由于业务迅速萎缩,开始大规模裁员,市场部100人裁员后只剩10余人。最终,整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

此前有媒体报道称,仅2016年伊始,爱屋吉屋后台职能部门便裁员近400人,占到职能部门总人数的20%,相当于公司全体员工数的6%。

一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋,在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线,开始布局线下。

然而,爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。根据云房数据研究中心统计显示,2016年北京房产中介二手房成交套数榜中,爱屋吉屋排第五,市占率1.91%;2017年跌至第七,市占率0.48%。在上海市场上,2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八,市占率却从1.88%降至0.69%。

虽然在此过程中,爱屋吉屋进行了诸多转型尝试,如试水长租公寓业务,并在2018年推出了“一楼租房”,用一种“把租房资源电子化”的方式,通过把电子门锁免费提供给二房东,再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中,爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大,盈利难度不小。

互联网中介或“昙花一现”

进入2016年,爱屋吉屋的处境开始雪上加霜。

今年年初,其将薪酬体系改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金”;本来的“佣金减免或减半”改为了“根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金”。

兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢,系列“回归正统”之举,也似乎无法缓解爱屋吉屋的颓势,更难言挽回投资人的信心。

及至2019年1月,爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运,对外正常业务已停止,公司仍处于存续期,目前仅留有一小部分人员进行善后处理。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,互联网中介的倒闭,首先源于其过度信赖互联网在其他领域成功的“补贴”模式,但没有认识到房地产交易低频、非标的特性;其次,所谓互联网创新,实质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路,没有对行业形成实质性变革影响;而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。

从一家明星创业公司到关门大吉,爱屋吉屋仅仅用了4年时间。

《每日经济新闻》记者观察发现,同为互联网中介行业的Q房网,在去年11月11日也与湖北国创高新材料股份有限公司(下称国创高新)进行了重组,国创高新收购了深圳市云房网络科技有限公司(下称深圳云房)100%股权,同时募集配套资金。

2019年1月,好屋中国创始人黄俊已也将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝,用于保证公司2017年度业绩承诺补偿款及2018年度业绩承诺补偿款支付。

以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台浪潮,如今不仅备受关注,更已饱受质疑。

“互联网中介是从2014年‘异军突起’的,宣称不设门店、革传统中介的命,但如今看来只能说‘理想很丰满,现实很骨感’。地产行业交易的是大宗商品,骨子里属于传统行业,有一些模式是不易轻易颠覆的。”有业内人士表示,作为曾经的资本市场宠儿,随着行情变化、热度退去,互联网房产中介或许终将“昙花一现”。

相关推荐
热点推荐
腾讯 23 年前的这份神级 PPT,才是立项汇报的天花板

腾讯 23 年前的这份神级 PPT,才是立项汇报的天花板

人人都是产品经理社区
2025-05-01 10:14:48
赢麻了,歼-10CE逼退阵风,印度空军副司令被免职?都是假消息!

赢麻了,歼-10CE逼退阵风,印度空军副司令被免职?都是假消息!

真知灼健
2025-05-04 14:18:03
美方与印巴双方通话,莫迪表态→

美方与印巴双方通话,莫迪表态→

第一财经资讯
2025-05-09 10:13:20
美众议院通过法案:将“墨西哥湾”更名为“美国湾”

美众议院通过法案:将“墨西哥湾”更名为“美国湾”

扬子晚报
2025-05-09 10:54:28
欢迎来到休斯顿,杜兰特!火箭没非卖品!对不起范乔丹,你太贵了

欢迎来到休斯顿,杜兰特!火箭没非卖品!对不起范乔丹,你太贵了

张家大院趣说天下事
2025-05-09 08:20:03
再见雄鹿!字母哥下决心!转投西部第二,5换1实现三赢,抢KD饭碗

再见雄鹿!字母哥下决心!转投西部第二,5换1实现三赢,抢KD饭碗

阿泰希特
2025-05-08 10:38:19
若发生战争,什么食物能储存超过10年?以往战争经历中,揭晓答案

若发生战争,什么食物能储存超过10年?以往战争经历中,揭晓答案

掌青说历史
2025-05-06 16:02:51
“泰国租妻”特色服务,5天才3000元,我去体验后,却差点丢了命

“泰国租妻”特色服务,5天才3000元,我去体验后,却差点丢了命

程哥历史观
2023-09-07 20:53:23
中国电子党组书记、董事长李立功与山东省委常委、济南市委书记刘强一行会谈

中国电子党组书记、董事长李立功与山东省委常委、济南市委书记刘强一行会谈

人民产经观察
2025-05-09 10:58:01
塔帅调侃:利物浦夺冠积分比我们前2个赛季少,我赢了2次英超

塔帅调侃:利物浦夺冠积分比我们前2个赛季少,我赢了2次英超

直播吧
2025-05-08 16:51:09
网友爆李盈莹无法转会,只因天津女排狮子大开口!刁琳宇康复顺利

网友爆李盈莹无法转会,只因天津女排狮子大开口!刁琳宇康复顺利

金毛爱女排
2025-05-09 00:00:03
60岁后才明白:给子女留再多钱,都不如帮这4个忙!晚年更幸福

60岁后才明白:给子女留再多钱,都不如帮这4个忙!晚年更幸福

东林夕亭
2025-05-09 08:25:38
厦门银行问责涉风险事件员工:追扣370万绩效、不兑付602万递延金

厦门银行问责涉风险事件员工:追扣370万绩效、不兑付602万递延金

湘财Plus
2025-05-09 07:30:07
《哪吒2》日票房跌至冰点,160亿神话终成泡影

《哪吒2》日票房跌至冰点,160亿神话终成泡影

影视高原说
2025-05-09 10:50:27
梵蒂冈连军队只有几人却没被灭国?没人敢动梵蒂冈,不是因为它强

梵蒂冈连军队只有几人却没被灭国?没人敢动梵蒂冈,不是因为它强

南权先生
2025-04-25 18:00:15
问界M7撞上安全岛,车主称智驾结束后刹不住车,网友不同意

问界M7撞上安全岛,车主称智驾结束后刹不住车,网友不同意

小人物看尽人间百态
2025-05-07 20:59:40
坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

解读热点事件
2025-05-07 01:30:03
男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

罪案洞察者
2025-05-03 15:52:17
史无前例的涨价,要开始了?

史无前例的涨价,要开始了?

混知房产
2025-04-28 07:35:58
都见不得我们强大,歼-10击落阵风已超48小时,西媒集体“装死”

都见不得我们强大,歼-10击落阵风已超48小时,西媒集体“装死”

林子说事
2025-05-09 11:01:21
2025-05-09 12:16:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

面对一群天赋怪,阿森纳只能接受失败

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

教育
本地
数码
亲子
公开课

教育要闻

如何做一个有教养的人,妈妈教孩子这9点

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

知情人士:华为原有电脑用户完全不受鸿蒙电脑战略影响

亲子要闻

孕期免疫接种:为新生儿构筑生命的第一道防线

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版