土拍预告|海口年后土地三连拍 起拍价693元/㎡

（原标题：土拍预告|海口年后土地三连拍 起拍价693元/㎡）

2月20日-21日，海口将迎来一次土地三连拍，这几宗地块均为棚改回迁安置房用地，宗地分别位于红城湖棚户区、坡博坡巷棚户区及流水坡棚户区。

从去年的竞拍情况来看，棚改回迁安置房用地奉献了2018年度最激烈的土拍剧目，而此次竞拍的三宗地块从拆迁之初就备受关注，不仅涉及拆迁人数众多，且在供地紧缩的情况下，成为各家紧盯的“香饽饽”。

地块具体详情如下：

△地块详细信息

红城湖棚户区：起始价741元/㎡ 回迁房价格5762元/㎡

红城湖棚户区此次推出两宗地块，D04-1-2地块面积26362.18平方米（合39.54亩），土地用途为城镇住宅用地（商业建筑面积为2802.51平方米,占计容建筑面积比例2.1%），容积率≤5.18，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，土地使用年限为城镇住宅70年，商业40年。该地块内需配套文化活动中心(≥2000平方米)、居委会（≥200平方米）、社区服务中心（≥300平方米）、卫生服务站（≥350平方米）和托老所（≥1600平方米）。该地块起始价为楼面地价741元/建筑平方米。

D04-3地块面积8113.57平方米（合12.17亩），土地用途为城镇住宅用地（商业建筑面积为1076.89平方米,占计容建筑面积比例3.4%），容积率≤3.54，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，土地使用年限为城镇住宅70年，商业40年。地块起始价为楼面地价891元/建筑平方米。

两地块的回迁商品房回购限定价格为5762元/平方米。本次拍卖将于20日16时开始，敬请关注。

坡博坡巷棚户区：起拍价906元/㎡ 回迁房价格6174元/㎡

据此前报道，坡博坡巷棚改项目于2016年8月启动征收，项目总投资为31523.73万元，总工期730日，预计2020年全面完成片区建设。

此次出让的两宗棚改地将用于拆迁用户回迁安置，其中C-4-13地块面积28327.98平方米（合42.49亩），土地用途为城镇住宅用地（商业面积占计容建筑面积比例≤12%），容积率≤4.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。土地使用年限为城镇住宅70年，商业40年。需配建不小于600平方米的向公众开放的户外健身活动所。该地块起始价为楼面地价906元/建筑平方米。

C-6-13地块面积32853.82平方米（合49.28亩）,土地用途为城镇住宅用地（商业面积占计容建筑面积比例≤12%），容积率≤4.25，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。土地使用年限为城镇住宅70年，商业40年。该地块需配建日间照料中心一处，建筑面积≥300平方米，配件文化活动中心一处，建筑面积≥400平方米，配件卫生服务中心一处，建筑面积≥1500平方米，配件公厕一处，建筑面积≥30平方米。地块起始价为楼面地价922元/建筑平方米。

两宗地块的回迁商品房回购限定价格为6174元/平方米，住宅套内装修的材料达到优质等级，装修综合费用600元/平方米标准。

流水坡棚户区：起拍价693元/㎡

该宗地块位于海口市美兰区滨江路南侧，用于流水坡棚改项目新增安置房建设，用地面积4844.65平方米（合7.27亩），容积率≤3.47，建筑密度≤28.3%（塔楼建筑密度≤13.3%），绿地率≥40%，建筑限高≤80米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为70年。挂牌地块起始价为楼面地价693元/建筑平方米。

据挂牌公告显示，坡博坡巷地块及流水坡地块都将于2月21日16时拍卖，网易房产将进行现场直播，详情请戳直播链接。