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互联网巨头买楼记

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(原标题:互联网巨头买楼记)

互联网巨头重回中关村似乎成为趋势,并且是以一种极为霸气的方式——砸钱买楼。

2月11日,刘强东以27亿元拿下位于北京五道口的翠宫饭店,打算打造成京东集团在海淀区的办公楼。

2月15日,今日头条被传90亿巨资收购距离五道口不远的大钟寺中坤广场。尽管字节跳动(今日头条母公司)表示对此消息不予置评,但业内人士分析,90亿元人民币对于风头正劲,估值超过750亿美元的字节跳动来说并没有太大压力。而此前,CEO张一鸣也透露过自己对于地段的重视:“字节跳动是‘少有的在帝都中心知春路的公司’……公司年轻人不要住在城乡结合部,应该全部住在市区。”

而今,在宇宙中心五道口,京东、今日头条、腾讯、搜狐等多家互联网巨头云集于此,之间相距不过几百米远,呈现出多足鼎立之势。

“镁刻地产”记者梳理资料发现,其实不少互联网巨头都是隐形的“地主”,在众多互联网企业的物业投资中,除却一部分扩张需要和吸纳人才的考虑之外,也不乏一些投资升值的考虑,更有甚者,如今主业做得不甚理想,但早年买的办公楼却已升值数倍,价格甚至超过公司市值。

京东:重回中关村,买楼方便招人

随着刘强东入主翠宫饭店,京东终于实现了在宇宙中心五道口的布局。对于此番目的,用京东副总裁宋旸的话说,“不是为开酒店,也不是为了开发布会,就是用做办公场地,在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才”。

生于聚光灯下的翠宫饭店,出自清华大学建筑学院院长庄惟敏之手,它的辉煌,可以凝结成《中国合伙人2》中的一句台词——“知道什么叫成功人士吗?每天下午三点,能在翠宫饭店游个泳,那就叫成功人士!”

但据《每日经济新闻》此前报道,翠宫饭店几年就前已经闭门谢客,并在2013年时被取消了北京五星级酒店星级资格。如果不是此次京东巨资收购引发关注,这家30年的酒店可能就此悄无声息地从人们视野中消失。

每经记者 王丽娜 摄
每经记者 王丽娜 摄

财报显示,截至2018年9月30日,翠宫饭店实现营收1801.78万元,净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元,负债总计为7.84亿元,所有者权益亏损5361.81万元。

不过,这笔交易,似乎还可以解读成刘强东“不忘初心”——他的第一次创业失败经历,正是大三时运营一家饭店,那还是1996年,他投资了24万元。

从天眼查信息看,目前刘强东只担任翠宫饭店总经理,而法人代表,正是前些天刷屏的“最牛女助理”张雱。管培生出生的张雱是刘强东助理,名下有超400家“京东系”公司,并在不同公司担任高管。

市场对于京东此番买楼的猜测很多,但如前所述,从京东官方的反馈以及高管们的对外表态来看,确实是因科研办公方面有所需求。

今日头条:巨头,就是在黄金地段拥有自己的楼

与京东买下饭店改造成办公楼的想法类似,但今日头条买下的则是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的综合性商业广场。

天眼查显示,北京大钟寺中坤广场主体公司为北京中坤投资集团有限公司,公司于1995年成立,注册资金1亿元人民币。其中,大股东黄怒波出资比例高达90.31%,为最终受益人。

但如今,公司已被列入失信执行人名单,自2016年5月以来,失信信息多达51条,股权冻结信息12条。

开发商的危机,最终交给了互联网公司接盘。但由于原股东多数财产处于质押状态,接盘侠后续的交接手续将困难重重。

但好在张一鸣看重的是这里傲踞海淀繁华商业核心的地段。近年来,随着大举扩张字节跳动购置大型总部的需求与日俱增,此番若收购顺利,张一鸣曾经引以为傲的“黄金地段论”:“我们是少有的在帝都中心知春路的公司,毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线”,“这是北三环,不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司”将得以巩固,“匹配”他750亿美元的身价。

搜狐:主业做得好,不如买楼买得早

其实在“不差钱”的互联网行业,买个楼保值不是什么新鲜事,但像搜狐这样市值跌哭、办公楼几成最值钱资产的企业却也不多。

据可查资料,2006年,搜狐动用当时30%的现金储备,购买位于五道口核心地段的北京威新国际大厦部分物业(现为搜狐网络大厦),连同大厦的命名权及10个停车位,涉及金额共2.77亿美元。据业内人士估计,而今这栋楼价格在34亿元(5亿美元)左右。

2010年,搜狐又在中关村核心区域,融科资讯中心园区内自建了搜狐媒体大厦,总建筑面积4.1万平方米。根据现在周边写字楼的价格估算,该大厦的价格超过20亿元。

此外,还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。该大厦是2010年畅游以9亿元从融科置地手中买下,如今的估值约13亿元。

尽管那时,没有掉队的搜狐还很有钱,但仍引发市场质疑,一下子投入如此之多的现金买楼,主业如何发展?

但后来的事实证明,在互联网企业早期的烧钱时代,张朝阳动用巨额资金买楼保值非常明智,因为这些大楼可能是搜狐这个没落贵族如今最值钱的资产。

2000年,搜狐在美国纳斯达克挂牌上市。此后的8年间,在中国互联网刚兴起的那几年,张朝阳交出了一份漂亮的成绩单。搜狐的风光一时无两,而张朝阳功成名就。

但在达到巅峰之后,张朝阳的内心发生了巨变。

2007年,张朝阳的目标还是将搜狐打造为“百年老店”,他自己也想“活到150岁”。而到了2010年,张朝阳向往的生活是,在海边躺着,打打沙滩排球。他患上抑郁症并闭关一年的消息,是他在后来接受采访时吐露的。

这些年来,张朝阳一直在为搜狐重回“王者”段位而努力,奈何互联网江湖竞争太过惨烈。在他说“必须参与”“活到老干到老”的时候,搜狐的市值已经远不及后起的BAT。

据媒体报道,2016年3月,搜狐总市值18亿美元,而它持有的现金及现金等价物就达到了14.2亿美元。这让搜狐非常尴尬。

如今,据Wind,2018年,搜狐全年收入18.8亿美元,亏损2.37亿美元,而今总市值只剩下8.3亿美元。

相较之下,搜狐早年投资的几栋楼之总价值,早已超过了搜狐如今的市值。

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