<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

央视新闻:“套内面积交易”目前仅为技术规范

0
分享至

近日,《住房和城乡建设部办公厅关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》发布,该通知中《住宅项目规范(征求意见稿)》提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款迅速引起社会关注并引发热议。

“套内面积交易”目前仅为技术规范

针对市民的疑惑,2月23日,央视新闻官方微信公号发文表示,“《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以建筑面积、公摊面积来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。”

有观点认为,“住宅以套内面积进行交易”的条款或将意味着住宅项目计价时将“取消公摊面积”。对此,有专家向记者表示,“住宅以套内面积进行交易”的文件目前仅为技术规范,且处于征求意见阶段;但若未来住宅交易时以套内面积计价,将有助于维护购房者权益。

“公摊面积”不可能消除

信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣指出,开发商开发建设的一个项目地块的商品房同时有多个住户,并有电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用建筑面积,该公用建筑面积不可或缺,并存在建筑成本,必然需要购房者买单,由此形成“公摊面积”。《物权法》第六章“建筑物区分所有权”中第70条规定的“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。同一小区内的多个住户不可能与世隔绝,无论以什么方式计价商品房,共有部分都不可能消失,“公摊面积”不可能消除。

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人2月24日接受新华社采访时表示,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中,对国际国内住宅面积计算做法进行调研,按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求,为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

有助于避免房屋交易纠纷

“住宅以套内面积进行交易”有什么好处?易居研究院智库中心研究总监严跃进2月25日接受记者采访时表示,虽然《住宅项目规范(征求意见稿)》还处于征求意见阶段,但从建筑标准的角度看,以套内面积进行计量,有助于房屋交易更加清晰,能防范各类纠纷,同时也使得购房者享受更为真实的居住面积或可实际使用的面积。从民生的角度看,该做法将有助于保护购房者权益,防范房企通过公摊面积来做各类“小文章”。

对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者表示,房屋交易是以套为单位买卖,无论是以建筑面积交易,还是以套内面积交易,改变的只有房屋的单价,房屋总价是没有变化的。

有市民担心,“住宅以套内面积进行交易”或将致使房地产开发商缩小公摊面积。对此,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,不少国家是以套内面积计价,从他们的经验来看,大家担心的公共面积减少或者住宅质量降低的现象,基本上没有发生。“因为开发商要卖房子,还是需要把项目打造得美轮美奂,才能卖出好价格,最终成本还是可以分摊到房价里的。”郑叔伦说。

相关推荐
热点推荐
国家电力局长意外被捕!居然早成美国间谍,被捕时叫嚣我是美国人,被判5年监禁后驱离出境

国家电力局长意外被捕!居然早成美国间谍,被捕时叫嚣我是美国人,被判5年监禁后驱离出境

大白聊IT
2025-06-14 22:40:59
特朗普真栽了!14国都不低头,美财长第一时间喊话中国

特朗普真栽了!14国都不低头,美财长第一时间喊话中国

木晓普照
2025-07-11 10:55:42
2025年高考各省投档分数线出炉!各位学生尽快查询志愿状态!

2025年高考各省投档分数线出炉!各位学生尽快查询志愿状态!

教育导向分享
2025-07-10 20:35:52
尚界发布首款SUV预告图,余承东:智驾好,有蓝灯

尚界发布首款SUV预告图,余承东:智驾好,有蓝灯

界面新闻
2025-07-11 11:05:42
重磅!恒大许家印再遭重大打击,600余亩土地被无偿收回,恒大汽车南沙基地进入“清算时刻”

重磅!恒大许家印再遭重大打击,600余亩土地被无偿收回,恒大汽车南沙基地进入“清算时刻”

金融界
2025-07-10 16:24:32
光明会:献祭才能入会,靠出卖灵魂享用顶级资源,马云、赵薇加入

光明会:献祭才能入会,靠出卖灵魂享用顶级资源,马云、赵薇加入

麦大人
2023-12-24 20:37:58
养儿真能防老吗?94岁杨少华告别仪式,恶心的一幕出现了

养儿真能防老吗?94岁杨少华告别仪式,恶心的一幕出现了

木子爱娱乐大号
2025-07-10 20:53:58
太惨了!湖南一蛋糕店搬家,39岁老板被活活砸死,留下3个孩子

太惨了!湖南一蛋糕店搬家,39岁老板被活活砸死,留下3个孩子

明月杂谈
2025-07-11 05:20:21
1991年,31岁余华北京初遇“红颜知己”陈虹,回家毅然和发妻离婚

1991年,31岁余华北京初遇“红颜知己”陈虹,回家毅然和发妻离婚

百态人间
2025-07-11 12:33:02
知名港姐独享8层豪宅,老公在睡梦中猝死,大儿子娶了霍英东孙女

知名港姐独享8层豪宅,老公在睡梦中猝死,大儿子娶了霍英东孙女

果娱
2025-05-15 11:58:08
WC!维金斯!湖人最快速度交易

WC!维金斯!湖人最快速度交易

技巧君侃球
2025-07-10 23:29:37
巴萨球迷发来贺电!恩里克赛后透露:手机里全是巴萨球迷发的祝贺

巴萨球迷发来贺电!恩里克赛后透露:手机里全是巴萨球迷发的祝贺

直播吧
2025-07-10 22:15:26
甘肃天水幼儿园铅中毒,校长园长讲话强调5个关,护学校食堂安全

甘肃天水幼儿园铅中毒,校长园长讲话强调5个关,护学校食堂安全

教育好文
2025-07-09 06:45:13
长城魏牌和张教官的事件反转:店长放出张教官寻求商务合作的证据

长城魏牌和张教官的事件反转:店长放出张教官寻求商务合作的证据

西莫的艺术宫殿
2025-07-08 15:10:54
媒体人:G联赛普通球员年薪仅4万美元,不如上班族且无保障

媒体人:G联赛普通球员年薪仅4万美元,不如上班族且无保障

懂球帝
2025-07-10 15:00:18
英国人坐不住了,喊话中国要免签

英国人坐不住了,喊话中国要免签

环球旅讯
2025-07-11 12:15:51
佘诗曼妈妈在家宴请众星,头发全白瘦了一圈,仍下厨做一桌家常菜

佘诗曼妈妈在家宴请众星,头发全白瘦了一圈,仍下厨做一桌家常菜

树娃
2025-07-11 12:46:24
太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

说点真嘞叭
2025-07-02 05:47:43
WTT美国大满贯将诞生新科大满贯赛事女单冠军,国乒女单还剩4人

WTT美国大满贯将诞生新科大满贯赛事女单冠军,国乒女单还剩4人

直播吧
2025-07-11 09:24:20
初恋开大酒店,我调任市委书记后去她的大酒店吃饭,被她百般嘲笑

初恋开大酒店,我调任市委书记后去她的大酒店吃饭,被她百般嘲笑

乔生桂
2025-07-10 15:37:39
2025-07-11 13:32:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

王毅谈及泰柬边境争端 泰国外长:感谢中方

头条要闻

王毅谈及泰柬边境争端 泰国外长:感谢中方

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
房产
手机
健康
公开课

教育要闻

特别的缘分!603分、604分!同班同学一起上湖大!

房产要闻

重磅!招商+平安出手,拿下海南440亩湾区大盘!

手机要闻

折叠屏还在纠结性价比?华为Mate X5直降4000,全能体验一步到位

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版