网易首页 > 网易海南房产 > 正文

个人出租住房迎减税红利 北上广深税率最低降至2%

0
分享至

个人出租住房迎减税红利 北上广深税率最低降至2%

本报记者 周潇枭 北京报道

导读

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。

在广州工作的徐坤(化名),目前为租房一族。徐坤告诉21世纪经济报道记者,去年因为办理居住证,需要出具租房合同,房东为此缴纳了相应税款。

徐坤的房租每月3000元,当时广州对于这档租金的综合征收率为6%,最新的征收率降为4%,税款从原来的180元降至120元。

从2019年1月1日起,受益于小微企业普惠性减税政策,个人出租住宅的综合征收率也迎来普遍下调,该减税政策暂定期限为三年,将执行到2021年12月31日。

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。比如,对于月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,分别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。

虽然按照税法规定,个人出租住宅的,需要缴纳相应税款,但现实中很多房东并没有缴税。除非租客因为子女教育、住房公积金提取、居住证办理,或者公司能报销租金等,要开具相关证明,需要完税凭证。

部分税率直接减半!

2月27日,21世纪经济报道记者从北京朝阳区潘家园“个人出租房屋税款代征点”工作人员处获悉,个人出租住宅的税率降了。月租金不超过10万元的,税率减半,从原来的5%降到2.5%;月租金在10万元以上的,税率从原来的5%降至4%。

该工作人员还进一步解释到,比如月租金4000元,用4000除以1.05得到不含税的租金(剔除掉租金中包含的5%的增值税),再乘以税率2.5%,就是房东应该缴纳的税款,税款减半为95元。

12366北京税务咨询热线告诉21世纪经济报道记者,从2019年1月1日起,北京个人出租住宅综合征收率发生调整。个人出租住宅原来统一执行5%的综合征收率,现在月租金(不含税)不超过10万元的,税率降为2.5%;月租金(不含税)在10万元以上的,税率降为4%。

按照税法规定,个人出租住宅的出租方需要缴纳增值税、个税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加等多项税款。

在税收征管上,各地并没有按税种逐一征收,而是根据法律授权采用综合征收率来征收。由于涉及的这些税费中,部分属于地方税费,各地适用的税费标准、优惠政策等存在差异。

北京原来征收率统一为5%,为何调整成以月租金10万元为界的两档不同税率(2.5%、4%)?北京某区税务局相关负责人对21世纪经济报道记者表示,个人出租住宅涉及的税费中,像房产税等没有起征点的差异,所以北京之前的综合征收率统一为5%。但这次小微企业减税政策,包含增值税起征点调整,调整后的政策对租金进行了分档。

1月9日,国务院常务会议推出了一批针对小微企业的普惠性减税措施。其中,对包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人,将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元,即月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。

这次普惠性减税政策,除了增值税,还包含“六税两费”——由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

而增值税小规模纳税人原来依法享有的资源税、城市维护建设税等优惠政策,可以叠加上述政策。

国家税务总局信息显示,31个省、自治区、直辖市均已明确小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。

包括北京等地,对于月租金10万元以下的综合征收率,从5%降至2.5%,适用的就是上述小微企业税费减半的政策。

北上广深调税政策各不同

上海个人出租住宅的税收政策调整为,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。

上海两档征收率维持3.5%、5%不变,但分档标准从原来的月租金3万元提高到了10万元。上海税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示,新政策从2019年1月1日执行,因为小微企业增值税起征点标准提高到10万元,个人出租住宅适用政策随之调整。

广州对个人出租住宅的征收率分了四档,四档税率均有不同程度下调——月租金收入(不含税)未达2000元的,按综合税率2%征收(此前为4%);月租金收入(不含税)2000元到3万元,按综合税率4%征收(此前为6%);月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合税率4.295%收税(此前为7.9%);月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合税率5.91%收税(此前为8%)。

其中,月租金收入低于2000元的,综合税率减半征收,从原来的4%降至2%。

广州税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示,最新的政策执行三年,从2019年1月1日到2021年12月31日。对于月租金为5000元的,综合税率从原来的6%降至4%,但这个税率只能开具增值税普通发票;如果想要开具增值税专用发票,综合税率为5.5525%。

深圳对个人出租住宅的税收政策,从原来的三档缩减为两档。深圳原来的三档税率,是因为随着租金收入增加,需要缴纳更多税种。深圳税务局信息显示,原来月租金不超过3万元的,需要交纳4%的房产税和0.5%的个税;月租金3万到10万的,增加了1.5%的增值税和0.105%的城市维护建设税;月租金超过10万元的,还增加了0.045%的教育费附加和0.03%的地方教育费附加。

21世纪经济报道记者从深圳税务12366获悉,深圳最新政策调整为,月租金收入(不含税)不超过10万元的,综合征收率为2.25%;月租金收入(不含税)超过10万元的,综合征收率为4.09%。

该工作人员还表示,个人出租住房的税收政策,适用小微企业和小规模纳税人的优惠政策,包括增值税起征点提高到10万元,房产税、相关附加税费减半征收。所以,对于月租金收入小于或等于10万元的,综合征收率减半为2.25%。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
32岁惊奇队长晒出腹肌照,活力四射似少女,网友:漫威眼光错不了

32岁惊奇队长晒出腹肌照,活力四射似少女,网友:漫威眼光错不了

猫眼电影
2021-09-16 15:46:00
蒋介石拒绝罗斯福的提议,将琉球纳入中国版图,实在是千古憾事

蒋介石拒绝罗斯福的提议,将琉球纳入中国版图,实在是千古憾事

发带月亮
2021-09-16 15:36:08
"每次抱完我,我都会吐,一直到今天,我看到当年的小床,都恶心"

"每次抱完我,我都会吐,一直到今天,我看到当年的小床,都恶心"

人生无风景
2021-09-16 00:12:06
不到7天,突然逼走C罗!曼联老大“完败”小动物,弃用5300万豪宅

不到7天,突然逼走C罗!曼联老大“完败”小动物,弃用5300万豪宅

足球金靴先生
2021-09-17 06:52:31
难为秋瓷炫了,全程背娃穿衣都变汉子风,老公拎包不插手像贵妇

难为秋瓷炫了,全程背娃穿衣都变汉子风,老公拎包不插手像贵妇

里尚七七
2021-09-17 07:44:23
64年原子弹爆炸成功后,周总理看到一蘑菇云照片:把地面部分裁掉

64年原子弹爆炸成功后,周总理看到一蘑菇云照片:把地面部分裁掉

户外的美食富姐
2021-09-16 09:20:02
愤怒!江苏盐城1岁多女婴被男子带厕所猥亵致死!网友:赶紧判死刑

愤怒!江苏盐城1岁多女婴被男子带厕所猥亵致死!网友:赶紧判死刑

玮伦娱乐
2021-09-16 02:34:10
1955年,蒋介石拿到十大元帅名单,指着陈毅感慨:这个人太厉害了

1955年,蒋介石拿到十大元帅名单,指着陈毅感慨:这个人太厉害了

文史江山
2021-09-16 14:20:09
男子一天的排尿次数,若是接近这个数,祝贺,你离尿毒症或许很远

男子一天的排尿次数,若是接近这个数,祝贺,你离尿毒症或许很远

巧巧医生说
2021-09-16 10:42:15
为什么男人都不喜欢“戴套”?原因有四个,女人要做到心里有数

为什么男人都不喜欢“戴套”?原因有四个,女人要做到心里有数

生存烹饪技巧
2021-09-13 15:04:46
进厂打工危害有多大,来看看一位精神小伙上了几个月夜班后的状态

进厂打工危害有多大,来看看一位精神小伙上了几个月夜班后的状态

迷糊蛇
2021-09-11 19:46:59
1992年上海5·29流氓案始末,四人当众扒掉女子衣服,主犯被判死缓

1992年上海5·29流氓案始末,四人当众扒掉女子衣服,主犯被判死缓

史海记载Z
2021-09-17 00:15:02
特斯拉电池板拆解:7000多节18650电池 密密麻麻

特斯拉电池板拆解:7000多节18650电池 密密麻麻

谈政论经
2021-09-17 08:33:18
一场被全歼的惨败怎样被吹成一部神剧?记62年中印边境班公洛战斗

一场被全歼的惨败怎样被吹成一部神剧?记62年中印边境班公洛战斗

世界历史百科大全
2021-09-17 06:00:42
《亮剑》丁伟28团已有3000人马,调任1000人新一团为何却兴高采烈

《亮剑》丁伟28团已有3000人马,调任1000人新一团为何却兴高采烈

红外铲史官
2021-09-17 06:43:03
男子寻求刺激出轨女教师,三年之后后悔不已:还是前妻对我好

男子寻求刺激出轨女教师,三年之后后悔不已:还是前妻对我好

白昼观察
2021-09-16 17:31:21
张柏芝当年被求婚超唯美,谢霆锋跪地送婚戒,还有满天烟花助阵!

张柏芝当年被求婚超唯美,谢霆锋跪地送婚戒,还有满天烟花助阵!

浪沫侃影视
2021-09-16 16:36:38
解毒的“高手”公布,并非菊花,平时敞开吃,排出肝毒,肝脏红润更强壮

解毒的“高手”公布,并非菊花,平时敞开吃,排出肝毒,肝脏红润更强壮

养生时间
2021-09-16 21:58:02
大三开学被开除,00后起诉复旦:教育是人间留给寒门,最后的公平

大三开学被开除,00后起诉复旦:教育是人间留给寒门,最后的公平

富书
2021-09-16 18:25:12
幽州在什么地方,为什么幽州总会成为反中原政权势力的根据地

幽州在什么地方,为什么幽州总会成为反中原政权势力的根据地

历史大学堂
2021-09-16 23:30:14
2021-09-17 11:58:44

海南房产

清华大学教授: 海南有望成为飞行汽车试点区域

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

塔利班部队指挥官成部长:依旧带着美国枪 还是个战士

头条要闻

塔利班部队指挥官成部长:依旧带着美国枪 还是个战士

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

“外链屏蔽”逐步解除:QQ可直接打开淘宝和抖音链接

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

时尚
健康
房产
本地
家居

生活里的帅哥搁古代怎么就“丑”成这样了?

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

本地新闻

内娱拿的才是片酬,TVB挣的叫死工资

家居要闻

迪拜小哥甩卖7.7亿豪宅 买就送劳斯莱斯和法拉利