<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

过去五年亚洲亿万富豪激增117% 房产投资占比上升

0
分享至

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

随着全球经济重心的不断东移,亚洲已成为全球顶级富豪扎堆的地区。

根据莱坊(Knight Frank,英国房地产咨询公司)3月6日发布的2019《财富报告》显示,2013-2018年期间,全球亿万富豪的人数增长了55%至2229名,其中亚洲地区的亿万富豪在5年间激增了117%至787名,相比之下欧洲、北美地区截至去年年底的亿万富豪人数则分别为452、631。

“以资产净值超过3000万美元的超高净值人士计算,2018-2023年的五年间,全球超高净值人士的人数预计将进一步增加22%至25万人。我们预测的59个市场中,增长最强劲的前10大市场有8个位于亚洲,而印度的升幅最大,达到39%。”莱坊亚太区研究部专管Nicholas Holt表示。

他坦言,一些市场的基数较低,因此增幅较大,“例如菲律宾,预计2023年将有296位超高净值人士,而这个数字不到日本的超富裕人口的2%。”数据显示,截至去年年底,中国内地共有9953名超高净值人士,预计这一数字在2023年增长35%至13429名。

Holt指出,此次的报告共访问了来自全球各地约600名私人银行家和财富顾问,他们为这些超高净值人士管理约3万亿美元的资产。

房地产投资占比仍达23%

由于全球经济增长放缓、贸易保护主义不断抬头,金融市场动荡不安,这让“砖头”再次受到全球富豪们的青睐。

上述报告指出,房地产目前占亚洲超高净值人士投资组合的23%,高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投资组合的比例,中国内地在亚洲位居首位,占比高达50%。

“我们注意到在过去几年,超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合的份额,这个趋势在全球富豪拥有的物业数字中得以体现,他们拥有的物业数量由过去一年平均2.9个增至3.6个。”Holt表示。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出:“去年全球豪宅的价格平均上升了1.3%,这是自2012年以来的最低升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中,去年超过70%的市场豪宅价格维持不变或上升,并有5个市场出现双位数的升幅。其中,菲律宾首都马尼拉的豪宅价格同比上升11.1%,涨幅领先,而英国爱丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。”

同时,新加坡的豪宅价格去年也上涨了9.1%,成为了除马尼拉以外唯一一个进入全球豪宅涨幅榜前十位的亚洲城市。Holt坦言,去年新加坡楼市出现了“冰火两重天”的局面,“上半年楼市涨势惊人,因此政府推出了一系列的措施为楼市降温,导致楼价在下半年向下调整。”

事实上,去年7月,新加坡政府再度收紧楼市政策,新加坡公民购买第二套住宅,额外买家印花税由原先的7%上调至12%,购买第3套以上则一律要缴交15%额外买家印花税,较之前的10%大幅提升。海外人士买楼则要缴付20%额外买家印花税。

香港豪宅市场将保持坚挺

相比之下,由于外围不明朗因素以及股市波动,香港去年的豪宅价格同比升幅仅为1.8%,在全球豪宅指数的排名则自第17位下跌至47位。然而, 这并未动摇香港豪宅的“身价”,以一百万美元可以购买的豪宅面积计算,香港仅可购买22平方米的“纳米豪宅” ,稳居全球第二。

“今年影响香港楼市的主要因素是特区政府政策以及本地经济表现,我们预测山顶、南区等黄金地段的超级豪宅价格将保持稳定,这些业主的持货能力很强,无需大幅减价。”莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示。

同时,他指出,去年特区政府推出的“山顶地王”山顶文辉道12号豪宅地皮流标,主要由于特区政府与发展商的估价存在落差,“特区政府重新将这个地块纳入未来的卖地表中,暗示特区政府未来可能会调整价格。考虑到目前的市况以及空置税增加了开发商的持货成本,今年的土地价格有望下调5%-10%。”

去年10月,香港地政总署公布,山顶文辉道豪宅的底价过高,五大财团出价均未达政府所设底价而流标,市场此前预估这幅山顶“地王”的总地价最高可达485.2亿港元。因此,这块地皮吸引了香港数家龙头地产商竞标,包括长实集团、恒基兆业、嘉华国际、新鸿基地产,以及九龙仓、新世界、中海、信和置业联合体。

中原地产的数据显示,2018年有107宗价值1亿港元或以上的高价洋房成交,相比2017年的45宗飙升1.4倍。山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson 1期2号洋房,成交价格高达13.99亿港元。

“香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面全球排名第三,仅次于美国和英国,这显示香港在吸引全球私人财富方面处于领先地位。去年香港的跨境私人资本投资金额总计120亿美元,主要投资标的包括公寓、办公楼以及商铺等。”林浩文表示。

相关推荐
热点推荐
3大群体成为艾滋病“高发人群”,身体有艾滋,4个信号很明确

3大群体成为艾滋病“高发人群”,身体有艾滋,4个信号很明确

资说
2025-01-14 17:06:17
终于轮到我!男子哈工大本硕毕业,每月开销2万多,年底却被裁员

终于轮到我!男子哈工大本硕毕业,每月开销2万多,年底却被裁员

阿矗论古今
2025-01-18 15:07:29
被前夫算计,带着女儿净身出户,没想竟中彩票1.2亿

被前夫算计,带着女儿净身出户,没想竟中彩票1.2亿

小亮爱情感
2024-04-20 10:34:47
他达拉非医生为何让每天吃?他达拉非规律用药,一定要知道这4点

他达拉非医生为何让每天吃?他达拉非规律用药,一定要知道这4点

奇妙的本草
2025-01-17 19:00:03
广东男子高烧5天后吐出一滩鲜血,直到妻子也发烧后,才明白真相

广东男子高烧5天后吐出一滩鲜血,直到妻子也发烧后,才明白真相

凯裕说故事
2024-11-15 14:30:00
张钧甯的尺度越来越大,“真空”穿深v裙秀女团身材,真不怕走光

张钧甯的尺度越来越大,“真空”穿深v裙秀女团身材,真不怕走光

蓓小西
2024-12-26 10:03:10
啊!4届冠军前锋赛季报销!辽宁队已经颓势尽显……

啊!4届冠军前锋赛季报销!辽宁队已经颓势尽显……

篮球实战宝典
2025-01-20 00:09:00
苹果公司:TikTok及字节跳动旗下应用在美国已不可用

苹果公司:TikTok及字节跳动旗下应用在美国已不可用

观察者网
2025-01-19 18:52:50
25岁阿森纳旧将发威:助意甲劲旅3-0完胜,反超尤文图斯升至第4

25岁阿森纳旧将发威:助意甲劲旅3-0完胜,反超尤文图斯升至第4

侧身凌空斩
2025-01-20 02:52:30
2024年全球显示器出货量1.27亿台:戴尔夺第一

2024年全球显示器出货量1.27亿台:戴尔夺第一

快科技
2025-01-18 17:34:05
上海60+学校关停,只是开始

上海60+学校关停,只是开始

解说阿洎
2025-01-19 20:06:54
刘国梁破坏力超历届足协主席!名记三点力证,产业链中国体育首创

刘国梁破坏力超历届足协主席!名记三点力证,产业链中国体育首创

美人茶话会
2025-01-19 20:06:34
1月20日精选热点:固态电池再迎重磅利好,这些核心公司受益

1月20日精选热点:固态电池再迎重磅利好,这些核心公司受益

元芳说投资
2025-01-19 19:44:38
官宣!28岁樊振东走马赴任,新身份豪华升级,错怪刘国梁了

官宣!28岁樊振东走马赴任,新身份豪华升级,错怪刘国梁了

最爱乒乓球
2025-01-15 00:05:44
美联储投深水炸弹,印度卢比暴跌,中方紧急出手,金融风暴来袭

美联储投深水炸弹,印度卢比暴跌,中方紧急出手,金融风暴来袭

大佬日志
2025-01-19 08:10:03
57岁周慧敏现身铜锣湾,目光呆滞站斑马线,被路人搀扶过马路

57岁周慧敏现身铜锣湾,目光呆滞站斑马线,被路人搀扶过马路

南城无双
2024-12-21 23:44:30
首次曝光?成飞六代机侧面高清照,两对4机轮没有侧弹舱

首次曝光?成飞六代机侧面高清照,两对4机轮没有侧弹舱

Ck的蜜糖
2025-01-19 23:57:13
baby越来越糊了!新剧搭档男主无人识,开机仪式在田边举行显寒酸

baby越来越糊了!新剧搭档男主无人识,开机仪式在田边举行显寒酸

八卦王者
2025-01-19 22:38:33
西甲积分榜:皇马3连胜登顶,马竞巴萨双双刹车落后2分&7分

西甲积分榜:皇马3连胜登顶,马竞巴萨双双刹车落后2分&7分

直播吧
2025-01-20 01:17:11
美国:为什么印度在5年前禁止抖音

美国:为什么印度在5年前禁止抖音

记录生活日常阿蜴
2025-01-19 22:41:48
2025-01-20 04:15:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

TikTok:正恢复对美国用户的服务

头条要闻

TikTok:正恢复对美国用户的服务

财经要闻

特朗普发虚拟币,盘中暴涨1250%

体育要闻

聊聊半程惊艳名单 符合你的预期吗

娱乐要闻

李明德再闹娱乐圈!威胁侯明昊内涵王鹤棣

科技要闻

已生效!TikTok通知美国用户,暂停服务

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

房产
游戏
数码
旅游
军事航空

房产要闻

爆发了!三亚房价涨幅全国第一,海口二手杀进TOP6!

永劫无间贺岁杯次日:Spider天降队领跑积分榜,凯豹队成黑马!

数码要闻

华为鸿蒙迎来双喜:5.0.2 Beta 1版本来袭,PC也在路上!

旅游要闻

韩国游客特种兵式游杭州!这几个地方他们超爱

军事要闻

也门胡塞武装称对美国航母发动袭击

无障碍浏览 进入关怀版