<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市迎来“调整年” 一二线城市或率先筑底放量

0
分享至

(原标题:楼市迎来“调整年” 一二线城市或率先筑底放量)

经历史上最严调控,2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛:百强房企销售增速下滑,龙头房企也未能例外。从宏观形势看,2019年经济下行压力加大,“L”型走势尚未完成探底,房地产行业面临的压力不言而喻。

在房地产行业,恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”,成为指导业内分析和判断房地产行业发展趋势的指南针。近期,任泽平发表了对2019年宏观经济的预测:经济有望年中触底,资本市场否极泰来。

那么,2019年房地产市场将走出一条怎样的曲线?房企的突破口又在哪里?近日发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)预计,2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。


2019年将是楼市“调整年”

在这份由保利发展战略研究院和保利投顾研究院联合发布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

2019年,不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。为保证楼市平稳运动,中央将持续对冲,通过授予地方灵活空间,采取如放宽落户条件、取消限购等政策,在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将延续调整,先行一二线城市将有望率先筑底。

《白皮书》认为,目前房价和购买力错配,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。从分线城市的成交总价占比来看,一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升;二线城市100万~300万元总价段产品成主流;三四线城市总价段100万元以上产品占比提升20多个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到,以上观点与克而瑞发布的报告保持一致。今年春节期间,三四线城市返乡置业潮爽约,并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景,成交量不增反跌,2月份同比跌幅增大。而一些市场调整到位的核心一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。

值得注意的是,本轮周期中,全国范围内不同城市楼市“春夏秋冬”同时都存在。从70城新房价格指数可看出,以往各线城市价格变动时点基本一致,前后时间差不超过一个季度;而本轮周期先行一二线城市2015年下半年开始领涨,于2017年年中逐步走向横盘或调整,而三四线城市周期差异更为显著,城市群三四线紧随核心城市,中西部非城市群三四线周期滞后先行城市一年以上。

保利发展战略研究院认为,市场调整期往往也是机遇期。正由于行业高位即时调整,很大程度上避免了市场出现1991年日本、1998中国香港和2008年美国的危机情况,从而行业发展更具韧性。对于增量市场规模未来5~10年仍将维持10万亿+更有信心,这也为还需要时间培育的存量市场提供了更大的动能基础和时间缓冲。

楼市将聚焦优质城市机会

克而瑞认为,今年春节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局。即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。

那么,在今年的楼市“调整年”,具备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在?

保利发展战略研究院分析指出,城市人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产发展的根本因素,房地产发展是基本面的投射,城市的生命周期就是房地产的生命周期。

其认为,探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市,城市基本面决定行业生命周期,目前我国人口步入“质量红利”周期阶段,峰值时代房地产增长动能转化,未来发展机遇来源于人口结构变化。

由于农民工年龄结构显著上升,成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一。同时,90后中超7000万人受过高等教育,80后中3500万高等院校毕业生,未来将有2.5亿人受过高等教育,而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。

从资金、高素质人才以及资源集聚来看,优势资源均在向核心城市聚集。据此,保利发展战略研究院提出明确提出“房地产已进入峰值时代”。实际数据已印证,即使2018年的市场运行周期承压,仍不改行业规模高位的峰值特征。

未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南,一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代;北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显,而当前“南强北弱”格局下,南方城市整体看布局机会点优于北方。同时,随着产业发展格局和城市格局的变化,动态调整百城名单。

同时,随着公募Reits的开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时期。房地产行业将逐渐形成一个符合“租购并举”,满足人民多层次和多样化需求的新生态。

相关推荐
热点推荐
泰国总理佩通坦向宪法法院申请延期提交“录音门”案申辩材料

泰国总理佩通坦向宪法法院申请延期提交“录音门”案申辩材料

财联社
2025-07-16 05:02:05
记者:伊萨克不满合同承诺未兑现,纽卡递9号球衣恐遭拒

记者:伊萨克不满合同承诺未兑现,纽卡递9号球衣恐遭拒

懂球帝
2025-07-16 01:15:06
首个公布养老金调整细则的是哪里?回顾5年首发地,预测谁打头阵

首个公布养老金调整细则的是哪里?回顾5年首发地,预测谁打头阵

探源历史
2025-07-16 07:53:14
无意间偷听到别人的隐私是什么体验,网友:恨不得找地缝钻下去

无意间偷听到别人的隐私是什么体验,网友:恨不得找地缝钻下去

特约前排观众
2025-07-16 07:10:43
意媒:米兰将与皇马就弗兰-加西亚开启接触;皇马标价2000万欧

意媒:米兰将与皇马就弗兰-加西亚开启接触;皇马标价2000万欧

懂球帝
2025-07-16 04:39:35
扫毒风暴:但凡35岁的于文文拉胯些,都压不住这群“绝色女配”

扫毒风暴:但凡35岁的于文文拉胯些,都压不住这群“绝色女配”

易同学爱谈娱乐
2025-07-16 08:46:03
彭德怀落难后,有人怂恿梁兴初站出来出气,他的回答令人肃然起敬

彭德怀落难后,有人怂恿梁兴初站出来出气,他的回答令人肃然起敬

南书房
2025-07-15 20:30:03
仅因下架好丽友派的山姆会员店,为何成为2025年最大危机?

仅因下架好丽友派的山姆会员店,为何成为2025年最大危机?

财闻网
2025-07-15 22:59:33
1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

柳絮忆史
2025-07-07 13:56:06
赖清德八月窜访巴拉圭,巴总统对我国口出狂言,我专家为统一献计

赖清德八月窜访巴拉圭,巴总统对我国口出狂言,我专家为统一献计

DS北风
2025-07-15 19:04:21
宗馥莉给父亲立的墓碑有“玄机”!留她母亲的位置,打破离婚传言

宗馥莉给父亲立的墓碑有“玄机”!留她母亲的位置,打破离婚传言

明月杂谈
2025-07-15 05:53:27
07年我被辞退,问厂长:你认识我爸吗?厂长:你爷来了我也不怕!

07年我被辞退,问厂长:你认识我爸吗?厂长:你爷来了我也不怕!

磊子讲史
2025-06-17 16:32:53
南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

壹月情感
2025-06-24 23:07:16
最后关头,特朗普终于签字,美专机降落北京,普京也派人来华交底

最后关头,特朗普终于签字,美专机降落北京,普京也派人来华交底

掌青说历史
2025-07-16 09:07:32
哇哈哈争夺战后续!宗庆后与杜建英的一张合影,揭开他的隐秘往事

哇哈哈争夺战后续!宗庆后与杜建英的一张合影,揭开他的隐秘往事

奇思妙想草叶君
2025-07-16 02:05:08
阿莫林又要买旧部:4000万报价昔日中场,曼联转换推进就靠他

阿莫林又要买旧部:4000万报价昔日中场,曼联转换推进就靠他

里芃芃体育
2025-07-16 07:55:22
86岁“晚节不保”,这次,一纸退休金扯下了李双江的“遮羞布”

86岁“晚节不保”,这次,一纸退休金扯下了李双江的“遮羞布”

缘史记
2025-07-14 16:40:16
黄一鸣晒女儿喊爸爸,网友呼吁她关注宗家争产案,女儿长大可参考

黄一鸣晒女儿喊爸爸,网友呼吁她关注宗家争产案,女儿长大可参考

萌神木木
2025-07-15 14:28:34
黄仁勋释怀了

黄仁勋释怀了

虎嗅APP
2025-07-16 07:19:19
《扫毒风暴》满腹赘肉的“按摩女”被吐槽,殊不知这是导演的高明

《扫毒风暴》满腹赘肉的“按摩女”被吐槽,殊不知这是导演的高明

娱乐圈笔娱君
2025-07-15 14:04:39
2025-07-16 10:00:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:特朗普发出最后通牒 普京根本不信正在憋大招

头条要闻

牛弹琴:特朗普发出最后通牒 普京根本不信正在憋大招

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

时尚
亲子
家居
手机
军事航空

卷首语 | 朝花不朝拾,还等退休时?

亲子要闻

孩子唱反调难管,姥姥打娃还要道歉

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

手机要闻

传Google Pixel Watch 4将沿用旧芯片 但电池容量更大

军事要闻

特朗普否认鼓动乌克兰打击莫斯科

无障碍浏览 进入关怀版