<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中国炒房团怎么不见了?这个国家27年的"经济神话"恐将破灭

0
分享至

去年9月,澳大利亚公布前两季度经济数据时,该国媒体还是一片欢呼之声,当时该国的GDP增长率高达3.4%,媒体纷纷“炫耀”这一成绩,并骄傲地称“澳大利亚GDP27年没有出现衰退!”

但是这样亮眼的数据只维持了不到半年, 3月6日,澳大利亚统计局公布了去年第四季度的经济数据,显示澳大利亚去年的经济增长远低于预期,年增长率仅为2.3%。

而令澳大利亚经济急转直下的主要原因,正是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。

27年“经济神话”或终结

澳大利亚经济在发达国家中可谓是“一枝独秀”。从1991年到2018年,澳大利亚经济就一直处在增长的状态,也是发达国家最长的增长期之一,这主要归功于该国人口增长率高、矿产资源丰富等原因。

但是现在,这段“经济神话”面临终结的威胁。

3月6日,澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示,其经济增长率仅为0.2%,并将全年GDP增长率拉低到2.3%,远远低于澳大利亚联邦储备银行此前2.8%的乐观预期。

第四季度,澳大利亚人均GDP增长率为-0.2%,此前第三季度为-0.1%。这是自2006年以来该国人均GDP首次出现连续两个季度负增长。

值得注意的是,这样的表现与澳大利亚相关部门此前的预测相距甚远。2018年2月,澳大利亚贸易与投资委员会曾发布报告,预计未来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济体中最高的。澳大利亚央行也在去年7月发表声明,预计2018年和2019年澳经济增长率将略高于3%。

虽说2.3%的年经济增长率在发达国家中也不算低,但是实际上,澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严重。

这是为什么呢?因为长期以来牵引澳大利亚经济向前的两驾马车——房地产和居民消费,不行了。

据澳大利亚统计局数据,2018年第四季度,澳家庭消费增长仅为0.4%,反映出工资增长放缓和家庭储蓄小幅增长。而房价下跌抑制了消费意愿,住房投资减少了3.4%。

澳新银行高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,这个数据令人失望,尤其是家庭消费项目持续疲软,其中汽车销售、家庭用品和公用事业支出是主要成因。

据《金融时报》报道,一些经济学家警告,房地产市场低迷可能终结澳大利亚此轮增长期。

楼市遇“寒潮”

在澳大利亚第一大城市悉尼,这里的房价曾经历了近50年的上涨,堪称全球房地产的最长牛市之一,但是从去年开始,悉尼的楼市进入拐点,其房价下跌的速度超出许多人的预计。

据澳大利亚地产集团(REA)今年1月发布的数据显示,2018年,悉尼房价下跌了5.9%,并且还可能在今年上半年再下跌5%。

在去年一年的时间里,悉尼独栋房屋的价格中位数已经下跌了6.5%,公寓的价格下跌了4.9%。

在墨尔本,房价在去年一年时间里下跌了1.5%。据CoreLogic的数据,悉尼去年12月的房价环比下降1.8%,墨尔本等其他8个主要城市平均下降1.3%,创出“1983年以来的最大降幅”。

这和中国买家大举撤出澳大利亚市场有关,据彭博环球财经,在悉尼房地产经纪人Adam Wong开展业务的核心市场——悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood,他的销售额开始下降,最少时只有巅峰时的一半。这在澳大利亚政府最近公布的数据中也有体现:澳大利亚房屋购买量大幅下滑,同时中国人不再是当地最大的海外购房者。

澳大利亚一直是中国人海外置业、移民的热门目的地之一,他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热,在截至2017年中的五年时间里,悉尼房价累计大涨75%。但是随着中国买家逐渐离场,悉尼房价也无法维持此前的繁荣。Wong估计,中国人离场可能给Chatswood房价贡献了大约四分之一的跌幅。

近几年来,中国都是澳大利亚最大的外资来源国,但是根据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度报告,中国对澳投资总额同比下滑了40%,而美国对澳投资则有所上升,这一结果也促使美国五年来第一次超过中国,成为澳大利亚第一大外资来源国。

居民收入增长乏力

除了海外买家逐渐离场外,澳大利亚本土居民的置业热情也逐渐降温,这主要是因为当地居民收入增长缓慢和家庭债务水平较高。

墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究(HILDA)报告显示,自2009年以来,典型的澳大利亚家庭实际税后收入无显著增长。

报告显示,通货膨胀调整后,澳大利亚人在2015到2016年间的实际收入只上涨了1.8%,而这一数字在2003至2009年是29%。

该报告的作者之一罗杰·威尔金斯教授表示,高收入人群的收入的确有所增长,但在其他99%的低收入人群中,整体收入分配变化很小。

而澳大利亚的家庭债务水平也相当高,这还引来了澳大利亚媒体的自嘲, ABC中文网去年6月的一篇文章调侃道:“澳大利亚可能无力入围世界杯足球赛决赛,但在家庭债务问题上,我们则是全球决赛的一把好手。”

截至去年6月,澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经达到121.3%。而澳大利亚人背负的信用卡债务也很高,据《每日邮报》报道,2018年,澳人背负的信用卡债务额度年增长率达到近8年来新高。每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。

据澳大利亚证券投资委员会(Australian Securities andInvestments Commission)指出,该国有1/6的消费者处于“信用卡债务陷阱”中,有18.5%的人面临着信用卡债务压力。

相关推荐
热点推荐
哈利下赛季魔法不再!步行者队记透露球队已获得联盟伤残球员特例申请批准

哈利下赛季魔法不再!步行者队记透露球队已获得联盟伤残球员特例申请批准

雷速体育
2025-07-21 10:00:55
阿斯:若巴萨不执行买断拉什福德的选项,将向曼联付一小笔违约金

阿斯:若巴萨不执行买断拉什福德的选项,将向曼联付一小笔违约金

直播吧
2025-07-21 11:03:07
韩国教授:我对中国的优越感,在去了一趟中国后,全部被击得粉碎

韩国教授:我对中国的优越感,在去了一趟中国后,全部被击得粉碎

侃侃儿谈
2025-07-21 12:29:34
雅鲁藏布江水电站动工!印度曾举国反对?中国承诺不使用河流武器

雅鲁藏布江水电站动工!印度曾举国反对?中国承诺不使用河流武器

涵豆说娱
2025-07-21 11:30:32
16岁天才少年被清北保送后跳崖,遗言让人痛彻心扉:愿不再有来生

16岁天才少年被清北保送后跳崖,遗言让人痛彻心扉:愿不再有来生

悬案解密档案
2025-07-18 16:15:01
娃哈哈有消息被纠正!宗庆后风评大逆转,网友:他尽到了社会责任

娃哈哈有消息被纠正!宗庆后风评大逆转,网友:他尽到了社会责任

史行途
2025-07-21 08:57:30
日本女篮主帅:中国球员具备身高优势 风格打法和其他球队不同

日本女篮主帅:中国球员具备身高优势 风格打法和其他球队不同

直播吧
2025-07-20 23:00:52
广东考生497分想去广油,却被韩山师范天坑专业录取,希望复读

广东考生497分想去广油,却被韩山师范天坑专业录取,希望复读

小义了不休
2025-07-20 23:53:03
15万大军压境:阿萨德堂哥放话"血洗大马士革",朱拉尼认怂撤军

15万大军压境:阿萨德堂哥放话"血洗大马士革",朱拉尼认怂撤军

甘甘来了
2025-07-21 10:54:21
事业单位职称乱象,造成严重的收入差距扩大

事业单位职称乱象,造成严重的收入差距扩大

户外小阿隋
2025-07-21 05:49:10
我国正式宣布:“可以开火射击!”看谁还敢往枪口撞

我国正式宣布:“可以开火射击!”看谁还敢往枪口撞

文雅笔墨
2025-07-17 08:08:01
佩通坦已不在乎总理宝座,特申请延期15天,只为“报答”叔叔洪森?

佩通坦已不在乎总理宝座,特申请延期15天,只为“报答”叔叔洪森?

诗一世界
2025-07-21 12:28:09
毛主席女儿不仅李敏、李讷,原总参文化部长李静其实也是他的女儿

毛主席女儿不仅李敏、李讷,原总参文化部长李静其实也是他的女儿

野史日记
2025-03-04 14:10:03
溥仪贴身侍卫,不仅与皇后通奸,后当汉奸作恶,被枪毙时高喊:值了

溥仪贴身侍卫,不仅与皇后通奸,后当汉奸作恶,被枪毙时高喊:值了

纪实文录
2025-07-15 16:44:05
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
这家自媒体,把广告打进了苏超赛场

这家自媒体,把广告打进了苏超赛场

深蓝财经
2025-07-21 12:26:08
63岁汤姆·克鲁斯与37岁女友恋情升温,西班牙游艇上甜蜜同框

63岁汤姆·克鲁斯与37岁女友恋情升温,西班牙游艇上甜蜜同框

潇湘晨报
2025-07-19 08:31:59
再这么卷下去,汽车行业真的要完蛋了…

再这么卷下去,汽车行业真的要完蛋了…

买车家
2025-07-18 17:58:26
杨伦病床开播,留置针未拔,胡子拉碴,杨议当场吐槽:你别装了!

杨伦病床开播,留置针未拔,胡子拉碴,杨议当场吐槽:你别装了!

好贤观史记
2025-07-21 11:40:36
杜建英这个人,根本经不起扒!当年的协议,拿到的实际好处非常丰厚

杜建英这个人,根本经不起扒!当年的协议,拿到的实际好处非常丰厚

牛锅巴小钒
2025-07-20 12:07:54
2025-07-21 14:48:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美记者称特朗普可能流放泽连斯基 媒体:能流放到哪去

头条要闻

美记者称特朗普可能流放泽连斯基 媒体:能流放到哪去

财经要闻

宗馥莉为何要对"小妈"杜建英虎视眈眈?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

周渝民谈大S离开,F4会努力再合体

科技要闻

OpenAI自嗨“IMO金牌”遭官方怒斥

汽车要闻

劳斯莱斯前设计师全新力作 荣威M7正式亮相

态度原创

健康
时尚
游戏
亲子
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

微胖女生夏天别碰这5件衣服!显胖10斤,土到掉渣!

外媒点名10款被微交易毁掉的神作:第1曾是现象级作品

亲子要闻

天水幼儿园铅中毒大结局!央视通报调查结果,这次终于真相大白了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版