粤港澳大湾区规划纲要发布对大房企意味着什么？

全国两会正在北京召开，今年政府工作报告中明确，支持港澳抓住共建“一带一路”和粤港澳大湾区建设的重大机遇，更好发挥自身优势，全面深化与内地互利合作。结合不久前公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，不少代表、委员纷纷建议，要抓住机遇贯彻落实好规划纲要，建设国际一流湾区。

规划纲要落地 多领域投资机会显现

此前，国务院港澳事务办公室主任张晓明曾表示，中央已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位：一是充满活力的世界级城市群；二是具有全球影响力的国际科技创新中心；三是“一带一路”建设的重要支撑；四是内地与港澳深度合作示范区；五是宜居宜业宜游的优质生活圈。

如今《纲要》落地，多领域的投资机会也大量显现。大湾区不仅拥有大量高新技术产业，还拥有实力雄厚的传统制造业，这为先进技术与传统工业结合奠定了基础，人工智能、智能制造、机器人、工业互联网、新一代信息技术等行业有望在粤港澳大湾区率先实现突破和产业化应用。

不久前， “广东科技创新十二条”等政策发布，全国人大代表、广东省科技厅厅长王瑞军表示，这对建设粤港澳大湾区国际科技创新中心有极大促进作用，将加速大湾区内创新要素更快流动。

与此同时，与前沿产业相关的研发设计、现代物流、金融信息、商务服务、法律服务等生产性服务业也将有广阔空间。此外，大湾区要打造绿色生态的优质生活圈，休闲旅游、养老、教育、文化娱乐等现代服务业也将迎来良好机遇。

中信证券分析团队认为，粤港澳大湾区内具有丰富开发经验的企业，完全有可能把握本轮机遇。在深圳和广州拥有大量存量土地储备的公司，可能具备资源重估的空间。

房企转型潮涌 提升美好生活服务

十九大报告指出，随着中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。粤港澳大湾区重点规划的“宜居宜业宜游的优质生活圈”，让从事传统房地产开发的企业，具备资源重估的新空间。

随着社会主要矛盾的转化和消费升级的趋势逐渐明晰，单纯拿地建房子的模式已经无法满足现有各类购房者对于美好生活的需求，近两年，传统房地产开发商转型潮涌，地产行业掀起一波向“美好生活服务”转型的热潮。

比如，万科提出要以人民美好生活为中心，打造生态化平台，围绕不动产打造新的经营场景。恒大也提出以民生地产为基础，发展文化旅游、健康养生和高科技产业，为老百姓创造美好生活。

在今年1月年会上，碧桂园更新了自己的定位，提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。这一提法，标志着碧桂园不再满足于只是提供一个“五星级的家”，在地产、农业、机器人、新零售等领域多元布局，进一步提升成为一家“为全世界创造美好生活产品的公司”。

可以看到，在龙头房企的版图里，“为全世界创造美好生活产品”这个目标，已经远远超出地产本身。随着粤港澳大湾区“宜居宜业宜游的优质生活圈”的加快建设，布局湾区的企业有望获得新一轮发展机遇。

科创赋能 企业创新助力大湾区建设

深化粤港澳大湾区建设，打造具有全球影响力的国际科技创新中心是重中之重。广州明确将深度参与建设广深港澳科技创新走廊，佛山提出要围绕装备制造、机器人及智能装备等打造千亿级产业集群，深圳则明确打造“粤港澳大湾区合作示范区”、建设粤港澳青年创业区。

顺德机器人谷效果图

全国人大代表罗振认为，粤港澳制造业、创新和金融的要素相对完备，大湾区在经济高质量发展上将大有作为。 对标世界三大湾区，粤港澳大湾区正在激发科创潜能，为中国乃至全球经济提供新动能。

拥有国际一流大学及全国高等院校170多所；拥有40余家国家重点实验室、伙伴实验室以及一批重大科技基础设施；产业基础雄厚，电子通信、互联网、生物医药等新兴产业发展迅猛，集聚华为、腾讯等一批领先世界的创新型企业……

然而，和世界三大湾区相比，科技创新质量和效率仍存差距。怎么迎头赶上？大湾区内的科技协同创新、企业自主创新等尤为重要。

华为、腾讯等龙头创新型企业引领之下，传统企业也纷纷转型升级，大力推动自主创新。以碧桂园为首的房企龙头“高科技综合性企业”的新定位，则为先进科技赋能产品与服务提供了更为广阔的想象空间。

2018年9月，碧桂园对外宣布正式进军机器人领域，旗下博智林机器人公司开始在顺德打造10平方公里的机器人谷项目，计划在5年投资800亿元，引进上万名国际一流研发人才，以人工智能技术为平台，打造覆盖机器人全产业链的生态圈。

与科技创新相对应的是科技智慧小镇的崛起。《纲要》提出，将充分发挥珠三角九市特色城镇数量多、体量大的优势，培育一批具有特色优势的魅力城镇。

目前，碧桂园在大湾区已落地多个产城项目。碧桂园潼湖科技小镇2018年9月底一期开园后，吸引了一批物联网科技企业和创新载体进驻，共同打造物联网生态圈和智慧科技小镇。作为顺德实施创新驱动和产业转型升级的重要载体，顺德新能源汽车小镇已有二十余家汽车创新领域龙头企业签约入驻。

“阿波龙”无人驾驶巴士在潼湖科技小镇投入运营

根据规划，粤港澳大湾区将重点快速打通一条融研发、转化、制造于一体的广深港澳科技创新走廊，新技术、新思维将迅速跨界融合。全国人大常委会委员、香港立法会原议员谭耀宗对建设国际一流湾区抱有信心，他认为随着人流物流资金流加速互联互通，随着各城市合作持续深化，粤港澳大湾区的国际竞争力将进一步提升。