<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

8亿买入1.5亿卖出 纽约地标克莱斯勒大厦被2折转手

0
分享至

在《蜘蛛侠》《世界末日》和《独立日》等好莱坞大片中均有入镜的纽约曼哈顿标志性建筑——克莱斯勒大厦换主人了。

这座高319米的前世界最高楼,十多年前(2008年)曾以8亿美元的价格被阿布扎比财团收入囊中。时过境迁,现在它却被中东土豪以1.5亿美元的价格放在市场上”贱卖“,相当于打了2折。

据路透社消息,奥地利最大的私人房地产公司Signa已与美国地产投资商RFR达成协议,合资收购了克莱斯勒大厦以及旁边一座金字塔顶的建筑。


卖家8亿入 十年后只能1.5亿出

此次交易让卖方阿布扎比财团“巨亏”。2008年,该财团是以8亿美元的价格买入克莱斯勒大厦90%的股份。这还不包括十年来支付给大厦的维修与管理费用。

华尔街日报此前预计,阿布扎比财团的投资远不止8亿美元。一方面,克莱斯勒大厦年久失修,累计投入了数亿美元的维护成本;另一方面,克莱斯勒大厦所占土地归属于一所私立大学,2018年的租金高达3250万美元。

纽约地产中介Compass的经理人Adelaide Polsinelli向彭博表示,一方面,因为克莱斯勒大厦具有标志性,所以做任何调整都比较困难;另一方面,因为该大厦的地皮属于库伯联盟学院(Cooper Union school),所以地租将很大程度上影响大厦的价格。

根据库伯联盟学院的财务报表,克莱斯勒大厦每年的地租从2017年的775万美元飙升至2018年的3250万美元,预计2028年还将增至4100万美元。

据美国房地产分析机构戴德梁行(Cushman & Wake Field)数据显示,去年第四季度,克莱斯勒大厦的空置率约为19%,远高于其所在曼哈顿中央区域11.3%的平均水平;而中央地区商务楼平均置空率还要高于曼哈顿的9.2%总体平均水平。

克莱斯勒大厦的价格十年来“大跳水”,也部分反映出纽约曼哈顿楼市的萧条。华尔街见闻此前提到,去年第二季度,曼哈顿房价中位数同比下跌7.5%至118.9万美元,54%的房屋相较于挂牌价折价成交。去年第三季度,曼哈顿的总销售额继续下滑11%。这已经是该地区连续第四个季度经历两位数的降幅。

分析人士指出,近来纽约房地产市场的调整主要是外国买家减少、抵押贷款利率上升以及供大于求导致的。

这座“纽约天际线”几经易主

克莱斯勒大厦于1930年建成,位于纽约曼哈顿中城(Midtown),曾是世界第一高楼。近二十年间,它多次易主。



1998年,纽约房地产开发商Tishman Speyer和旅行者保险集团(Travelers Insurance Group)以2.3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。

2001年,总部位于美国亚特兰大的一家投资基金TMW以3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦75%的股份。

2008年,阿联酋政府旗下的主权基金——阿布扎比投资委员会(Abu Dhabi Investment Council)收购了TMW在克莱斯勒大厦上的全部股份以及Tishman Speyer拥有的部分股份,合计90%。

2019年3月8日(上周五),阿布扎比财团与Signa-RFR的合资公司签署了协议,转让在克莱斯勒大厦上的全部股份(90%)。另外10%仍为Tishman Speyer所拥有。

买家在欧洲起家 初入美国市场

买方之一的Signa是发源于奥地利的一家私人地产公司,在欧洲多地黄金地段拥有庞大的地产与商业项目。这包括德国柏林的KaDeWe购物中心和Upper West Tower商业楼宇,奥地利维也纳黄金街区的Park Hyatt酒店,德国慕尼黑的Alte Akademie艺术建筑,德国汉堡的Alsterhaus百货公司 和Alsterarkaden购物商场。

此次合资收购纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦,是Signa首次进入美国市场。据公司官网介绍,目前拥有的房地产资产价值超过140亿欧元,而正在开发项目的资产价值超过80亿欧元。

另一买方RFR是美国一家房地产投资公司,拥有和管理曼哈顿最负盛名的办公楼,包括Seagram大厦和Lever House。

华尔街见闻会员专享文章曾写到,克莱斯勒大厦易主背后,以其为代表的美国商业地产市场迎来送往、经久不衰。日本财阀在上世纪90年代一度成为美国摩天大楼的入侵者;2008年金融危机后,中东财团逐渐成为大都市天际线的新主人;2014年至2016年间,以万达为代表的中国资本成为美国大都会地标性建筑物的接盘侠。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
王思聪罕见发文力挺汪小菲:他这次做的事挺爷们的

王思聪罕见发文力挺汪小菲:他这次做的事挺爷们的

88社长
2022-11-26 20:25:33
11月26日晚上,江苏疫情传来最新消息,新增382例,令人揪心

11月26日晚上,江苏疫情传来最新消息,新增382例,令人揪心

开水里养活鱼
2022-11-26 18:47:36
停产20年后回归!这一汽车品牌恢复生产

停产20年后回归!这一汽车品牌恢复生产

环球网资讯
2022-11-24 18:24:18
社保一锤定音!2023年强化养老金“均衡性”,满40年工龄普涨1000?三类退休工人太苦!

社保一锤定音!2023年强化养老金“均衡性”,满40年工龄普涨1000?三类退休工人太苦!

职场火锅
2022-11-26 22:54:10
国务院同意在广东省暂时调整实施有关行政法规规定

国务院同意在广东省暂时调整实施有关行政法规规定

界面新闻
2022-11-25 20:59:25
终于赢了!单节狂轰44分!再见锡安!真配不上NBA门面

终于赢了!单节狂轰44分!再见锡安!真配不上NBA门面

篮球实战宝典
2022-11-26 22:21:26
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
石家庄“试验”失败?又一次突然转向!再看北京、重庆......

石家庄“试验”失败?又一次突然转向!再看北京、重庆......

鸿观报道
2022-11-26 13:19:17
伏明霞和梁锦松已分手?两人各自作出回应,内幕实在是有点太狗血

伏明霞和梁锦松已分手?两人各自作出回应,内幕实在是有点太狗血

梅子娱评ping
2022-11-24 18:28:59
这种过时武器能“挽救乌克兰防空”?

这种过时武器能“挽救乌克兰防空”?

枢密院十号
2022-11-26 00:50:20
太火爆!订单已排到明年9月!急缺!这一行业,开始抢人才

太火爆!订单已排到明年9月!急缺!这一行业,开始抢人才

环球网资讯
2022-11-25 06:34:12
乌克兰收到267亿美元国际财政援助

乌克兰收到267亿美元国际财政援助

财联社
2022-11-26 07:52:07
梅西妻子坐台观战!老公输球后神情落寞,3个儿子不吵不闹很听话

梅西妻子坐台观战!老公输球后神情落寞,3个儿子不吵不闹很听话

蜜罐体坛
2022-11-25 14:46:57
寒潮抵达!南方多地降温将超25度,大范围雨雪来袭,今冬是冷冬?

寒潮抵达!南方多地降温将超25度,大范围雨雪来袭,今冬是冷冬?

环球科学猫
2022-11-26 11:38:20
1954年,50岁的林徽因疾病缠身,坐在山顶石头上体息穿着朴素大方

1954年,50岁的林徽因疾病缠身,坐在山顶石头上体息穿着朴素大方

敏敏的旅途
2022-11-26 14:51:56
AV女优日做14小时片酬遭抽剩几百港元,有人拍摄中途昏迷不治

AV女优日做14小时片酬遭抽剩几百港元,有人拍摄中途昏迷不治

银河观察
2022-11-26 16:06:41
德国队内讧?曝拜仁多特帮对立!曼城巨星输日本后指责切尔西红星

德国队内讧?曝拜仁多特帮对立!曼城巨星输日本后指责切尔西红星

我爱英超
2022-11-26 08:35:22
2001年,41岁健美女皇骤亡,死前身上出现大片伤痕,观众:家暴?

2001年,41岁健美女皇骤亡,死前身上出现大片伤痕,观众:家暴?

鬼谷子思维
2022-11-25 18:22:39
演员王东老婆遭公公殴打,小区撞车拖行六百米,用铁棍狠砸女方脚

演员王东老婆遭公公殴打,小区撞车拖行六百米,用铁棍狠砸女方脚

四斤
2022-11-24 12:08:01
重磅!中共安徽省委决定!

重磅!中共安徽省委决定!

美好滁州
2022-11-26 17:24:30
2022-11-27 04:02:44

海南房产

上海立法禁止“群租”

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

生死战!正直播世界杯:阿根廷vs墨西哥

头条要闻

生死战!正直播世界杯:阿根廷vs墨西哥

财经要闻

体育要闻

卡塔尔王子同框小贝 足坛巨头给他家打工

娱乐要闻

世界杯“巴西太太团”:有医生有模特

科技要闻

互联网大佬批量低调复出 救急还得靠创始人

汽车要闻

增全景影像/全景天窗 长安UNI-T新车型售12.09万

态度原创

游戏
本地
手机
公开课
军事航空

doinb再谈转会抉择

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

手机要闻

国外卖脱销的华为Mate 50:终于有货了

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

军事要闻

美国驻叙利亚军事基地遭导弹袭击

进入关怀模式