<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

蜘蛛侠爬过的这座大楼,被中东土豪2折甩卖

0
分享至

(原标题:炒楼有风险!蜘蛛侠爬过的这座大楼,被中东土豪2折甩卖)

每经编辑 王嘉琦

坐落在纽约曼哈顿黄金地段,高320米,曾是世界第一高楼。在建筑师、工程师、历史学家心中,它是纽约最具代表性的建筑。

从1930年完工至今,这栋摩天大楼出现在无数部美国大片中,在《金刚》、《蜘蛛侠》、《世界末日》、《独立日》中,都能看见它的身影。在流行歌曲中,人们唱到它,在摄影作品中,人们观赏它。它也是纽约的文化象征……

这样一座摩天大楼,你觉得该值多少钱?

2008年,阿布扎比财团花了8亿美元买下它。可11年之后的今天,“中东土豪”出手的价格却只有1.5亿美元,相当于打了2折。

这座著名的摩天大楼就是克莱斯勒大厦。

近90年历史的纽约地标被2折“甩卖”

上世纪20年代中期,纽约超越伦敦,成为世界最大的城市。随着经济飞速发展,房地产投资旺盛,纽约掀起了一股摩天大楼热潮。当时,一位开发商想盖一栋世界第一高楼,可设计好之后,却发现自己没有足够的资本将它建造出来,于是,将项目卖给了克莱斯勒汽车公司。

自从1928年9月19日动工以来,克莱斯勒大厦以平均每周建4层楼的速度的爬升,最终于1930年5月28日竣工,加上尖顶后的高度超过了川普大楼(40 Wall Street)成为世界最高建筑,但仅仅11个月之后,就被帝国大厦超过了。

随后的几十年,克莱斯勒大厦一直是克莱斯勒公司的总部,并且经过多次修缮。

从上世纪50年代开始,克莱斯勒大厦几次易手。最近20年的易手包括:

1998年,纽约房地产开发商Tishman Speyer和旅行者保险集团(Travelers Insurance Group)以2.3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。

2001年,美国亚特兰大的一家投资基金TMW以3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦75%的股份。

2008年,阿联酋主权基金——阿布扎比投资委员会(Abu Dhabi Investment Council)收购了TMW在克莱斯勒大厦上的全部股份以及Tishman Speyer拥有的部分股份,合计90%。

今年1月9日,《华尔街日报》报道称,克莱斯勒大厦正式挂牌出售。

3个月之后,阿布扎比财团就找到了买主。3月8日,纽约当地的房地产媒体The Real Deal援引消息人士称,阿布扎比财团与美国地产投资商RFR达成了协议,转让在克莱斯勒大厦上的全部股份,另外10%仍为Tishman Speyer所拥有。

3月9日,路透社消称,奥地利最大的私人房地产公司Signa已与美国地产投资商RFR达成协议,合资收购阿布扎比投资委员会持有的克莱斯勒大厦90%股份,以及旁边一座金字塔顶的建筑。而价格低得惊人,只有1.5亿美元。

华尔街日报预计,阿布扎比财团对克莱斯勒大厦的投资远不止8亿美元。因为大楼年久失修,阿布扎比财团还投入了数亿美元的维护成本。

地价一路飙升 房子出租困难

为什么在寸土寸金的曼哈顿,这样一栋标志性建筑的价值不仅不增长,反而贬值幅度如此之大?

事实上,阿布扎比投资委员会不计成本地甩卖大厦,正是因为克莱斯勒大厦不仅不赚钱,还是一个巨大的负担。

克莱斯勒大厦所占的土地归属于一所名叫库伯联盟学院的私立大学,每年,克莱斯勒大厦都要向大学支付租金。但2019年 ,这块土地的租金大幅上涨,从2018年的775万美元涨到了3250万美元;到2028年,还将增涨到4100万美元。

但另一方面,克莱斯勒大厦很难通过收房租来弥补猛涨的地租。目前,大厦里的租户包括创意艺术机构(Creative Arts Agency)、办公空间(Spaces)、以及律师事务所Moses & Singer等,租金是50~60美元/平方英尺。按这栋77层的大厦一共120万平方英尺算,一年能收6000万美元到7000万美元房租。

不过,这样算账,还是太乐观了。因为,克莱斯勒大厦的办公室根本就不好租出去。

据美国房地产分析机构Cushman&WakeField数据显示,2018年第四季度,克莱斯勒大厦的空置率约为19%,远高于其所在的曼哈顿中城区11.3%的平均水平;而中城区商务楼平均空置率还要高于曼哈顿9.2%的总体水平。

地价不断上涨,办公室租不出去。这是曼哈顿中城区写字楼共同面临的问题。这里的写字楼基本都有50年的历史,它们一方面受到电子商务的冲击,另一方面,曼哈顿上西区新楼林立,吸引走了不少大企业。

不过,CNBC分析称,历史悠久也是曼哈顿中城区房产最大的卖点。比如,谷歌、脸书等互联网企业,也都将办公室安排在百年历史的建筑中。

每日经济新闻综合华尔街日报、The Real Deal路透社、CNBC等

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
KTV的瓜还没冷,花店老板娘又火了,网友:邯郸火车开到唐山花店

KTV的瓜还没冷,花店老板娘又火了,网友:邯郸火车开到唐山花店

小方专栏
2023-03-22 12:17:36
应对下一波疫情,张文宏最新发声!中国首款mRNA新冠疫苗来了!

应对下一波疫情,张文宏最新发声!中国首款mRNA新冠疫苗来了!

每日经济新闻
2023-03-22 17:49:08
“脱裤子坐嘴上,他会吮吸!”保姆多次猥亵X侵幼婴,细节曝光令人发指...

“脱裤子坐嘴上,他会吮吸!”保姆多次猥亵X侵幼婴,细节曝光令人发指...

梦红房车旅行
2023-03-22 15:10:41
中俄领导人会晤当天,普京送中国一份大礼,美国坐不住了

中俄领导人会晤当天,普京送中国一份大礼,美国坐不住了

海峡军志
2023-03-22 12:42:51
全网“声讨”央媒:28万大学生做骆驼祥子,他们看见了吗?太过分

全网“声讨”央媒:28万大学生做骆驼祥子,他们看见了吗?太过分

知行视之
2023-03-22 15:09:07
德国司法部长宣布,德国将协助国际刑事法院逮捕俄罗斯总统普京。

德国司法部长宣布,德国将协助国际刑事法院逮捕俄罗斯总统普京。

梁姐教做菜
2023-03-20 15:03:37
好色院长刘松涛,随身带着安全套!自称:招人喜欢,没办法

好色院长刘松涛,随身带着安全套!自称:招人喜欢,没办法

顾礼先生
2023-03-22 17:09:08
中国出资千亿美元,俄罗斯出百万平方公里土地,共建远东

中国出资千亿美元,俄罗斯出百万平方公里土地,共建远东

电竞学堂tang
2023-03-22 19:07:16
钟丽缇大女儿:因穿着问题,引发巨大的争议,网友:太开放了吧?

钟丽缇大女儿:因穿着问题,引发巨大的争议,网友:太开放了吧?

于默默爱娱乐
2023-03-22 14:25:23
境外“杀猪盘”套路大起底,“高薪”“暴富”“送机票”一个都不要信!

境外“杀猪盘”套路大起底,“高薪”“暴富”“送机票”一个都不要信!

上游新闻
2023-03-22 16:19:23
“随心飞”返场,服务器被挤爆!往返两趟三亚就回本,你会买吗?

“随心飞”返场,服务器被挤爆!往返两趟三亚就回本,你会买吗?

环球网资讯
2023-03-22 17:26:23
想明白公司为啥不愿意招聘35岁以上的了,拿我本人经历来说说吧。

想明白公司为啥不愿意招聘35岁以上的了,拿我本人经历来说说吧。

梁姐教做菜
2023-03-21 03:51:15
网传缅甸泰国在“嘎腰子”,是真的吗?器官贩卖离我们仅一步之遥

网传缅甸泰国在“嘎腰子”,是真的吗?器官贩卖离我们仅一步之遥

DrX说
2023-03-21 15:35:20
孙兴杰:如何结束乌克兰危机,中俄联合声明提到关键一点

孙兴杰:如何结束乌克兰危机,中俄联合声明提到关键一点

直新闻
2023-03-22 19:36:34
抓捕特朗普现场曝光?面目狰狞被警察狂撵,原来大家都被AI骗了

抓捕特朗普现场曝光?面目狰狞被警察狂撵,原来大家都被AI骗了

互联网大聪明
2023-03-22 11:00:06
又来泼脏水!美媒称: 数十万条生命成为中国“仓惶”解封的代价!

又来泼脏水!美媒称: 数十万条生命成为中国“仓惶”解封的代价!

牧里鱼
2023-03-22 15:42:46
山东邹平发生打斗事件,涉事方:数十人爬墙进院见人就打

山东邹平发生打斗事件,涉事方:数十人爬墙进院见人就打

极目新闻
2023-03-22 21:11:17
邓刚、miss、彭十六等知名网红去泰国后“失联”,回复出奇一致

邓刚、miss、彭十六等知名网红去泰国后“失联”,回复出奇一致

页姐姐花娱
2023-03-22 15:05:00
关键时刻,中俄卫星战略联手!就算俄军使用北斗,也变得顺理成章

关键时刻,中俄卫星战略联手!就算俄军使用北斗,也变得顺理成章

环球科学猫
2023-03-22 12:56:52
当1米85胡歌撞上1米80朱亚文,网友:谎报身高的那位,脸不要了

当1米85胡歌撞上1米80朱亚文,网友:谎报身高的那位,脸不要了

沙雕娱乐仔
2023-03-22 09:44:54
2023-03-22 23:18:44

海南房产

1450亿李家兄弟,加仓内地楼市

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

祖孙2人被邻居砍死:姥姥为保护外孙手被砍得不成样子

头条要闻

祖孙2人被邻居砍死:姥姥为保护外孙手被砍得不成样子

财经要闻

体育要闻

单腿飞翔的他,让梅西和姆巴佩起立鼓掌

娱乐要闻

刘恺威正备婚?港媒称杨幂为过气媳妇

科技要闻

马化腾、刘炽平回答腾讯:阵痛过后,2023何去何从

汽车要闻

福特发布电动探险者 MEB平台打造 竖屏可升降

态度原创

手机
亲子
艺术
家居
军事航空

手机要闻

专访OPPO刘作虎:将照片拍出作品感,才是拍照的本质

亲子要闻

清华教授:避免孩子被人工智能取代,一定要培养娃的两个技能

艺术要闻

陆小曼用丹青度化寂寥,入世之美画如其人

家居要闻

奶油色搭配胡桃木家具,营造治愈氛围感

军事要闻

挪威捐赠给乌克兰的8辆豹2坦克已经上路

无障碍浏览 进入关怀版