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中国平安:投资房地产纯粹财务投资 不做野蛮人

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3月13日,中国平安保险(集团)股份有限公司(中国平安,601318.SH;2318.HK)总经理任汇川在中国平安2018年度业绩发布会上表示,“我们做的房地产投资,是有合规性的,平安做的房地产投资都是在银保监会政策允许批准范围之内做的,而且占比非常小。”

对于“近年来平安入股了很多地产企业,平安已经成为中国房地产最大的投资者之一”的说法,任汇川表示这种说法是完全错误的。

任汇川指出,国家允许保险资金投资房地产的投资比例上限是30%。从平安角度而言,平安集团7万亿的总资产,房地产投资占比只有2%多一些,对于2.79万亿的保险资金来讲,在地产方面的股权投资占比也仅2%,加债权和贷款一起占比约7%,因此比例很低。

任汇川表示,保险资金投资地产资产是国际行业惯例,国际上大保险公司都会把地产作为重要配置类别。保险经营就像推一辆两轮车,一个轮子是负债,另一个轮子是资产也即投资。如果两个轮子不平衡,车走不了直线。负债端特点是久期长、资金体量大、资金稳定,所以需要能够穿越周期、稳定的资产配置,地产资产是符合这样特性的资产,能够抗通胀、穿越周期。

此外,任汇川称,平安做地产投资纯粹是做财务投资,平安确实有些股权投资,不做野蛮人,不去干预企业正常经营管理。中央提倡“房住不炒”,在平安投资房地产方面有两层含义,一是地产投资是长期投资,不是为了“房炒”,二是和地产合作伙伴共同探索和推进一些地产新型资产配置,比如长租公寓、养老养生公寓,希望提供更好更优质的资产类别产品满足社会对住房的需要。

今年1月31日,华夏幸控股股东华夏幸福基业控股股份公司通过协议转让方式,以每股24.597元,向平安资产管理有限责任公司转让1.70886亿股华夏幸福股份,占华夏幸福总股本5.69%,股权转让价款总计逾42.03亿元。

而在这之前,2018年7月10日,华夏控股通过协议转让方式,向平安资管转让5.82亿股华夏幸福股份,占华夏幸福总股本的19.70%。

两次增持后,平安集团总持股达到25.25%,为华夏幸福第二大股东,两次增持共计耗资约179.73亿元。

除了华夏幸福,近年来,中国平安在房地产投资方面动作频繁,具体而言,2015年4月,中国平安子公司平安人寿入股碧桂园,持有9.9%的股权,成为碧桂园的第二大股东;2017年7月,中国平安旗下平安资产管理战略入股旭辉,持有9.9%股权,成为旭辉第二大股东。

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