日本“大房东”曝房屋缺陷问题 防火隔音不达标

日本民间最大规模住房租赁企业Leopalace 21公司曝出多起房屋质量问题，18日发布调查报告，就质量缺陷作说明。

　　【换材料】

Leopalace 21公司去年起陆续曝出房屋质量问题，包括用于分隔不同住户的墙壁缺失；天花板和楼体外墙所用建筑材料与设计图不符，导致房屋防火和隔音效果不达标。

这家企业18日向日本国土交通省提交由第三方所做中期调查报告，同时召开记者会发布调查结果。

依据建筑设计师和商品开发部门负责人叙述，报告证实这家企业创立者、时任社长深山祐助作出更换建筑材料指示，认定导致缺陷的“原因和背景不止局限于部分部门，而是整体性、结构性问题”。

报告认定，这家企业“忽视法律和房屋质量”、为赶在租房旺季前完工而压缩工期同样是质量缺陷的原因。

截至2018年3月底，Leopalace 21运营超过57万套租赁住房。深山1973年创建这家企业，2006年因为公款私用而引咎辞职，现就任另一家房地产企业董事长。按照他的说法，更换建筑材料不是企图偷工减料，只是没有及时向政府监管部门备案。

　　【清住户】

日本共同社报道，截至1月底，日本全国确认1895栋Leopalace 21运营的住宅楼违反《建筑基准法》，主要建造于1996年至2001年，问题建筑数量可能进一步增加。

这家企业以修缮为由，要求其中641栋高风险住宅楼的居民退租，波及大约7700人。

Leopalace 21说，截至18日，425人已经搬走；预期至本月底将再有1100多人搬出；4月以后搬出480人。

日本学校每年4月开学，企业新员工在这一时期入职。正值租房旺季，突然收到退租通知，不少住户无奈和不安。

埼玉县一家企业的雇员中野告诉日本广播协会记者，他2月9日接到电话，Leopalace 21要求他3月底以前搬走。他说：“突然要求我搬家，让我震惊……本来打算夏天搬进婚房，现在等于费两道事。”

“(重新租房)花钱多不说，本来没想要搬家，突然要拿出一笔钱，我都没有准备。”中野说，尽管Leopalace 21承诺退还27万日元(约合1.6万元人民币)押金，“但它的股价下跌，以后会怎么样也不知道，我担心钱能不能退回来”。

　　【要抽查】

Leopalace 21执行董事芦田茂在记者会上说：“将诚恳接受(中期报告调查结果)，把查明真相列为最优先事项。”他否认企业集体参与建造不合规建筑。

中期报告没有认定主观故意引发房屋质量问题，但提及去年房屋质量缺陷曝光前，Leopalace 21方面已经意识到这一问题。它将在最终调查报告发布后决定是否追究企业管理层的责任。

就Leopalace 21房屋质量缺陷，国土交通省考虑依据《建筑基准法》处罚这家企业，同时要求3月内开始抽查全国十几家大型房屋租赁企业。