<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

招商蛇口的不惑之年:转型之下 仍存隐忧

0
分享至

含着金汤匙出生的招商蛇口,走到了它的不惑之年,这一年大概率要在转型的起伏中度过了。

资料显示,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(下称招商蛇口),最初创立于1979年,是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市,重组上市后,招商蛇口开始谋求转型。不过从最新公布的年报数据来看,实现业务营收比重调整的目标,招商蛇口还有很长的路要走。

吸收合并招商地产

招商地产的前身是蛇口工业区建设指挥部房地产科,是央企招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司,曾与保利、万科、金地并称为股市四大代表性地产龙头股。

不过在行业规模化竞争加剧的年代,招商地产却因稳健风格而渐渐掉队,其发展颓势始于2009年。这一年,“招保万金”中的万科销售金额为643亿元,而招商地产仅为205亿元,不足前者年销售额的三成。2010年,差距继续扩大,当万科以1081.6亿元销售成绩攻破千亿大关时,招商地产仅在146.25亿元的阶段徘徊。

申万宏源研报曾指出,对于房地产行业来说,行业集中度的上升是长期逻辑,“大者恒大”在弱市下会更明显。

2015年年底,招商蛇口工业区吸收合并招商地产,以招商蛇口重组上市。上市后,招商蛇口一改颓势加快扩张步伐,并在2017年冲进“千亿”俱乐部。

重组上市后,招商蛇口开始谋求转型,并提出新的发展战略——“前港、中区、后城”,分别对应三大业务板块:邮轮产业建设与运营、园区开发与运营及社区开发与运营。招商蛇口希望借此成为一家城市及园区综合开发及运营服务商,而不仅仅是地产商。

拥抱三四线市场

招商蛇口转型的重点在于三大业务板块的比重调整, 招商蛇口总经理许永军自2015年走马上任后便不断向外界传递转型信号——“招商蛇口已经不仅仅局限于地产业务,园区和邮轮的业务比重在渐渐上升,三大业务会均衡发展”。

从房地产板块来看,按照许永军的设想,招商蛇口“不仅仅局限于地产业务”,随后几年间将把房地产收入从85%左右降到60%。

然而,在2017年的网上年度业绩交流会上,许永军却表示:“2017年公司发展方面一项很重要的工作就是要做并购,退出房地产的央企和地方国企是我们重点关注的对象。”

此后,招商蛇口拿地扩张进一步提速。2017年,招商蛇口在全国获取土地资源计容建筑面积1023万平方米,并成立了专门的并购小组以及央企资源整合小组。不过前述土地多位于一线、核心二线及周边城市,其计容建筑面积为1023万平方米,权益面积为594万平方米。

进入2018年,招商蛇口拿地依旧迅猛,全年拿地80宗,土储计容面积达1357万平方米,其中权益面积为738万平方米;同时,招商蛇口也相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权。

值得注意的是,其通过拿地新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市,较之前聚焦、深耕一二线城市的战略有所下沉。对于房企布局三四线市场的重要性,新城控股高级副总裁欧阳捷曾表示,“房企需要规模,就不能固守一二线城市,放弃三四线城市意味着放弃业绩增长”。

在上涨行情时,许永军固守一二线城市的战略布局,使招商蛇口错失了三四线市场的早期红利。为了尽可能弥补误判行情导致的市场损失,招商蛇口加大三四线市场的土储规模。不过伴随棚改货币化政策调整和三四线楼市降温,招商蛇口的此次布局能否达成预期目标?

野村证券陆挺团队在近期的研报中提出,考虑到今年棚改目标或将略低于去年,叠加抵押补充贷款支持政策的缩减,三四线城市楼市或将面临压力。戴德梁行北中国区研究主管魏东也在接受媒体采访时表示,绝大多数三四线城市呈现人口净流出状态,其房价没有人口、经济的支撑,盲目投资可能会使企业面临风险。

园区、邮轮业务,营收难言理想

一方面,招商蛇口调整拿地策略并下调房地产业务板块的营收比重,另一方面,招商蛇口也在提高园区开发和邮轮产业的业务比重。

此前许永军曾设想,招商蛇口要在2018-2020年之间,把房地产收入从85%左右降到60%,园区比重从目前的15%提升到30%- 40%,邮轮产业从轻资产战略的角度出发,收入持续增长。不过从最新年报数据来看,距离实现业务营收比重调整目标,招商蛇口还有很长的路要走。

招商蛇口2018年年报显示,传统房地产开发仍然是其收入的主要来源。具体来看,房地产、园区和邮轮产业的营业收入分别为786.89亿元、90.18亿元、5.69亿元,占总营收比重分别为89.14%、10.22%、0.65%。此外,邮轮产业未如预期般实现收入持续增长,其营收增长较2017年下降了4.31个百分点。

与园区和邮轮板块的惨淡收益形成鲜明对比的,是招商蛇口动辄百亿元的资金投入。以邮轮板块为例,2017年,许永军曾透露计划投入30亿美元(约合人民币250亿元)找厂家制造或通过收并购方式持有邮轮。

然而参考中国邮轮市场的发展现状,情形似乎并不乐观。前瞻产业研究院数据显示,中国邮轮行业2018年接待邮轮量和邮轮旅客量双双下滑,为国内邮轮市场自2006年以来出入境旅客人数首次下降。

此外,招商蛇口的产业新城建设开发的进度也存在问题。招商蛇口年报经营风险提示一栏中提出,产业新城资源的获取不会一蹴而就,涉及的规模大,合作方式复杂,需有一定的谈判周期。公司在各地签约的产业新城项目,由于土地面积较大、方案沟通费时,目前正就下一步规划建设开发与当地政府进行协商谈判与方案制定,项目开发建设的时间存在不确定性。

业务板块比重的调整对企业来说意味着战略重心的再平衡,站在三大业务板块深度调整的当下,转型的每一步都在考验招商蛇口的审慎决策与灵活应对。在业务协同发展的道路上,招商蛇口需要寻找到合适的平衡点。

相关推荐
热点推荐
好消息!如果你能活到2050年,可能就永远不会死了

好消息!如果你能活到2050年,可能就永远不会死了

徐德文科学频道
2025-05-09 21:05:03
全球首个!日本iPSC实验成功恢复人类视力,千亿产业迎来爆发前夜

全球首个!日本iPSC实验成功恢复人类视力,千亿产业迎来爆发前夜

谷盟
2025-05-09 16:39:20
绝对功勋!阿隆索率药厂打破拜仁11年垄断夺队史德甲首冠&3年3冠

绝对功勋!阿隆索率药厂打破拜仁11年垄断夺队史德甲首冠&3年3冠

懂球帝
2025-05-09 20:54:08
在青岛如何走路,才能不赔七万

在青岛如何走路,才能不赔七万

不正确
2025-05-09 14:24:57
纽约邮报:美国考虑从下周开始将中国商品的关税从145%降至 50%。

纽约邮报:美国考虑从下周开始将中国商品的关税从145%降至 50%。

荆楚寰宇文枢
2025-05-09 21:24:46
工行疑似“掺假”金条检测结果出炉 是真金!

工行疑似“掺假”金条检测结果出炉 是真金!

看看新闻Knews
2025-05-09 23:50:04
官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

叶青足球世界
2025-05-09 20:16:40
江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

星宇共鸣
2025-05-09 18:39:33
大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

奇思妙想草叶君
2025-05-09 23:43:15
泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:15:48
稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

每日经济新闻
2025-05-09 15:28:06
真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

八斗小先生
2025-05-09 14:04:21
争议!总决赛G2裁判狂吹59犯+70罚 北京35犯送广厦43罚被吹懵

争议!总决赛G2裁判狂吹59犯+70罚 北京35犯送广厦43罚被吹懵

醉卧浮生
2025-05-09 22:21:25
无锡市纪委监委、交通银行无锡分行纪委:姜澄华,被查!

无锡市纪委监委、交通银行无锡分行纪委:姜澄华,被查!

扬子晚报
2025-05-09 20:55:53
网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

清晖有墨
2025-05-09 15:12:31
闹大了!全红婵被冷落后续:李宁股票下跌,退货激增,舆论翻车

闹大了!全红婵被冷落后续:李宁股票下跌,退货激增,舆论翻车

谭谈社会
2025-05-09 19:06:31
巴基斯坦陷入绝境?高端战机被击落,同时还有一个噩耗传来

巴基斯坦陷入绝境?高端战机被击落,同时还有一个噩耗传来

起喜电影
2025-05-09 16:53:22
什么叫“行人安全距离”?司法不能强人所难

什么叫“行人安全距离”?司法不能强人所难

南方都市报
2025-05-10 00:45:11
广厦复仇北京追至1-1!三叉戟轰80分夺总决赛首胜 孙铭徽自我救赎

广厦复仇北京追至1-1!三叉戟轰80分夺总决赛首胜 孙铭徽自我救赎

环太平洋老正太
2025-05-09 22:02:20
深视频|出动125架战机,激战1小时!印巴空军实力,谁更强?

深视频|出动125架战机,激战1小时!印巴空军实力,谁更强?

上观新闻
2025-05-09 16:15:35
2025-05-10 05:20:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

教育
亲子
艺术
健康
公开课

教育要闻

看了一下答案,都懵了,做题快有啥用啊

亲子要闻

盘点2025南京市十大助孕公司,南京成功率比较高的助孕公司!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版