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50家房企合肥抢地:6宗地高溢价成交 共揽金124亿

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在去年12月的土拍中,10宗参拍宅地竟有7宗流拍或无人竞拍;但仅仅才过了3个月,合肥土地市场却出现6宗参拍地块全部高溢价成交的盛况。

作为楼市“四小龙”之一的合肥,曾在2016年以40%的房价年度涨幅,被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。然而经历自2016年底以来的一系列调控后,合肥楼市明显降温。

自2017年10月起,合肥新房价格出现持续9个月的负增长,随之而来的是土地市场降温。2018年12月20日在合肥当年的最后一场土拍中,10宗宅地有7宗流拍或无人竞拍,土地市场的凉意可见一斑。

然而仅仅才过3个月,合肥土地市场却呈现出另一番景象。

3月21日下午,合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。最终,6宗地块均成功出让,共揽金124.47亿元。《每日经济新闻》记者注意到,6宗地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率达140%。

4宗宅地溢价率超100%

《每日经济新闻》记者注意到,本次成功竞得地块的房企中,不乏像融创、金地、旭辉这样的头部房企。

出让信息显示,此次出让的6宗地块中,有3宗位于包河区,另3宗分别位于滨河区、瑶海区和肥西县。

位于包河区的S1811号商住混合地块,出让面积168.21亩,其中居住、租赁住房用地分别为96.19亩、37.42亩,起拍总价10.09亿元。最终,该地块被重庆华宇以总价17.49亿元、综合溢价率73%竞得。其中居住用地楼面价8666元/平方米、商业用地楼面价6240元/平方米。第三方平台数据显示,上述地块周边在售二手房价格在13000元~16000元/平方米。

位于包河区的S1901号纯宅地,出让面积176.14亩,起拍总价12.33亿元。由禹洲地产以总价27.3亿元、楼面价11625元/平方米、溢价率121%竞得。该地块周边在售二手房价格在13000元~18000元/平方米。

位于包河区的S1902号商住用地,出让面积183.95亩,起拍总价11.96亿元。被金地集团以总价28.7亿元、综合楼面价约11714元/平方米、溢价率140%竞得。该地块周边在售二手房价格12000元~16000元/平方米。

位于滨湖区的BH2018-02号宅地,出让面积105.42亩,起拍总价10.33亿元。该地块被融创以总价24.04亿元、楼面价17099元/平方米、溢价率133%竞得。该地块周边在售二手房价格在19000元~24000元/平方米。

此外,位于瑶海区的E1903号宅地,出让面积88.85亩,最终被中梁、弘阳等房企组成的联合体,以总价9.28亿元、楼面价7838元/平方米、溢价率63%竞得;位于肥西县的(2018)26号商住地块,出让面积213亩,最终被旭辉以总价17.66亿元、综合楼面价5752元/平方米、溢价率59%竞得。

起拍价低是高溢价主因

《每日经济新闻》记者注意到,自2017年10月合肥新房价格出现连续9个月的负增长后,合肥土地市场明显降温。仅仅在去年12月底,合肥出让的10宗宅地中,就有6宗因报价未达底价而流拍,还有1宗无人报名。

此次土拍的高溢价成交,是否意味着合肥楼市在回暖?

“虽然溢价率比较高,但最终的成交楼面价并不算高。”同策研究院院长张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,此次合肥土拍高溢价成交,与过低的起拍价有很大关系。

以位于包河区的S1811号、S1901号、S1902号地块为例,其起拍价分别为600万元/亩、700万元/亩、650万元/亩,折合楼面价不到5000元/平方米,与周边目前在售二手房价格差距巨大。

记者观察到,从合肥过去土拍情况来看,低起拍价、高溢价率似乎是“标配”。

以去年12月份的土拍为例,尽管有7宗地块流拍或无人出价,但成交的2宗宅地中,位于肥西县的1宗宅地起拍价仅为4500元/平方米,最终被中海以溢价率82%竞得;另一宗位于新站区的宅地起拍价仅为3500元/平方米,最终被金科以溢价率60%竞得。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,一方面房企年初资金相对宽裕,同时近期融资环境相对放松,房企有补充土地储备的意愿和能力;另一方面,通过低起拍价出让土地来吸引开发商参与土拍,可以达到活跃土地市场氛围的作用,对后续土地顺利出让也有积极作用。

记者观察到,虽然合肥暂未公布2019年的土地供应计划,但过去3年,合肥市本级商品住房用地年均供应计划均在7000亩以上。

另一个值得注意的现象是,此次部分地块的高溢价成交,与出让条件的大幅降低也有一定关系。

如位于瑶海区的E1903号地块已是第三次开拍,此前曾在2018年8月、12月先后2次流拍。在第一次流拍后,取消了配建租赁住房的条件,但保留无偿了修建1座15班幼儿园和1座社区中心的条件。而此次土拍中,不仅出让面积由此前的107亩降到88.8亩,出让条件中也剥离了修建幼儿园和社区中心的要求,仅剩居住性质。

而位于滨湖区的BH2018-02宅地,在先后经历两次流拍后,此次土拍时也剥离了配建租赁住房的条件。

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