<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

80后开始淘金泰国公寓投资:获取长期租金回报

0
分享至

收入赶不上国内房价、不想变成“接盘侠”

本报记者辛继召深圳报道

越来越多的中国富裕家庭选择在海外配置资产,泰国房产是其中一项。

“我不是最早一批在泰国买房的人。2016年以来,越来越多的人在泰国买房,主要是北上广深一线城市的中产阶层。”一位在泰国投资买房置业,并在当地开设地产中介业务公司的旅泰华人艾文对21世纪经济报道报道记者表示。

根据地产咨询公司世邦魏理仕的数据,近两年来中国买家在泰国的公寓购买数量开始显著增长。

以泰国首都曼谷为例,主要是被称为Condo、位于市中心的公寓受到投资客欢迎。

不过,国人赴泰买房获取租金长期回报为主,“低买高卖”炒房模式并不多见。而且,异国置业需要避免的“坑”亦不少。

投资公寓为主

“今天入手了一套小两房,提前完成今年‘一年一套房’的小目标。”艾文卖掉了国内的房子,他说,“看着曼谷硅谷W101的销控一路飘红,我不淡定了。最看中的是泰国2019重点项目数码公园,这里将是20个国家在东盟地区的IT产业园,有两万个办公人员的入住需求,楼下就是刚开业的商场,这里适合创业。”

“作为80后,买房比较晚,收入赶不上国内房价上涨,也不想变成‘接盘侠’。”艾文如是解释在泰国买房的原因。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕在3月20日发布的数据,在泰工作的中国人过去八年增长了185.25%,不过其住房租金预算一般远低于日本、美国和欧洲在泰人士,这些人群一直是泰国CBD住宅租赁需求的主要来源。

但是,过去两年,中国公寓买家大幅增加,一些开发商报告称,其公寓销售中有高达50%来自外国人,主要是中国买家。一些公寓中售罄了49%的外国配额,这种情况在过去很少发生。

过去几年,国人海外买房数量猛增,唯2018年突降。根据世邦魏理仕的数据,中国仍是亚太地区房地产市场最大的外资来源之一。中资境外房地产投资从2013年的70亿美元增长到2017年的354亿美元,不过2018年迅速减少至75亿美元,并于下半年成为境外房地产的净卖方。

泰国是国人出境游的最大目的地国之一。根据泰国旅游和体育部1月28日发布的数据,赴泰国旅游的中国大陆游客数量自2015年飙升后,每年稳定增长10%左右。2018年达1035万人次,创历史新高,同比增长7.44%;为泰国创收5807亿泰铢(约合1240亿元人民币),同比增长11.52%。

据泰国地产中介人士介绍,泰国对外国人购置房产有专门的规定,泰国实行土地私有的永久产权,外籍人士在泰国只能购买“不带土地”的公寓,而不能购买独栋房屋。实际上,泰国富人家庭也倾向于购置Condo等距离轨道交通较近的房产,被称为Apartment类型的公寓距离轨道交通相对较远。

此处,Condo也是国人在泰购置房产的主要类型,该类户型有泳池、会所、健身房、停车位等配置,在住宅内也有共享办公室。泰国房产面积算实用面积,得房率相对较高。

获取长期租金回报

过去几年来,泰国首都曼谷等地房产有较大幅度上涨。但与“低买高卖”炒房模式不同,国人在泰购房多是为资产保值等配置需求,以获取长期租金收益为诉求。

艾文介绍,在泰购房客户以长期持有比较多。一些比较高端的主要为了资产保值,作为海外资产配置,对冲汇率贬值等需求。

“(在泰国)炒房,除非有大量资金和渠道资源,可以(从开发商)拿到比较大的购房折扣,转卖时有比较大的优势。否则难以找到买家,因为新的买家会考虑付款压力,以及房子的稀缺性等。”艾文说,曼谷每年的房子供应量不低,二手房市场主要在市中心,例如thonglor富人区,RAMA 9 CBD等中心地区,以及湄南河畔等有“稀缺性”价值的房子。

“泰国年轻人对房子的观念,类似国人十年前,以租住为主,泰国人收入不高,心态上也没有储蓄、买房养老的观念意识。”艾文说,曼谷的人口密度很高,但泰国人也追求时髦,曼谷等地公寓设计风格每年都在变化,智能家居、新潮设计的更新换代比较快,导致二手房投资价值变化也比较大。

因此,在泰国买房的投资模式中,一是“炒楼花”等炒房模式,从开发商手中获得折扣,然后再转卖,但此类需求操作难度较大;二是购买公寓装修和改造,改成长租公寓出租。“这要求有独特眼光,懂得装修,把二手房改造成不错的公寓。”艾文说。

他算了一笔账,在长租的租金收益方面,曼谷一套300万泰铢的房子,可以租到1.2-1.5万泰铢。CBD地区的高端公寓,可以租到7000-8000元泰铢,高者可过万元,租金收益率5%-6%。

不过,曼谷等地并非“便宜”房产之地,曼谷核心地段均价3万元以上。以Condo公寓为例,均价1.8万至8万元不等,国人购买较多的是2-3万元的公寓。

如何避免入坑?

异国置业,也有需要避免的“坑”。

由于房地产制度不同,泰国购买公寓交楼时会有三份材料:一是地契,相当于产权证明,由曼谷土地局发放。二是户口本,泰国人可以凭此在曼谷落户,但对外籍人士用处不大。三是买卖合同。并无国内的“房产证”。

艾文表示,泰国的房地产市场上,地产中介市场相对无序,比较混乱,人员流动性比较大,要去甄选比较靠谱的地产中介。

“但是,一些人想要绕过中介,去售楼处与开发商直接成交也很难。因为泰国开发商一般没有海外工作人员,沟通障碍非常大。”艾文说。

不过,以资产配置为目的买房,不打算自住而是在泰国出租。“短租市场在泰国是灰色地带,低于30天的短租并不合法,只是很难查证而已。而且,并不是所有的公寓都对短租友好。泰国也有业主委员会,业主可能会干涉。”

艾文介绍,曼谷小户型供应量比较大,两房、三房户型在市场上比一房更有竞争力。但是,“曼谷是‘堵城’,出行依赖轨道交通,泰国人认为超过1公里的房产已经不算地铁项目,超过1公里必须坐摩托车。”

相关推荐
热点推荐
根本没有参选资格?蓝营揭萧美琴2004年绝版传记:自认只有美国籍

根本没有参选资格?蓝营揭萧美琴2004年绝版传记:自认只有美国籍

海峡导报社
2023-12-11 14:31:03
吉祥航空让迟到的外籍旅客优先上飞机?回应称涉事人员已停职

吉祥航空让迟到的外籍旅客优先上飞机?回应称涉事人员已停职

南方都市报
2023-12-11 17:44:04
问界M7严寒续航测试成绩垫底?余承东怒怼测试媒体:坑人的测试

问界M7严寒续航测试成绩垫底?余承东怒怼测试媒体:坑人的测试

三言科技
2023-12-11 10:24:09
A股:再次预判正确,再这样下去,明天周二将上演一场真正的大戏

A股:再次预判正确,再这样下去,明天周二将上演一场真正的大戏

彩云的夕阳
2023-12-11 17:24:05
保安公司IPO,市盈率20倍,圈钱5.1亿,理发店,修车店可以吗?

保安公司IPO,市盈率20倍,圈钱5.1亿,理发店,修车店可以吗?

股海风云大作手
2023-12-11 11:49:56
蔡英文和洪秀柱新北打擂台,蔡英文剑指国民党,洪秀柱怒轰绿营

蔡英文和洪秀柱新北打擂台,蔡英文剑指国民党,洪秀柱怒轰绿营

DS北风
2023-12-11 13:37:20
在皇马踢了5年主力却投奔巴萨,还格外仇视皇马,多面手思路清奇

在皇马踢了5年主力却投奔巴萨,还格外仇视皇马,多面手思路清奇

足坛典故
2023-12-10 13:15:42
不排除开火击沉,我方海警船已摘掉炮衣,炮口一度对准菲律宾船只

不排除开火击沉,我方海警船已摘掉炮衣,炮口一度对准菲律宾船只

图南聊历史
2023-10-25 10:10:06
“钱到了穷人手里是祸”,过了90年,老舍《善人》里的富婆还活着

“钱到了穷人手里是祸”,过了90年,老舍《善人》里的富婆还活着

沁说
2023-12-10 18:26:27
上海阿姨动迁到松江南,17平拿了6套房,从市中心到郊区啥感受

上海阿姨动迁到松江南,17平拿了6套房,从市中心到郊区啥感受

楼市政策解析
2023-12-06 08:20:08
曾黎去了天津找大姨盘头了,不愧是曾黎,什么发型都能hold住!

曾黎去了天津找大姨盘头了,不愧是曾黎,什么发型都能hold住!

颜值即是正义
2023-12-11 17:13:12
广州住房公积金管理中心关于延长广州市住房公积金缴存管理办法有效期的通知

广州住房公积金管理中心关于延长广州市住房公积金缴存管理办法有效期的通知

小豆豆赛事
2023-12-11 14:06:34
这回城区降雪量最大数安贞,后天还有一场雪

这回城区降雪量最大数安贞,后天还有一场雪

新京报北京知道
2023-12-11 13:56:21
菲律宾:如果中方敢强拖仁爱礁破船,将意味着开战!

菲律宾:如果中方敢强拖仁爱礁破船,将意味着开战!

52赫兹实验室
2023-08-17 20:56:20
美国通过紧急军售程序,支持以色列继续对加沙开战

美国通过紧急军售程序,支持以色列继续对加沙开战

直新闻
2023-12-10 18:22:28
北京教育局发布通知,大中小学寒假时间公布,家长们开始发愁

北京教育局发布通知,大中小学寒假时间公布,家长们开始发愁

宇航说教育
2023-12-09 18:34:25
李宁大消息!暴跌!

李宁大消息!暴跌!

中国基金报
2023-12-11 11:16:11
全球首富榜揭晓:美首富造火箭,印度首富搞能源,中国首富在干啥

全球首富榜揭晓:美首富造火箭,印度首富搞能源,中国首富在干啥

踏雪理财
2023-12-11 10:23:36
天山雪莲太美了,一片净土,独领风骚

天山雪莲太美了,一片净土,独领风骚

完美三分球
2023-12-09 12:30:43
尹锡悦已经完了

尹锡悦已经完了

李博世财经
2023-12-11 17:35:51
2023-12-11 20:50:44

海南房产

房企各部门都要独立谋生了

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

菲律宾外交部召见中国大使向中方提出抗议 外交部回应

头条要闻

菲律宾外交部召见中国大使向中方提出抗议 外交部回应

财经要闻

跑步离场!上海楼市,难了!

体育要闻

NBA球员,还差这50万奖金?

娱乐要闻

杨丞琳言论风波升级 涉及地域黑或被罚

科技要闻

长城问界吉利公开"群怼"懂车帝 发生了什么?

汽车要闻

标配空悬+后轮转向 异类MPV小鹏X9行不行

态度原创

艺术
本地
时尚
房产
军事航空

艺术要闻

似孩子般酣然,可触、可感、可知、可思《无限城市》儿童艺术节启幕

本地新闻

追光山海·音乐风光诗

她被拍到新恋情?而网友还在等她的前夫

房产要闻

上海二手房价格或已跌回三年前,房东“割肉”卖房成常态

军事要闻

中国海警对菲船只向"坐滩"军舰运送物资依法管制

无障碍浏览 进入关怀版