2、3月海南楼市政策盘点：2019年海南房地产调控保持不变！

2019年首月，为了保证海南房地产市场的健康发展，在1月内海南4位领导5次表态，超10份文件定调房地产，从而也坚定不疑的表明2019年海南房地产调控保持不变！

进入2月，截至3月底，海南楼市又有哪些楼市政策？据网易房产统计，近两月，同样出现了4位省级领导分别表态海南要坚定不移的抓房地产调控；消化空置房产；宁愿短期GDP难看一点，也要严防炒房炒地；关于房价的总要求，原则是均价不能上涨，同时要避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价。

2019海南将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保证房地产市场平稳健康发展。日前，海南重启房贷"商转公"，但专家称不能理解为政策放松，且通过近两月来的超10份文件，足以表明，为平稳房价，“一城一策”走向更加明显。同时对于海南引进人才的住房政策也更加完善，海南已有5个市县发布人才补贴政策。

且看领导们对海南房地产市场的表态及文件重点内容 ↓ ↓ ↓

4位省级领导表态：

时间：2月11日；

海南省委书记刘赐贵：海南要落实好房地产调控措施 消化空置房产

2月11日，海南省委深改委召开会议，刘赐贵在会上强调要继续落实好房地产调控措施，转变发展观念，保持历史耐心，规范开发秩序，严打违法违规和腐败行为，消化空置房产，落实人才住房政策，推动房地产市场健康发展。

时间：3月7日

海南省长沈晓明：从四方面继续推进房地产调控

一年前海南代表团开放日上，海南省长沈晓明用“壮士断腕”表达调控房地产的决心。7日，他在十三届全国人大二次会议海南代表团开放日上给出“成绩单”：调控效果好于预期。并且2019年将继续保持房地产政策的连续性和稳定性。沈晓明说，海南要坚定不移一手抓房地产调控，一手抓长效机制建立，从四方面继续推进房地产调控：一是保持政策连续性和稳定性。二是完善保障和供应体系，保障岛内居民和引进人才的刚性需求，供应体系重点抓租售并举。三是制定政策，鼓励存量商品房和存量商品房土地按照自贸区(港)要求进行转型。四是加快建立长效机制，基本需求政府保障，改善需求由市场调节，投资性需求靠制度限制。

时间：3月15日

海南省住建厅厅长霍巨燃：海南房价总原则上均价不能上涨 但要避免一刀切

3月15日，海南省住房和城乡建设2019年度工作会议召开，海南省住建厅厅长霍巨燃表示，今年海南继续严格执行全域限购等政策，保持调控政策的连续性稳定性，坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求，总的原则是均价不能上涨，同时要避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价。

时间：3月21日

海南省委副秘书长周军平：海南宁愿短期GDP难看一点，也要严防炒房炒地！

对于海南自贸试验区建设全面铺展，海南省委副秘书长、政研室主任周军平说，海南把握这次历史机遇有很清醒的认识和定力，着眼长远、吸取教训，宁愿短期GDP难看一点，也要严防炒房炒地。海南实施全域限购等最严格的调控措施，房价没有出现大起大落。

其他文件重点内容如下↓↓↓

时间：2月3日

2月13日起，海南将受理首批人才住房补贴申报

海南省委人才发展局2月3日发布公告，为了让人才安居乐业，解除人才来琼创新创业的后顾之忧，海南省将于2月13日启动首批人才住房补贴申报工作。此次申报工作的启动，是贯彻《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅印发〈关于引进人才住房保障的指导意见〉的通知》（琼办发〔2018〕41号）等文件的具体举措，以加快推进海南省人才住房保障政策落地落实，让住房保障政策真正惠及广大人才。

时间：2月11日；

海口引进人才住房细则出炉 购房补贴最高6万/年

近日，《海口市引进人才住房保障实施细则》出炉，《细则》主要对人才住房保障对象条件、人才住房建设原则性规定、保障标准、申请及服务程序、批后管理等内容做了明确说明，海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。在住房补贴上，50岁以下拨尖人才住房租赁最高补贴5000元/月，购房补贴6万元/年。

时间：2月13日；

重磅！海南按50%幅度减征房产税等8种税费

2月13日，海南省财政厅、国家税务总局海南省税务局印发《关于增值税小规模纳税人按50%幅度减征相关税费的通知》。该《通知》指出，海南对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

时间：2月15日；

辟谣！海口市放开限价纯属谣传！

近期微信朋友圈出现了“海口限价由17300调整到24000”等消息，市物价局、市住建局在此郑重声明，此消息纯属谣言，严重扰乱了正常市场秩序，相关主管部门将严肃追究散布谣言者的法律责任。

时间：3月13日

海南发布禁令：不得拒绝或阻挠购房者使用公积金贷款

3月13日，海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金货款购房行为的通知》，禁止房地产开发企业、房屋销售中介机构阻挠或拒绝购房人正常使用住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）购房,对拒绝住房公积金贷款的房地产开发企业、房屋销售中介机构，经查实将责令限期整改、暂停办理网签或停发预售许可。

时间：3月17日

海南重启个人住房贷款“商转公”业务 最高可贷70万元

根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》的要求，结合我省实际情况，《通知》规定重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。本次调整贷款额度上限，由原先50万元调整为70万元，且不超过原先的商业贷款余额。

时间：3月22日

海南鼓励盘活存量商品住宅用地 提出四类具体处置措施

海南省政府日前出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》（以下简称《意见》），提出了鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活、以及解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施，力求促进产业转型升级和经济高质量发展，保持房地产市场平稳健康发展。

时间：3月22日

海南：土地出让前需明确是否实施装配式建筑

3月22日，《海南省装配式建筑实施主要环节管理规定(暂行)》(下称《规定》)发布，《规定》指出，海南将从装配式建筑项目源头做好管控，明确土地出让阶段和规划报建阶段各部门的职责和监督边界。住建部门在土地出让前需明确是否实施装配式建筑，如果实施应明确相关指标。土地出让成交后，就装配式建筑的相关要求与竞得人签定补充协议，并负责监管。

时间：3月25日

新规！海口新建商品房买卖合同签订之日起30日内网签备案

近日，海口市住建局印发《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》（简称《通知》）。《通知》强调，严格落实商品房网签备案管理有关规定，在商品房买卖合同签订之日起30日内进行网签备案，严禁滞后网签。每月1日至25日，房地产开发企业应向海口市房屋交易与产权管理中心提交当月销售房源网签备案资料，经审核符合规定的，予以办理网签备案手续；当月25日后销售的，可在次月申报办理网签备案手续。

时间：3月29日

海南完善人才住房政策，给予购房和信贷支持

为推动海南全面深化改革开放，进一步优化营商环境，鼓励和支持引进总部企业，海南放宽引进人才购房资格和信贷要求，由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。同时，满足机关事业单位人才基本住房需求，给予人才购房信贷支持。

附最全盘点：海南各市县人才购房和租房补贴大对比