<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障

0
分享至

住建部出新规

确保新建住房的质量与安全!

住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。

这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。而与普通购房者息息相关的是以下两个要点,咱们来逐个分析下:

亮点一:钢筋含量的增加助推建筑成本的提升

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!

据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

亮点二:未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况

增加了地震设计状况,也就是建筑结构的抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这意味着以后设计的住宅将更为安全。据了解,以上这些调整是与国际接轨的,该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当。

总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。

假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

如钢筋按照4000元/吨计算,那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/㎡,地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万。甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”

全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%

这对房企来说,可谓是喜忧参半,因钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。

眼下上海、南京、苏州,杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度在5%~6%之间,而南京平均增速在8%左右,增长最显著。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。

2016年地王年,多城地价屡屡创新高,苏州也是地王频出。按正常的房地产周期,这些土地早就入市,但受到限价、限购、现房销售等因素的影响,多项目采取观望策略,相继延后入市时间。但随着苏州“限价政策”的调整,不少地王项目已经相继入市了。

新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

虽说苏州限价不会放开,但定价自有一套标准,与地价不直接挂钩。今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高,不会直接导致苏州房价过于上涨。

对于部分开放商而言,“地价+造价”成本的提高,卖不出溢价,或是提着成本卖、亏本卖时候,很可能会“偷工减料”,买房人担心以后的房屋质量会越来越差!

而精装修的价格是否质价相符?让苏州人都能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价,这是买房人最为关心的。最后,期盼新政的落地实施,能为大家在苏州买一个好房子,提供更为有利的营商环境与保障。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
“动真格”了,全国700万人,财产统一清查,家人也会受到牵连

“动真格”了,全国700万人,财产统一清查,家人也会受到牵连

吃西瓜看电影
2023-03-28 07:31:50
仁爱礁震撼一幕:中国两艘4000吨巨舰“把门”,菲律宾这次真急了

仁爱礁震撼一幕:中国两艘4000吨巨舰“把门”,菲律宾这次真急了

环球参考
2023-03-28 15:23:48
朱德写信反映江青的问题,毛主席大发雷霆,下令:立刻撵出政治局

朱德写信反映江青的问题,毛主席大发雷霆,下令:立刻撵出政治局

元哥说历史
2023-03-25 01:24:02
陈戌源父子立功!李铁案获突破,蔡振华去向出炉,范志毅真机智

陈戌源父子立功!李铁案获突破,蔡振华去向出炉,范志毅真机智

鳄鱼的分享
2023-03-28 20:15:59
69岁港星街头摆摊卖货,一生未婚,曾被骗500万,穷困潦倒很可怜!

69岁港星街头摆摊卖货,一生未婚,曾被骗500万,穷困潦倒很可怜!

心墙小评
2023-03-28 11:18:48
2023年房地产大局已定,央妈终于放出大招,这3类人幸福了

2023年房地产大局已定,央妈终于放出大招,这3类人幸福了

水大叔
2023-03-28 23:28:43
“中国技术不会对任何一个国家封锁” 中科院曾毅发言引掌声

“中国技术不会对任何一个国家封锁” 中科院曾毅发言引掌声

新京报
2023-03-27 22:28:07
96台海危机时,我们就准备往日本打核弹,现在更不怕日韩威胁!

96台海危机时,我们就准备往日本打核弹,现在更不怕日韩威胁!

然然在盘军事
2023-03-27 21:03:31
国产剧最离谱的地方,就是有人离职,就会拿个大纸盒子

国产剧最离谱的地方,就是有人离职,就会拿个大纸盒子

宗先生的家
2023-03-14 15:40:30
上海一小区禁止租户停放非机动车,租户无奈到隔壁小区停车,业委会称“不得已”

上海一小区禁止租户停放非机动车,租户无奈到隔壁小区停车,业委会称“不得已”

极目新闻
2023-03-28 22:56:43
27国对白俄下最后通牒,敢部署核武就制裁!俄罗斯:没人怕他们!

27国对白俄下最后通牒,敢部署核武就制裁!俄罗斯:没人怕他们!

田柳 Talk
2023-03-28 14:42:43
限制会员下单次数?山姆回应:大宗采购可联系门店、App

限制会员下单次数?山姆回应:大宗采购可联系门店、App

北京商报
2023-03-28 17:18:13
地球出事了?中国深圳突现“神秘鬼市”,学者:时代的象征

地球出事了?中国深圳突现“神秘鬼市”,学者:时代的象征

言季同说动物
2023-03-28 11:02:00
甘比带孩子体验摘草莓,一家人阔气打扮很吸睛,刘銮雄并没现身

甘比带孩子体验摘草莓,一家人阔气打扮很吸睛,刘銮雄并没现身

九叔爱说电影
2023-03-28 14:30:24
太打脸!都美竹虚荣心作祟混入中国时装周,主办方怒斥其私自进场

太打脸!都美竹虚荣心作祟混入中国时装周,主办方怒斥其私自进场

盖饭娱乐官方号
2023-03-28 17:02:56
如何看待阿里这次组织架构调整削弱中台的内容

如何看待阿里这次组织架构调整削弱中台的内容

六木先生
2023-03-28 22:53:05
2023年的第一次降准,对房价有多大的影响?

2023年的第一次降准,对房价有多大的影响?

有事问彭叔
2023-03-20 21:36:50
格林:湖人一旦进季后赛,就将对西部构成严重威胁

格林:湖人一旦进季后赛,就将对西部构成严重威胁

北青网-北京青年报
2023-03-29 09:16:08
南海动真格了:中国9舰围堵3艘美舰,现场热血沸腾,我军绝对优势

南海动真格了:中国9舰围堵3艘美舰,现场热血沸腾,我军绝对优势

双马尾班长
2023-03-27 00:04:53
卖出去,再免签,一来一回赚了1200万!巴萨这波交易太牛了

卖出去,再免签,一来一回赚了1200万!巴萨这波交易太牛了

体育信息观察员
2023-03-28 17:23:26
2023-03-29 09:40:49

海南房产

在西双版纳卖房,他单月大赚30万

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

以色列爆发史上最大规模抗议 总理儿子:美国是幕后黑手

头条要闻

以色列爆发史上最大规模抗议 总理儿子:美国是幕后黑手

财经要闻

体育要闻

国家队100球里程碑!梅西成南美第一人

娱乐要闻

从巩俐到刘浩存,张艺谋审美降级了?

科技要闻

马云刚刚回国,阿里就彻底变天了

汽车要闻

领克09用户可升级 LYNK OS N实现全场景交互

态度原创

家居
教育
游戏
艺术
旅游

家居要闻

180㎡现代风,优雅高级的灰色质感

教育要闻

国家智慧教育读书平台正式上线,提供电子书等海量资源

WBG锁定常规赛第四!

艺术要闻

香港巴塞尔艺术展的十年:香港艺术生态圈中的一环

旅游要闻

最适合旅游的季节到了 旅游目的地推荐

无障碍浏览 进入关怀版