<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

三亚限购的11个月: 大批中介“锋线撤离”

0
分享至

(原标题:三亚限购的11个月: 大批中介“锋线撤离” 留守者称可“操作社保”)

本报记者 周慧 实习生 赵炜 三亚、北京报道

导读

过去的一年,是海南利好政策叠加的一年。然而对于房地产业来说,“去房地产化”使这个行业在海南进入寒冬,其中,作为海南最知名的海岛旅游城市三亚,房地产业也正处在巨变中。

“旁边的人大附中马上就要在三亚开学了。”3月下旬的三亚,海棠湾某五星酒店门口,举牌推销的房地产中介正努力向记者推销着。

除了介绍如何避开限购买房,他还给记者普及三亚的人才引进政策,还特别提到三亚的教育医疗条件的改善。

而就在一周前,海南省住建厅厅长霍巨燃表示,今年房地产调控政策保持不变,且三亚严查“先登记支付房款、后补交社保或个税”等行为,但是上述中介的推销热情依然不减。

过去的一年,是海南利好政策叠加的一年。然而对于房地产业来说,“去房地产化”使这个行业在海南进入寒冬,其中,作为海南最知名的海岛旅游城市三亚,房地产业也正处在巨变中。

3月29日,海南省住建厅、海南省委人才发展局发布通知,放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求,规定随总部企业迁入员工享受本地居民同等购房待遇。

最新文件称,将从三个方面给与人才住房的宽松政策,包括解决总部企业人才住房问题;满足机关事业单位人才基本住房需求;另外还给予人才购房信贷支持。

地产中介的“撤退”

穿着黑西裤白衬衣,站在树荫下,房屋销售纸牌放在地上,三亚海棠湾国际免税城仍然有大批中介“蹲守”。他们拿着楼盘宣传册踱步,物色搭讪来往的游客。

对此,21世纪经济报道记者的第一反应是,海南不是全岛限购了吗?

2018年4月22日,海南省发布了房产限购政策,其限购的政策力度被称为“最严限购令”,力度超出很多一二线城市。

政策要求,海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;非本省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织购买住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

从石家庄搬到海南的孙先生回忆,2018年4月,得知海南省全域限购的消息后,他感觉自己搭上了“末班车”。

看房时,孙先生添加了十余个房屋中介的联系方式,政策出台当晚,孙先生称自己的“朋友圈里一片哀嚎”,“发的消息分两种,一种是‘告别了!转移到别处去!’,另一种‘赶快交费!最后几个小时,微信转账也行’。”

2018年8月,三亚市住建部门关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知,全市从2018年9月1日起开始实行限时网签,即当月销售当月网签,并进一步加大对违法违规销售行为的处罚力度。

限购令发布11个月后,在海棠湾向21世纪经济报道记者推销房子的中介介绍,即便是外地户籍和社保,中介可以帮忙处理缴纳个税,现在先草签购房协议,等到社保或个税交完再行网申。

“在限购令发布的前十天,我身边的同事有人能赚足过去一年的收入,现在是靠天吃饭,主要看平时向来往的游客推销,碰运气。”这位中介感慨的说。

“主城区不好操作,海棠湾、溪水湾等部分地区的部分楼盘是可以操作的。”3月28日,三亚地产中介小王告诉21世纪经济报道记者,目前三亚主城区管控严格,远城区的少数楼盘是可以操作的,产生的额外费他们中介负责。

小王说,虽然现在也有外地人来买房子,但是明显少了很多,外地人还是觉得超越政策的操作有风险,而且政府也查得很严格。三亚的房地产市场已经过了最好的时期,今年的房价相对去年限购前已有下降。目前海棠湾的均价在3.5万到5万。

据介绍,2017年初,小王他们曾接待过一次性扫房30套的江浙一带的顾客,当时三亚的房价只有一万出头。而2018年4月限购令发布后,很多中介都转移到了云南西双版纳、广西北海一带了。

多位中介向记者证实,三亚的很多中介已迁移到外地。其中有些小中介公司整个团队搬到广西北海、防城港,“据说广西那边的生意现在不错”。

三亚如何增加吸引力?

关于三亚的去地产化,地方政府的公开表态一直很严厉。

三亚市长阿东在2018年的两会上曾公开表态“三亚绝不当房地产市场的加工厂”。

在2019年全国两会海南代表团开放日上,阿东说,讲那句话时当市长还不到3个月,信心满满。“结果,一个多月后,5月,我被住建部约谈;7月,我又被住建部约谈。部领导对我说,三亚的房价还是高。”

而数据显示,2018年,三亚房地产开发投资下降26.7%,占固定资产投资比重同比下降9.1个百分点。2019年1月到2月,三亚房地产开发投资下降了24%,而其它投资增长了57%,房地产业的增加值下降14.2%。

不过,在撤退的房地产中介背后,海南岛却仍然吸引了不少外来人口。2018年三亚户籍人口增加总数超过前五年人数增加的总和,达到22411人,其中各类人才落户达1.21万人。

“海南的冬天还是很适合老人的,大家都陆陆续续搬过来了。”从北京搬到海南住了两年的长春姑娘田田告诉21世纪经济报道记者,目前她和父母住在保亭,公公婆婆住在五指山。

“不仅仅是三亚,海南的很多地市都随处可见东北人。不过限购令发布后,身边关于东北老乡组团过来买房的事情就很少听说了。”田田说。

“感觉半个哈尔滨都到三亚过冬了。”一位在北京上班的哈尔滨籍姑娘表示,她的父母也搬去了三亚,即便现在买不了房子,大家也愿意租住在三亚过冬天,三亚租金对他们说还算比较便宜。

21世纪经济报道记者采访搬去三亚的年轻人们,大家还是认为三亚适合父母去养老,并没有太多适合年轻人的工作。很多东北人去三亚都做了和旅游相关的生意,比如开饭馆、开滴滴、出租车等。

对于三亚的居住环境,一位黑龙江籍的司机带着记者在海棠湾绕了一圈,一路可以看到快开学的人大附中,还有解放军301医院。司机师傅几年前在海棠湾买了房子,对海棠湾的医疗教育设施如数家珍。

官方资料显示,2019年三亚要新建17所幼儿园、3所小学和3所中学。确保人大附中三亚学校、三亚寰岛实验小学秋季开学,加快推进上海外国语大学三亚附中项目建设。

同时,近一年时间,从海南省到部分地市,都陆续出台了人才政策,包括《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》。

在田田们看来,这一年三亚的各项政策利好叠加,还有声势浩大的人才引进政策,但目前看到的人才聚集反馈并不明显。

他们坦言,期盼未来真的有更多好的就业岗位以及更好的公共服务配套,吸引更优秀的年轻人愿意来三亚,三亚的房市也更健康。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
博士情侣十一住旅店3天不出门,退房一地卫生纸,毛巾上有异物

博士情侣十一住旅店3天不出门,退房一地卫生纸,毛巾上有异物

赵主任趣闻
2023-10-03 19:14:20
中国女足主帅水庆霞:日本队值得我们学习,输球我有很大责任

中国女足主帅水庆霞:日本队值得我们学习,输球我有很大责任

澎湃新闻
2023-10-03 22:44:28
国庆节黄金周,全国最堵十大景区出炉:一眼望不到边的人头

国庆节黄金周,全国最堵十大景区出炉:一眼望不到边的人头

阿昌走遍中国
2023-10-03 20:19:41
打破心魔!全红婵最后一跳逆转,力压陈芋汐夺冠,满分引惊呼

打破心魔!全红婵最后一跳逆转,力压陈芋汐夺冠,满分引惊呼

天涯沦落人
2023-10-03 18:20:32
2023年出生新生儿跌破800万基本无悬念!

2023年出生新生儿跌破800万基本无悬念!

妖妖浅谈
2023-10-04 07:20:21
再见马琳!再见王皓!国乒最强教头崛起,亚运4金1银征服刘国梁

再见马琳!再见王皓!国乒最强教头崛起,亚运4金1银征服刘国梁

胖周聊球
2023-10-03 11:31:30
大量明星演唱会在成都扎堆演出!

大量明星演唱会在成都扎堆演出!

妖妖浅谈
2023-10-04 07:21:18
亚运会女子标枪决赛:吕会会摘铜,奥运冠军刘诗颖名列第五

亚运会女子标枪决赛:吕会会摘铜,奥运冠军刘诗颖名列第五

懂球帝
2023-10-03 22:14:12
TVB绿叶王转战内地娶小22岁北京女演员,今新剧变主角,搭档影帝

TVB绿叶王转战内地娶小22岁北京女演员,今新剧变主角,搭档影帝

港剧剧透社
2023-10-03 10:00:15
大衣哥朱之文进行亲子鉴定,孙媳陈萌失踪!

大衣哥朱之文进行亲子鉴定,孙媳陈萌失踪!

科学蓝
2023-10-04 03:03:38
我在捐精站上班,女护士晚上抢着和我加班,我腿软心慌身体被掏空

我在捐精站上班,女护士晚上抢着和我加班,我腿软心慌身体被掏空

爱心宝贝
2023-09-17 22:21:51
和美国有关!许家印干了三件滔天恶事,让国家左右为难!

和美国有关!许家印干了三件滔天恶事,让国家左右为难!

张哥侃数码
2023-10-03 21:40:54
中叙一家亲!叙利亚总统夫妇回国时,为何选择将子女全部留在中国

中叙一家亲!叙利亚总统夫妇回国时,为何选择将子女全部留在中国

魔都姐姐杂谈
2023-10-04 06:53:07
不给钱就换国籍?媒体人:谷爱凌和中国队协议到期,不存在换不换

不给钱就换国籍?媒体人:谷爱凌和中国队协议到期,不存在换不换

星级跳舞机
2023-10-04 08:43:22
创造历史!亚运会棒球-中国棒球队1-0力克日本,史上首次战胜对手

创造历史!亚运会棒球-中国棒球队1-0力克日本,史上首次战胜对手

直播吧
2023-10-03 21:40:04
朴槿惠出狱后首次受访,强调萨德决定国运,庆幸左派未再延长。

朴槿惠出狱后首次受访,强调萨德决定国运,庆幸左派未再延长。

西西科普
2023-10-03 17:12:39
乔帅:早我很后悔世界杯没带上杜润旺,世界杯有他或许好打些。

乔帅:早我很后悔世界杯没带上杜润旺,世界杯有他或许好打些。

篮色心情
2023-10-04 01:10:29
日本重点关照的中国食品企业黑名单里,有没有你熟悉的名字?

日本重点关照的中国食品企业黑名单里,有没有你熟悉的名字?

荷兰豆爱健康
2023-10-02 23:13:28
隐藏33年,爸爸是陈道明,多年来不拼爹不炒作,难怪这么优秀

隐藏33年,爸爸是陈道明,多年来不拼爹不炒作,难怪这么优秀

黄金九头身
2023-10-03 17:38:49
揭秘恒大歌舞团!近百位美女,个个身姿曼妙,为高层提供特殊服务

揭秘恒大歌舞团!近百位美女,个个身姿曼妙,为高层提供特殊服务

叶公子
2023-10-03 22:07:38
2023-10-04 11:18:44

海南房产

经济日报:中介费下降提振住房消费

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

英国商人:美国像疯了一样 想知道华为新芯片咋造出的

头条要闻

英国商人:美国像疯了一样 想知道华为新芯片咋造出的

财经要闻

哈尔滨组团到南京卖房 成交量……

体育要闻

国足史上最为耻辱的仇,让中国香港报了!

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

2023年诺贝尔物理学奖公布,让人类观察微观达到极致

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

时尚
旅游
教育
健康
公开课

红色又流行回来了 现在穿正好

旅游要闻

国庆长假人都去哪儿了?

教育要闻

对子女最重要的一项任务教育就是“不敏感教育”

不同人群,适合不同的茶

公开课

为何癌症越来越多?医生:这5种蔬菜没少害人

无障碍浏览 进入关怀版